לפי חוק המקרקעין, דייר זכאי לדרוש מדייר אחר שיתקן ליקויים בדירתו שגורמים או עלולים לגרום לנזק ברכוש המשותף או לדירתו שלו.
זהו המקרה אצלכם.
כפי שהבנתי מדברייך, הנזילה נגרמת מחלקים בבניין שהם רכוש פרטי (לא רכוש משותף) של דיירים מסוימים בבניין.
גם אם המקרה נובע מליקויים ברכוש המשותף, דרך הפעולה זהה, למעט שהנתבע הינו דייר ספציפי בבניין במקרה של רכוש פרטי או הנציגות (וועד) במקרה של רכוש משותף.
אתייחס בתשובתי כאילו הנתבעת זו הנציגות.
אם הנזילה נגרמת כתוצאה מחלקים שהם רכוש משותף, אזי אתם צריכים לפנות לנציגות. אם המציגות לא הייתה עושה כלום, פונים רשמית ע"י מכתב רשום, לאחר מכן מכתב נוסף לתזכורת, אח"כ אולי (לא חובה, ניתן להכניס את ההתראה במכתב השני, לצורך מיצוי הליכים) מכתב שבו אתם מתריאים בפני פניה לבית משפט.
אם כלום לא זז, אתם צריכים חוות דעת מומחה, עלותה בין 1200 ל-2400 ש"ח בתוספת מע"מ (חוות דעת ביקורת מבנים).
עם כל הנתונים הנ"ל, כולל צילומים שמצלם נותן חוות הדעת, אתם ניגשים למפקחת על הבתים המשותפים באזור מגורייך ופותחים הליך "צו עשה" לתיקון. דוגמאות לכתב תביעה ניתן להשיג באתר של המפקח על המקרקעין .
תדריך להגשת תביעות תוכלו למצוא בקישור הבא:
אם עניין האשמה מובהק, לא צריך חוות דעת יקרה.
המפקחת הינה בדרגת שופט שלום. תוך 30 יום הנתבע חייב לתת כתב הגנה, והדיון יערך תוך (כמדומני) 60 יום מהגשת התביעה.
אם הצדק עימכם, תקבלו את כל ההוצאות בחזה כולל אגרת בית משפט בסך כ-419 ש"ח.
רצוי לקחת עו"ד אבל לא חובה במקרה מאוד מובהק.
במקרה שהנציגות תפסיד, העלות תיפול על כל הדיירים, כולל אתם, עד כמה שאני יודע, ועד כמה שזה נשמע מוזר ולא הוגן.
אשמח אם יתקנו אותי.
דרך אגב, חבל על האנרגיה לפנות לאגודה לתרבות הדיור.
הם לא שווים הרבה.
תנסו לקבל מהם סיוע או יעוז משפטי כפי שהם מבטיחים ונראה מה יצא לכם מזה.
תגלו די מהר שסתם שילמתם דמי חבר כל השנים.
בהצלחה
שלמה
בהצלחה
שלמה
אם אכן כל הפניות לא עזרו יש להגיש תביעה למפקח על המקרקעין ע"י הנציגות מול הדייר המתעלם. בשלב זה ניתן אולי לדלג על חוו"ד ולהביא ראיות אחרות, תמונות או כל המחשה אחרת.
אם תגישו התביעה ללא עו"ד לא תהיינה גם הוצאות, חוץ מאגרה קטנה.
אם תקחו עו"ד אזי תזמנו באסיפה ותבקשו בה לאשר את ההוצאה המשפטית מכספי הקופה המשותפת בשל העובדה שזה חלק מניהול הבית המשותף. בתביעה תדרשו לקבל החזר של הכסף.
השאלה שלנו היא – האם נצטרך להזמין שוב את המהנדס שחווה דעתו על סמך הסימנים הנראים לעין בחדר המדרגות ובגג אחד הדירות?
האם חוסר רצונו של הדייר להכניס את המהנדס לביתו היא מספקת בשביל לקדם נושא התביעה?
להלן, לפי סעיף 2 של התקנון המצוי (בהנחה שהבניין שלכם מנוהל לפי התקנון המצוי, בהעדר תקנון אחר), "עבודות להחזקת הרכוש המשותף":
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
4. עבודות לבדק הרכוש :
(א) בעל דירה חייב להרשות שיבוצעו בדירתו העבודות ההכרחיות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ולתכלית זו רשאים חברי הנציגות ובני-אדם הפועלים בשמה להיכנס לדירתו ולבצע בה עבודות כאמור.
(ב) פגעו העבודות האמורות בדירה, חייבים בעלי כל הדירות להשתתף בהוצאות החזרת המצב לקדמותו בשיעור שבו הם משתתפים בהוצאות החזקת הרכוש המשותף.
קישור לתקנון בלינק הבא:
}
אל תוותרו.
בהצלחה
שלמה
