האם בסמכותה של הנציגות (חברי הוועד) להחליט על הוצאה כספית גדולה לצורך שנוי/שפור הגינה.
אנו גרים בפרוייקט חדש וקיבלנו גינה מהקבלן. לצערינו יש הרבה בעיות עם סוג הצמחייה שאינו מתאים לפרוייקט(דשא מסוג לא נכון,עצים נשירים הגורמים ללכלוך וכתוצאה הרס של משטחים מרוצפים ונזק למערכת של מזרקות ) צמחייה שלא נקלטה כראוי וכו.אנו רוצים לתקן את הנעשה ולצורך כך יש לשתול צמחייה חלופית בחלק מהגינה.האם יש צורך באישור של כל הדיירים (168 משפחות) או מספיקה אישור של וועד הבית (כ10 חברים) שהתקבלה בישיבה מסודרת.
אנו גרים בפרוייקט חדש וקיבלנו גינה מהקבלן. לצערינו יש הרבה בעיות עם סוג הצמחייה שאינו מתאים לפרוייקט(דשא מסוג לא נכון,עצים נשירים הגורמים ללכלוך וכתוצאה הרס של משטחים מרוצפים ונזק למערכת של מזרקות ) צמחייה שלא נקלטה כראוי וכו.אנו רוצים לתקן את הנעשה ולצורך כך יש לשתול צמחייה חלופית בחלק מהגינה.האם יש צורך באישור של כל הדיירים (168 משפחות) או מספיקה אישור של וועד הבית (כ10 חברים) שהתקבלה בישיבה מסודרת.
12-02-2006 23:02:00
דגנית אבן ספיר
עוד שחל מדוע אינך מתייחס לשאלתי???????
16-02-2006 08:19:00
עפר שחל
סמכות הנציגות
נציגות הבית מוסמכת רק לתחזק ולנהל את השוטף אך לא להחליט על הוצאות, בוודאי לא גדולות, שיעודן שיפורים או שינויים, מבורכים ככל שיהיו.
אם אותה פעולה אינה הכרחית או דחופה אזי מן הראוי להמתין עד לאסיפת הדיירים השנתית ולהעלות את הנושא לדיון ואישור. אם יש דחיפות ניתן לזמן אסיפה שלא מן המניין והועד מוסמך להוציא זימון כזה.
אם אותה פעולה אינה הכרחית או דחופה אזי מן הראוי להמתין עד לאסיפת הדיירים השנתית ולהעלות את הנושא לדיון ואישור. אם יש דחיפות ניתן לזמן אסיפה שלא מן המניין והועד מוסמך להוציא זימון כזה.
כעת להיבט המסובך של השאלה: אם עסקינן בהשבחת ושדרוג הרכוש המשותף אפילו אסיפה לא מוסמכת להחליט אלא נדרשת הסכמה של כלל הדיירים.
כאן לטעמי מדובר יותר על החלפה והתאמה – נכון שעלותה גבוהה – אבל לטעמי אפשר יהיה להחליט באסיפת דיירים (לא ועד) לאשר הוצאה כזו ולא יהיה צורך בקבלת הסכמה של כלל הדיירים.
