בכניסה שאני מתגוררת לא היה ועד מסודר. לפני כשנתים
החתמתי את רוב הדיירים בכניסתי על מנת לפתוח חשבון בנק
.המטרה היתה להפקיד את הכספים שאני אוספת מהדיירים בחשבון ועד מסודר(שלא היה עד כה).
מאז אני אוספת סכום סימלי מהדיירים ומפקידה בחשבון הבנק.עד היום נעזרנו בכספים אלה לצרכים שוטפים בבנין+חצר.
רוב הדיירים משלמים למעט 2 דיירים.
אני שוקלת לפנות לעורך דין על מנת לפתור את הבעיה.
שאלתי:
האם אני נחשבת כחברת ועד מתוקף כך שהדיירים
חתמו עבורי לפתוח חשבון בנק ועד.
אם כן האם אני יכולה לתבוע את הדיירים שלא משלמים ועד?
אם לא מה עלי לעשות על מנת שתהיה לי הזכות
כנציגת דיירי הכניסה , לתבוע את 2 הדיירים שלא משלמים?
בתודה מראש.
12-02-2007 01:08:00
י י
נציגות ועד שאיננה חוקית
הגוף היחיד שיש לו סמכות למנות ועד דיירים – היא אסיפה הכללית של הדיירים בבניין.
אסיפה כללית זאת חייבת להתכנס כחוק – פעם בשנה לפחות- ולקבל החלטת ברוב למינוי נציגי ועד דיירים (לפחות שניים-אחד יו"ר ואחד גיזבר) ולשניהם ביחד חייבת להיות זכות חתימה על שקים מהחשבון של הועד.
שיטת החתמת דיירים לצורך קבלות החלטות בבניין וביחוד לצורך בחירת נציגי הועד – ולא במסגרת אסיפה הכללית-
איננה חוקית בעליל ומתנגת להוראות "התקנון המצוי" המסתמך על חוק המקרקעין.
לפיכך פעולותיך אינם מגובות בחוק- כי את לא נציג ועד חוקית – ובודאי אין את יכולה לתבוע אף אחד מהדיירים כאילו את נציגת הועד.-אין לך שום מעמד משפטי לענין זה אלא את דיירת רגילה כמו יתר הדיירים.
צר לי – זה המצב.
אני לא מביא לך ציטוטים מ"התקנון המצוי" – חברי המלומדים בפורום בודאי יעשו זאת, יש גם חוברות באגודה לתרבות הדיור בכל רשות מקומית
12-02-2007 03:46:00
ע ת
לא מדוייק
יכול להיות שיש לבית תקנון מוסכם.
כל בעל דירה רשאי לתבוע כל בעל דירה אחר.
12-02-2007 12:46:00
דנה כץ
תשובה לטלה
תודה דבר ראשון. אבל ברצוני עדין לשאול:
הענין הוא שבכניסה הזו אף פעם לא באים לאספית דיירים,
במקרה הטוב 3 מתוך 16 .
עלי להדגיש כי לפני שנתים רוב הדיירים נתנו לי את הסמכות
לפתוח חשבון בנק ולכן הבנק הסכים לפתוח חשבון בנק שנקרא:"חשבון הועד המשותף". האם אין בכך מספיק על מנת
שתהיה לי סמכות לתבוע את אלה שלא משלמים?
תודה
12-02-2007 12:54:00
י י
דיירים שלא באים לאסיפה כללית
גם לגבי בעיה זאת ישנה התייחסות מפורסת בהוראות "התקנון המצוי". ישנן הנחיות ברורות לגבי ההודעה לקיום האסיפה, אי הופעה מספקת והקיום האסיפה במועד מאוחר יותר עם עוד הודעה ואם בסוף מגיעים רק קומץ – אפילו אם הם לא חצי מהדיירים – רק אז יש לה סמכות לבחור ועד גם אם הם רק שליש למשל מה"כ הדיירים.
הכל צריך להיות מתועד בהודעות כתובות על לוח המודעות, פרוטוקולים כתובים וחתומים ע"י כל המשתתפים-כולל ציון ההצבעה על הסעיפים השונים-כמה בעד וכמה נגד.
כל עוד לא עשית את הפרוצדורה הברורה הזאת – אין את נציגה של אף אחד מלבד נציגה של עצמך.
תביני – זאת הייתה דרכו של המחוקק למנוע השתלטות של גורמים אינטרסנטים על ניהול ענייני הבית המשותף.
12-02-2007 12:54:00
דנה כץ
תשובה/שאלה ל- 2pac
תודה על תשובתך,
בכל מקרה: היכן אני יכולה למצוא את "התקנון המוסכם"?
לפני היתה אישה מבוגרת שאספה כספים הרבה שנים.
בינתיים נפטרה.
לדעתי מעולם לא היה "תקנון מוסכם" בבנין בו אני מתגוררת.
לסיכום: לדעתך אני יכולה לתבוע את הדיירים שלא משלמים
למרות שב-3 שנים האחרונות לא היתה אספת ועד.(אגב
אם תהיה אספה בדרך כלל או אף אחד לא בא או 3 באים מתוך 16.
בכל זאת חתמו לי ,רוב הדיירים על מנת לפתוח חשבון בנק
שנקרא: חשבון הבית המשותף, האם אין בכך מסםפיק על
מנת שתהיה לי סמכות לתבוע?
תודה
12-02-2007 12:57:00
י י
היה מדוייק-אולי לא מושלם
כל מה שכתבתי היה מדוייק ולכן הערתך לא מדוייקת.
נכול שלא היה מושלם – או שלם-ולכן אמרתי שבודאי החברים המלומדים יוסיפו.
בכל מקרה כמה בתים בישראל יש להם "תקנון מוסכם".
תשאל את עו"ד שלח – לדעתי מעטים מאד.
מי בכלל יכול להגיע להסכמה מלאה בין קבוצה קטנה או גדולה של ישראליים ?
12-02-2007 12:58:00
דנה כץ
לטלי תודה שוב
אני רואה שאת בקיאה מאוד בנושאים אלה.
אגב – מותר לשאול אם את עורך דין או בתפקיד דומה?
12-02-2007 12:59:00
י י
סליחה – קפץ לי בטעות-היה צריך להיות עו"ד שלח
12-02-2007 13:00:00
י י
שוב טעות-עו" שחל , שחל – סליחה -כתבתי מהר מידי
12-02-2007 13:02:00
י י
חס וחלילה – למדתי פה בפורום-את רוב הדברים
