באילו תנאים (ואם בכלל) יכול ועד לפעול עצמאית (בנושאים כגון: רכישת עציצים וגופי תאורה ללובי, התקנת קודנים, החלטות לגבי שימוש במחסנים משותפים, וכיו"ב) – ללא התייעצות עם הדיירים?
האם פרסום החלטות הועד על לוח המודעות והזמנת הדיירים להגיב עליהן יכולה להיות דרך הולמת לפעולה?
מה עשויות להיות ההשלכות להתנהלות כזו?
האם אדישות הדיירים ו/או הסכמתם בדיעבד לדרך פעולה כזו יכולה להכשירה מבחינה חוקית?
תודה!
כאשר מדובר ברכישת דבר-מה חדש, אין מדובר בתחזוקת הקיים.
על פי התקנון המצוי של הבתים המשותפים, צריך לקיים אסיפת דיירים
פעם בשנה (לפחות) כדי לאשר את ההוצאות שאסיפת הדיירים
מחליטה ברוב קולות לאשר.
לתקנון המצוי – בקישור הבא:
אם יש צורך להחליף את גוף התאורה ללובי (כי אי אפשר לתקנו)
אז ועד הבית מוסמך להחליף את גוף התאורה הזה, גם ללא החלטה של אסיפת הדיירים.
לעומת זאת, רכישת עציצים חייבת לקבל אישור באסיפת הדיירים
כי אין מדובר כאן בתחזוקת הקיים.
אותו הדין לגבי קודנים – אם לא היו כאלה בעבר.
לעומת זאת, נושא – השימוש – ברכוש המשותף, אינו נתון כלל ועיקר
בידי ועד הבית. הרכוש המשותף (לרבות מחסנים משותפים)
הוא בבעלות משותפת של בעלי הדירות, וועד הבית אינו מוסמך לקבוע לגבי נושא השימוש.
גם אסיפת הדיירים אינה יכולה לכפות עליך שלא להשתמש במחסנים (לדוגמא),
כפי שהיא לא יכולה לכפות עליך לא להשתמש בחדר מדרגות.
אבל כן ניתן להגיע להסכמות מרצון של כלל הדיירים לגבי השימוש.
פרסום על לוח המודעות לצורך קבלת תגובת הדיירים, היא לא
דרך נאותה לפעול, כי החוק קובע שיש לדון בנושאי הרכוש המשותף
באסיפת הדיירים, ושם יש הצבעה גם "בעד" וגם "נגד".
ויש אפשרות לשמוע דעות שונות ולהשפיע על שאר הדיירים,
על לוח המודעות יכולות להיות לדוגמא 4 תגובות "נגד", אבל זה לא אומר
שכל השאר הם "בעד". יתכן שרק 2 הם "בעד".
הסכמה של אסיפת הדיירים – לאחר מעשה – יכולה להכשיר את הפעולה
אף שזו אינה דרך תקינה ורצויה לפעול, כי היא מעמידה את הדיירים
בפני עובדות מוגמרות עוד לפני ההצבעה, וזו לא שיטה נכונה לפעול.
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………..
אמרת שהוועד יכול לפעול ללא קבלת אישור מהדיירים לגבי כל נושא של תחזוקת הרכוש המשותף.
אם מדובר על נורה או פיצוץ בצינור אזי ברור שזה עניין קטן יחסית, אך מה לגבי הוצאה של למשל 4000 ש"ח ?
ונניח שאפילו יש את הסכום בקופה הציבורית, ונניח שזה דחוף, האם הם אמורים לאסוף את הדיירים לקבלת היתר לפעולה ?
חג פורים שמח
שלמה
לקבוע מסגרות פעילות כספית לועד הבית.
המסגרת יכולה להיות לגבי סכום כספי ו/או לגבי נושאים.
כיוון שכינוס אסיפת דיירים אפשרית רק אחרי הודעה מוקדמת
של 4 ימים, ניתן לקבוע גם "נוהל חירום" לאישור הוצאה כספית דחופה וחריגה.
לסיכום: הכל נתון בידיה של האסיפה הכללית להחליט על סמכויות ועד הבית.
פורים שמח.
…………………………………………………………………………………………………………………
