לא היתרנו לקבלן להכנס לשטח הבניין לביצוע עבודות עד שלא ישלים חובותיו אלינו. הקבלן שלח מכתב ובו הוא מצטט מתוך הסכם החכירה {י.פ 4818 שפורסם ביום 04.11.1999}. האם מדובר בהסכם כללי כלשהו, החל על כל רוכשי הדירות בישראל, או הסכם ספציפי שחל על הדיירים שרכשו דירה מהקבלן הזה בבניין שלנו?
אני יודע שהשאלה נשמעת מוזרה, אבל במסמכי רכישת הדירה שלי שנחתמו מספר שנים קודם לשנת 1999, לא נמצא הסכם כזה.
נניח שמדובר בהסכם עם מינהל מקרקעי ישראל (או גוף אחר) – האם האמור בו יכול לחייב אותי, למרות שאיני צד להסכם זה?
אני יודע שהשאלה נשמעת מוזרה, אבל במסמכי רכישת הדירה שלי שנחתמו מספר שנים קודם לשנת 1999, לא נמצא הסכם כזה.
נניח שמדובר בהסכם עם מינהל מקרקעי ישראל (או גוף אחר) – האם האמור בו יכול לחייב אותי, למרות שאיני צד להסכם זה?
05-08-2011 06:52:00
עפר שחל
ת
הסכם ספציפי הוא ההסכם או ההסכמים עליהם חתמתם מול הקבלן לרבות נספחיהם.
הסכם כזה יכול להפנות להסכמים אחרים או סעיפי חוק וכד´. לכן חייבים לעיין בכל הניירת עליה חתמתם ולראות האם יש הפניה להסכם חיצוני וגם אם כן מה תוקפה ותחולתה של הפנייה כזו. באופן רגיל אני תמיד מבקש כעורך דין שכל מסמך אשר ההסכם מפנה אליו יכנס להסכם כנספח (למעט סעיפי חוק שהם פומביים).
כאן הקבלן מפנה בתשובתו להסכם חכירה שפורסם בילקוט הפרסומים ביום מסויים.
צריך לבדוק זאת. זה מחייב קריאת הניירת ואולי שווה שתיגשו ליעוץ משפטי קצר.
הסכם כזה יכול להפנות להסכמים אחרים או סעיפי חוק וכד´. לכן חייבים לעיין בכל הניירת עליה חתמתם ולראות האם יש הפניה להסכם חיצוני וגם אם כן מה תוקפה ותחולתה של הפנייה כזו. באופן רגיל אני תמיד מבקש כעורך דין שכל מסמך אשר ההסכם מפנה אליו יכנס להסכם כנספח (למעט סעיפי חוק שהם פומביים).
כאן הקבלן מפנה בתשובתו להסכם חכירה שפורסם בילקוט הפרסומים ביום מסויים.
צריך לבדוק זאת. זה מחייב קריאת הניירת ואולי שווה שתיגשו ליעוץ משפטי קצר.
10-09-2011 13:02:00
usafun usafun
שאלה עקרונית
שוב שלום עו"ד שחל!
גם אני (בעוונותיי…) הייתי בחופשה ובמהלכה התברר כי הקבלן שלח באמצעות עו"ד מכתבי "איום" בנקיטת הליכים נגדנו, אם לא נאשר העבודות. מחליפיי בוועד חתמו לקבלן על הסכמה לתת לו לבצע העבודות תמורת הסכמות כלשהן, שאותי כחבר ועד מ-א-ד פעיל אינן מספקות.
עברתי בעיון על כל הסכמי הרכישה שלי עם הקבלן. קראתי אותם מספר פעמים. אין בהסכמים הללו כל הפניה להסכמים אחרים!!
מכיוון שאני מודע לכך שזה בעייתי לתת חוו"ד משפטית בפורום, אשאל שאלה עקרונית:
בהנחה ואני צודק ואכן אין כל מחוייבות מצידי (או מצד כל דייר אחר) לתת לקבלן הסכמה לבצע העבודות, ומכיוון שהעבודות כבר בוצעו – האם העניין הוא הפיך?
כלומר, לאור העובדה שמכתבי האיום של הקבלן לא היו תקפים, (נניח שגם עו"ד יאשר זאת), האם אני יכול לדרוש מהקבלן לפרק את הבנייה שעשה וכך לגרום לכל ההתדיינות להתחיל מהתחלה?
כל הנ"ל אני שואל רק כדי לשקול האם לפנות לעו"ד בעניין, שכן הקבלן ממשיך בשלו – מעכב טיפול בנושאים הקשורים לבניין כאשר "נשק יום הדין שלנו" – בוזבז…
גם אני (בעוונותיי…) הייתי בחופשה ובמהלכה התברר כי הקבלן שלח באמצעות עו"ד מכתבי "איום" בנקיטת הליכים נגדנו, אם לא נאשר העבודות. מחליפיי בוועד חתמו לקבלן על הסכמה לתת לו לבצע העבודות תמורת הסכמות כלשהן, שאותי כחבר ועד מ-א-ד פעיל אינן מספקות.
עברתי בעיון על כל הסכמי הרכישה שלי עם הקבלן. קראתי אותם מספר פעמים. אין בהסכמים הללו כל הפניה להסכמים אחרים!!
מכיוון שאני מודע לכך שזה בעייתי לתת חוו"ד משפטית בפורום, אשאל שאלה עקרונית:
בהנחה ואני צודק ואכן אין כל מחוייבות מצידי (או מצד כל דייר אחר) לתת לקבלן הסכמה לבצע העבודות, ומכיוון שהעבודות כבר בוצעו – האם העניין הוא הפיך?
כלומר, לאור העובדה שמכתבי האיום של הקבלן לא היו תקפים, (נניח שגם עו"ד יאשר זאת), האם אני יכול לדרוש מהקבלן לפרק את הבנייה שעשה וכך לגרום לכל ההתדיינות להתחיל מהתחלה?
כל הנ"ל אני שואל רק כדי לשקול האם לפנות לעו"ד בעניין, שכן הקבלן ממשיך בשלו – מעכב טיפול בנושאים הקשורים לבניין כאשר "נשק יום הדין שלנו" – בוזבז…
