הסיפור קצת ארוך ואשתדל לקצר. אחד השכנים גידל עץ לימון על הגג המשותף במשך כמה שנים. אותו שכן התלונן על חדירות מים בחורף ולאחר הזמנת קבלן איטום הוחלט באסיפת דיירים לאטום את הגג. קבלן האיטום טען שהשקיית העץ גורמת לפגיעה באיטום. ביקשנו כמה פעמים מהדייר לפנות את העץ והוא ביקש שהמנוף שיגיע לפנות פסולת מגג הבית יוריד את העץ למרפסת דירתו. המנוף לא יכול היה להוריד את העץ למרפסת, חיפשנו את השכן ולאחר שלא מצאנו אותו בבית החלטנו לפנות את העץ מהמקום. הטעות שלנו הייתה שלא השארנו את העץ למטה אלא פינינו אותו מהמקום. השכן כעס ולאחר שיחה בה התנצלנו הגענו להסכמה שכפיצוי הועד יקנה לו עץ חדש. לאחר כמה זמן קנינו עץ והשכן ואשתו סרבו לקבלו. כעת הם מסרבים לשלם את דמי ועד הבית ומאיימים שאם נגיש נגדם תביעה לתשלום דמי הועד הם יפנו לבית משפט בעניין העץ.
כיצד ניתן לפתור את הבעיה לפני הגעה לבית משפט? חשבנו על החלפת הועד כדי שיהיה מקובל על כל הצדדים.
בנוסף במידה והשכן יתבע את הועד בגין העץ מי אמור לשלם את הוצאות המשפט של חברי הועד?
תודה.
כיצד ניתן לפתור את הבעיה לפני הגעה לבית משפט? חשבנו על החלפת הועד כדי שיהיה מקובל על כל הצדדים.
בנוסף במידה והשכן יתבע את הועד בגין העץ מי אמור לשלם את הוצאות המשפט של חברי הועד?
תודה.
18-07-2005 19:29:00
רון שטיין
סיפור מוזר
די מוזר כל הסיפור הזה, בהנחה שהשכן לא יספר סיפור שונה באופן מהותי נראה לי שהתייחסתם בכפפות של משי לשכן שגרם נזק לרכוש המשותף (האם הוא קיבל אישור לגדל עץ על הגג?)
ובמקום לדרוש ממנו לסלק את העץ על חשבונו ולתקן את הנזק שנגרם על חשבונו , הגעתם איתו לפשרות ועכשיו יש לו עוד טענות.
האם השכן הזה מתכוון לא לשלם לועד מעתה ועד עולם בגלל עוול חד פעמי ומוגבל בהיקפו שלטענתו נגרם לו? יש כאן חוסר פרופורציה בולט. במקרה תתבעו אתם ללא ספק תיזכו.
במקרה שהוא יתבע סיכוייו קטנים. הדרך להמנע ממשפט היא להבהיר את זה לשכן, אם הוא יתעקש לא תהיה ברירה אלא לתבוע.
לגבי הוצאות אם יהיו, אם השכן יתבע את הועד כועד הרי קוםת הועד תשלם.
ובמקום לדרוש ממנו לסלק את העץ על חשבונו ולתקן את הנזק שנגרם על חשבונו , הגעתם איתו לפשרות ועכשיו יש לו עוד טענות.
האם השכן הזה מתכוון לא לשלם לועד מעתה ועד עולם בגלל עוול חד פעמי ומוגבל בהיקפו שלטענתו נגרם לו? יש כאן חוסר פרופורציה בולט. במקרה תתבעו אתם ללא ספק תיזכו.
במקרה שהוא יתבע סיכוייו קטנים. הדרך להמנע ממשפט היא להבהיר את זה לשכן, אם הוא יתעקש לא תהיה ברירה אלא לתבוע.
לגבי הוצאות אם יהיו, אם השכן יתבע את הועד כועד הרי קוםת הועד תשלם.
18-07-2005 22:26:00
אורית דמבו
מה הצעד הבא?
אכן אתה צודק, התייחסנו בכפפות של משי מכיוון שלא רצינו לעורר מריבות אך לא עוד, מה הצעד הבא? כיצד לפעול?
19-07-2005 15:30:00
עפר שחל
תשובה
אם הפתרון הוא בבחירת ועד מקובל על כל הצדדים אזי זהו פתרון ראוי.
חשוב להדגיש את העקרון של חובת תשלום דמי הועד כחובה מוחלטת.
בעל דירה אינו יכול למצוא הצדקה לאי תשלום דמי ועד גם כאשר יש לו טענה צודקת מול הועד או הדיירים.
טענה צודקת אינה פוטרת מתשלום דמי הועד.
חשוב להדגיש את העקרון של חובת תשלום דמי הועד כחובה מוחלטת.
בעל דירה אינו יכול למצוא הצדקה לאי תשלום דמי ועד גם כאשר יש לו טענה צודקת מול הועד או הדיירים.
טענה צודקת אינה פוטרת מתשלום דמי הועד.
גם לגופו של עניין איני בטוח שהצדק הוא עם הדייר.
בכל מקרה תנאי מוקדם לדיון בעניין העץ הוא תשלום דמי הועד באופן סדיר.
