האם לאסיפת הדיירים ישנה הסמכות מבחינה משפטית לאשר לדייר לרצף השטח המשותף לבניין שליד דירתו. אודה לתשובה.
14-04-2013 15:37:00
זמי זילברמן
הסבר
האם אושר לו לרצף על חשבונו? אם כן באסיפה חייב היה לציין כי השטח נשאר כרכוש משותף ואין לו כל זכויות על השטח ועל החומרים ועל ההשקעה.
14-04-2013 15:47:00
shoshana gordon
סמכות אסיפת דיירים
תודה אך לא קיבלתי תשובה לשאלתי. האם יש לאסיפת דיירים הסמכות המשפטית להחליט ו/או לאשר ריצוף שטח משותף ע"י דייר קומת קרקע על השטח המשותף אשר ליד דירתו. תודה לתשובה.
14-04-2013 16:08:00
תומר שניר
לא
14-04-2013 16:32:00
תומר שניר
הרחבת התשובה
אם מדובר על הקניית זכות שימוש יחודית בשטח לאותו דייר הרי נדרשת הסכמה כללית ומפורשת של כל בעלי הדירות (כפי שנדרש לצורך הצמדת חלק מן הרכוש המשותף לדירה מסוימת שלא לצורך הרחבתה), הצבעה באסיפת דיירים ודאי שאינה פורום מוסמך לאישור כזה.
אם מדובר על ריצוף השטח ועם זאת השארתו פתוח לשינווש יתר הדיירים וללא הצבת מתקנים פרטיים של אותו דייר בדרך קבע אז התשובה אינה חד משמעית וייתכנו פסיקות שונות התלויות בנסיבות המיוחדות של כל מקרה ומקרה.
עם זאת אם ישנם בעלי דירות המתנגדים לכך אקטיבית ( להבדיל מכאלה שלא תומכים ולא מתנגדים) אז סביר שהחלטה כזאת לא תעבור מבחן משפטי, וזאת ללא קשר לשאלה אם ההתנגדות הובעה באסיפת הדיירים או באופן אחר.
אם מדובר על ריצוף השטח ועם זאת השארתו פתוח לשינווש יתר הדיירים וללא הצבת מתקנים פרטיים של אותו דייר בדרך קבע אז התשובה אינה חד משמעית וייתכנו פסיקות שונות התלויות בנסיבות המיוחדות של כל מקרה ומקרה.
עם זאת אם ישנם בעלי דירות המתנגדים לכך אקטיבית ( להבדיל מכאלה שלא תומכים ולא מתנגדים) אז סביר שהחלטה כזאת לא תעבור מבחן משפטי, וזאת ללא קשר לשאלה אם ההתנגדות הובעה באסיפת הדיירים או באופן אחר.
14-04-2013 17:26:00
עפר שחל
ת
סמכות יש. אבל כדאי להבהיר במפורש שאין הדבר הופך את השטח המשותף לפרטי או אין בריצוף כדי להגביל מאחרים שימוש בשטח או כדי להוות שימוש יחודי ובלעדי.
מקרים אלה עלולים להיות ציון דרך, בשיטה של סיפוח זוחל של רכוש משותף. לכן גם צריך לוודא שאין גידור.
אם מבטיחים שהריצוף אינו משנה את הסטטוס והוא לטובת כולם, זו החלטה אפשרית.
מקרים אלה עלולים להיות ציון דרך, בשיטה של סיפוח זוחל של רכוש משותף. לכן גם צריך לוודא שאין גידור.
אם מבטיחים שהריצוף אינו משנה את הסטטוס והוא לטובת כולם, זו החלטה אפשרית.
14-04-2013 18:47:00
shoshana gordon
תודה. אך לנו ידוע
ע"פ פסק דין שניתן אצלינו שאסור להציב חפצים ו/או ריהוט גן באופן קבוע בשטח וכן אין לקבע לקרקע ו/או לקיר משותף דברים שאין אפשרות להזיזם. אם כך, האם ריצוף אינו בבחינת דבר מקובע לקרקע משותפת שאין אפשרות לניידו ואף הוא נשאר בשטח באופן קבוע? ושאלה אחרת, האם מותר לדייר להציב עציצים ואדניות לאורך כל השטח המשותף וע"י זאת למנוע מדיירים אחרים לעשות שימוש דומה בשטח המשותף?
אודה לתשובה.
אודה לתשובה.
14-04-2013 22:21:00
עפר שחל
ת
כאשר אין החלטה של אסיפת הדיירים עלתה השאלה האם ריצוף או דק מעץ הם בגדר שימוש רגיל וסביר שאינו מצריך כל אישור. יש פסיקה סותרת בענין, הכל תלוי בנסיבות.
כאן השאלה היתה האם האסיפה מוסמכת לאשר זאת וזו שאלה אחרת ועליה התשובה היא עקרונית כן.
ברגע שאתה מכניס רכיב של מניעת שימוש מאחרים – בין באדניות, בין בריצוף – אז כבר צעדת לכיוון אחר של שימוש יחודי וזה דורש הסכמה כללית.
כאן השאלה היתה האם האסיפה מוסמכת לאשר זאת וזו שאלה אחרת ועליה התשובה היא עקרונית כן.
ברגע שאתה מכניס רכיב של מניעת שימוש מאחרים – בין באדניות, בין בריצוף – אז כבר צעדת לכיוון אחר של שימוש יחודי וזה דורש הסכמה כללית.
15-04-2013 10:52:00
shoshana gordon
פסק דין לאותו עניין
לגבי השטח המשותף הספציפי עליו אנו מדברים כבר היה פסק דין האומר שאסור על בעל דירה זו להציב חפצים ו/או ריהוט גן באופן קבוע ולא לקבע דברים לקיר משותף ו/או לקרקע, ובכל זאת דייר זה משאיר את ריצוף הדק שליד דירתו שהוא בבחינת דבר קבוע, מציב חפצים וריהוט גן באופן קבוע, וכן דברים מקובעים על הקיר המשותף והקרקע. בנוסף לזאת לאט לאט הוא מתחיל למנוע את ראיית השטח. כל זאת ע"מ לספח השטח לדירתו. ובמצב זה, האם האסיפה יכולה לאשר לו,למרות פסק הדין שכבר ניתן,להישתמש בשטח כרצונו עם כל הכתוב לעיל? (קחו בחשבון שמדובר ביו"ר הועד שמחלק טובות הנאה לדיירים בתוקף תפקידו, ע"מ שיתמכו בו בכל אשר יחפוץ לעשות בשטח, ומאידך מוציא דיבתנו רעה ומתנכל לנו בכל דרך אפשרית כיו"ר הוועד).
15-04-2013 12:42:00
shoshana gordon
פסק דין לאותו העניין
כתבתי על פסק הדין למעלה אחרי תגובתו של עו"ד שחל. אודה לתשובה. תודה
