אני גרה בבנין בעל 8 דירות.
לפני כשנה תבע אחד הדיירים את הוועד בטוענה שהוועד אינו עונה על דרישותיו ואינו מתקן את הליקויים בקומה שלו. מאחר והוועד מונה 2 אנשים הוועד החליט לקחת עורך דין שייצג אותו בתביעה מול הדייר ודרש גם כן שכל דיירי הבנין ישתתפו בהוצאות.
חשוב לציין שלא היתה הסכמה בכתב מצד הדיירים! אך הוועד החליט בכל זאת להשתמש בצ´קים שנועדו לתחזוקה שוטפת של הבנין כדי לשלם לעורך דין של התביעה.
נערכה אסיפה לאחר שגילינו שהגנן + מנקה פוטרו אך הוועד לא מוכן להחזיר לנו את הכסף שלנו ועוד טוען שיתבע אותנו על זה שלא שילמנו וועד …. ???
מה אפשר לעשות, מדובר באדם מאוד לא נעים ומאיים!!
אנחנו לא חברים באגודה לתרבות הדיור אך החלטנו לעשות כן אחרי שהוועד ייתן לנו את הקופה ויתפטר … אך גם את זה הוא לא מוכן לעשות!!
נא עזרתכם!
יפה
2. איני מבין מדוע הוועד צריך להחזיר לכם כסף.
3. הוועד משתמש בכסף שיש בקופה לצורכי ניהול הבניין ואם צריך עוד כסף, עליו לכנס אסיפת דיירים ולהודיע שנדרש עוד כסף בגלל הגירעון בקופה. גם הכסף שהוא לקח להגן על עצמו הוא חלק מתחזוקת הבית. וועד לא צריך להגן על עצמו מתביעות מכספו הפרטי!
4. את סעיפים 1 ו3 אני מסייג שכל זה נכון כל עוד הוועד לא הפסיד במשפט, וגם אז צריך להוכיח שהוא מעל בתפקידו. רק אז זו הופכת להיות אשמה פרטית וניתן לדרוש שהוא ישלם את זה מכיסו.
לא פירטת את הדברים הללו.
בכל מקרה תצטרכו לכך עו"ד.
5. תעזבו אתכם מ"האגודה לתרבות הדיור".
גוף מיותר שלא עושה כלום ולא יעזור לכם. ניתן וצריך לנהל בניין באופן חוקי ותקין ללא כל זיקה לאגודה. תוכלי להיעזר רבות באתר זה בכלל ובפורום זה בפרט. תקבלי ומידע ותשובות הרבה יותר טובות ובעיקר יותר נכונות ואמיתיות מאשר תקבלי מהאגודה. זה בדוק ומנוסה.
6. ניתן להחליף ועד בית.
עניתי על כך אתמול או שילשום. חפשי בפורום (בעיקר בעמוד הראשון).
הצד התובע לא נעזר בעו"ד אז מדוע הוועד צריך ? במיוחד שהוא טוען שהוא לא עשה שום דבר שלא כשורה.
לא היתה הסכמה מצידנו שהוועד יקח את הצ´קים וישתמש בהם מאחר ולדעתנו הוא אינו זקוק לעו"ד אם הנושא יסגר אצל המפקחת.
אתה נותן לו לגיטימציה לקחת את הצ´קים שלנו ללא רשותנו??? מבחינתני זה כמו גניבה, הוא לקח את הכסף שלנו ללא ידיעתנו והשתמש בו.
אנחנו נתנו את הכסף עבור אחזקת הבנין. ואנחנו רוצים שיחזיר לנו את הכסף או שיוציא מכיסו וישלם לגנן / לנקיון הבנין.
על כל פנים, חזור לכותרת; דיון בפני המפקח על המקרקעין זהה לדיון בכל בית משפט שלום אלא שהמפקח הוא הממונה לדיון בנושא הספציפי של סיכסוכים בבתים משותפים.
אדם רשאי להחליט שהוא לא לוקח עו"ד ורשאי גם להחליט להגן על עצמו בעזרת עו"ד – בעיקר אם הוא הצד הנתבע.
הביני, לא יעלה על הדעת שאדם ישא בתפקיד (הקשה וכפוי הטובה) וועד הבית וגם יהיה חשוף לתביעות אותם יצטרך לממן מכיסו וזאת בשעה שהוא בעצם מייצג את הדיירים. לכן ההגדרה של וועד הבית היא נטולת אישיות כלומר, תביעה כנגד וועד הבית היא תביעה כנגד ה´גוף המכונה נציגות הדיירים´ ולא כנגד האדם המאייש אותו באותו הזמן. מכיוון שכך, המימון להגנה נלקח מתוך הקופה המשותפת.
לא אני נותן לגיטימציה לקחת צ´קים ללא רשות אלא ברגע ששילמתם את הצ´קים העברתם אותם לרשות הקופה המשותפת – קופת ועד הבית – והכסף אמור להילקח לצרכים של הטיפול ברכוש המשותף והגנה משפטית על הנציגות שלכם(!!)בכלל זה! הוא לא צריך את הרשות שלכם לשם כך.
אך לגופו של עניין עושה רושם שפה הנציג אכן התרשל בתפקידו ואולי הוא גם הפסיד במשפט (לא ציינת את זה…) ולכן ייתכן בהחלט שמגיע לכם לקבל ממנו את הכסף שהוא שילם לעו"ד.
את הדבר הזה עליכם להוכיח.
אני מציע לך להימנע מלהיכנס איתי להתנגחויות ולהאשים אותי בדברים לא כשרים. לא לשם כך אני עונה לך.
עושה רושם שאינך מבינה עד תום את האופן שבו בנויה המערכת הזאת שנקראת נציגות הדיירים ודרכי פעולתה והגדרתה המשפטית ולכן את מתרעמת על דברים לא נכונים. העובדה שאת מתארת את מה שהתרחש כ"נסגר מול המפקחת" ולא "מובא לבית הדין" מלמד שאינך מכירה כלל את המערכות הפועלות כאן. גם אופן התיאור שלך למה ולאן הועברו הצ´קים מלמד את זה.
אז, הטי אוזן והקשיבי למה שאומרים לך.
אגב, אקבל בהחלט דעות אחרות.
כתבתי מה שנראה לי מתוך הכרות עם החוקים ודרכי הפעולה.
לדעתי הכיוון שלכם צריך להיות:
1. להוכיח בעזרת עו"ד שלא מגיע לו לקבל את הכסף (להגנה של עו"ד) מהקופה המשותפת שכן הוא התרשל במילוי תפקידו.
2. להחליף אותו. [דבר שכנראה הייתם צריכי לעשות מזמן ולא עלינו תלונותיכם..]. ואולי אם במקום לתבוע את איש הוועד היה אותו שכן, מתנדב בעצמו להיות הוועד והייתם מחליפים אותו, מצב הבניין שלכם היה יותר טוב.
תחשבי גם על זה.
