עד כמה יכול הוועד לקבל החלטות בשם הדיירים שבחרו בו? האם עצמאות הוועד מוגבלת לתחומים מסויימים, או בלתי מוגבלת? מה הדין לגבי החלטות פעולה של הוועד הנוגעות לשינויים בבניין הכרוכים בהוצאה כספית מקופת הוועד? ובמידה ויש החלטות המחייבות אישור דיירים, האם ניתן לאשר ההחלטה על סמך רוב שהתקבל באמצעות הודעות דוא"ל מהדיירים באמצעות כתובת הדוא"ל שנתנו לוועד עם כניסתם לבניין, כתובת המשמשת את הוועד למשלוח עידכונים שוטפים לדייר?
04-10-2007 18:01:00
עפר שחל
סמכות הועד
סמכות הועד היא לדאוג לתחזוקת וניהול הרכוש המשותף.
מה זה אומר בדיוקק?
האם זו סמכות רחבה? צרה?
תלוי מאיזה נקודת מבט מביטים.
הועד הוא מעין רשות מבצעת בעוד אסיפת הדיירים היא הפרלמנט, הרשות המחוקקת, ש"מעליו".
הועד אחראי על השוטף. סמכותו מוגבלת לשוטף ולרגיל.
הוא לא צריך לקבל אישור או רשות על כל צעד ושעל, כל עוד הוא פועל במסגרת התקציב שאושר מראש באסיפת הדיירים השנתית ופעולותיו הן במסגרת תחזוקה וניהול שוטף.
כמובן שיש מקרים שלא מיד ברור לאן מקטלגים אותם: הגשת תביעה נגד דייר סרבן; זיפות הגג; החלפת הגנן; ועוד – זה שוטף או חריג?
העקרון הכללי שצריך להנחות ועד טוב זה שבכל שאלה שיש לגביה ספק, האם זה בסמכותו או לא, ובעיקר שאלות שנוגעות להוצאה כספית לא פעוטה, עדיף שלא לנקוט בה ללא אישור אסיפת הדיירים (אלא אם הפעולה דחופה) ולכל הפחות ראוי לידע מראש לגביה את הדיירים ולהמתין למשוב מהם.
הועד נבחר ע"י הדיירים (בעלי הדירות) באסיפת דיירים, כדי לייצג את הדיירים, מהם הוא מקבל את כוחו, מדי שנה בשנה, כנציגם.
מבחינה זו צריך חבר ועד לעשות אבחנה בין כובעו הפרטי כדייר בבית לבין כובעו כמייצג את כלל הדיירים (כולם – הן מי שבחר בו והן אחרים, שלא תמכו או נעדרו מהאסיפה).
לרוב אין כל התנגשות או ניגוד עניינים בין שני הכובעים. כשיש – הוא צריך להעדיף את טובת הכלל על פני טובתו האישית.
05-10-2007 01:52:00
aziat
ולעניין קבלת אישור באמצעות דוא"ל?
הכוונה לא לאותם דברים מהותיים, אלא לדברים גבוליים הנוגעים לניהול שוטף ושבגינם צריך אמנם אישור דיירים, אך לא ניתן לטרטר עשרות דיירים לכל החלטה כזו לאסיפת דיירים (מדובר בבניין גדול).
05-10-2007 17:21:00
עפר שחל
תשובה
בהחלט אפשרי ומקובל.
מה שעושים היום בתים גדולים – של מאות דירות –
זה פורום אליו מחוברים כולם ודרכו הועד מעביר הודעות, בקשות וכו´ ודיירים מתבטאים.
רצוי מאוד באסיפת דיירים לעדכן את כולם בנוהג הזה כדי שכולם יהיו ערים לעבודה דרך המייל.
05-10-2007 18:27:00
aziat
עופר, אני חייב לחדד:
האם ניתן לקבל החלטות ע"ס "הצבעה" שבוצעה בדוא"ל?
05-10-2007 21:42:00
anat b
המלצה לנעילת אתר דיירים
היי אני רוצה להמליץ כי כל אתר דיירים ו/או פורומים יהיה נעול על ידי שם משתמש וסיסמא לדיירים בלבד, כמו כן להחתים את הדיירים על תקנון או קוד אתי לאתר. לאחרונה נתקלתי בכמה פרסומים במנועי החיפוש שנסרקו לשם וגרמו אי נחת וחדירה לפרטיות לשורה של גורמים: עניינם הפרטי של דיירים נחשף, כמו כן התנהלות בין הדיירים לבין הוועד, בין הדיירים לחברות ניהול ואחזקה, תקציבים כספיים ועוד. מיותר לציין כי כל סוג של חשיפה כזו עשויה לפגוע בערך הנכס, מה גם לסכן את דיירי הבניין בתביעה של ספקים שההתנהלות מולם נחשפה. מאוד קשה להביא להורדת הפרסומים מהאוויר וקורה שרשימות דיירים עם כל הטלפונים והאי-מיילים שהיו מעודכנות באתר הדיירים לטובת הדיירים מסתובבות במנועי החיפוש שנתיים ובין היתר משמשות להטרדות ודואר זבל או פרסומי.
בברכה, דיירת ברב-קומות
07-10-2007 22:05:00
דני קריו
על אף הנוחות שבדבר זה בעייתי,
בין השאר,מכיון שלא כל אחד משתמש בדואר אלקטרוני,ואז עלולה לקום טענה של "לא ידעתי,לא שמעתי".זה אולי יכול לבוא כהשלמה לפרסום בלוח מודעות שבו יתבקשו דיירים להצביע בין באמצעות מכתב ובין באמצעות דואר אלקטרוני.
