שלום עו"ד שחל. פנייתי אליך בנוגע לסכסוך בגין מקומות חניה בבנין בן 2 קומות ובו 4 דירות פרטיות ורשומות שהוקם לפני למעלה מ 40 שנה. מתחת לבניין יש 3 חניות(בין עמודי היסודות) אשר הקבלן פשוט ייחס אותן ל 3 דירות מתוך ה 4 שקיימות בבניין. אני התגוררתי בדירה במשך 20 שנה ואחכ ב 20 שנים הבאות השכרתי את הדירה כולל החניה שהיתה בשימושי במשך 20 שנה והקבלן למעשה שייך אותה לדירתי אך לא רשם אותה ברישום. כיום ישנם 2 דיירים חדשים אשר החליטו כי המצב שהיה קיים עד כה לא לרוחם. דיירת אחת פנתה לעו"ד ולטענתה ייעץ לה כי החניות הן רכוש משותף לכלל הבניין. הדייר החדש האחר החליט כי אינו נוהג ע"פ הנוהג שהיה קיים ומחנה את מכוניתו היכן שיש מקום. שאלתי אלייך האם עצם השימוש שלי בחניה למשך 20שנים +עצם השימוש של השוכרים ששכרו ממני את הדירה למשך 20 שנים ולהם השכרתי את החניה שלי לא מקנה לי איזושהי בעלות על הדירה?
כיצד עליי לנהוד במקרה זה והאם הדיירים החדשים יוכלו לבצע מחטף ולרשום בטאבו בעלות או הערת אזהרה על החנייה שלי?
בתודה מראש, אמיר .
כיצד עליי לנהוד במקרה זה והאם הדיירים החדשים יוכלו לבצע מחטף ולרשום בטאבו בעלות או הערת אזהרה על החנייה שלי?
בתודה מראש, אמיר .
05-08-2004 17:35:00
עפר שחל
לא בעלות ולא מחטף
אין לך בעלות מכוח השנים בהן חנית באותו מקום מסויים.
גם אין סכנת מחטף שמישהו יצליח כביכול לרשום חניה בטאבו ללא הסכמתך. זהו רכוש משותף שניתן להצמידו לדירות בהסכמת כלל הדיירים והדבר ראוי שיעשה באופן מסודר.
הדירה שתאלץ לוותר על החניה תדרוש בוודאי תמורה כספית כנגד הויתור וניתן בנקל להעריך שווי של חניה כזו.
זמנו אסיפת דיירים בנדון ונסו להגיע להבנה.
גם אין סכנת מחטף שמישהו יצליח כביכול לרשום חניה בטאבו ללא הסכמתך. זהו רכוש משותף שניתן להצמידו לדירות בהסכמת כלל הדיירים והדבר ראוי שיעשה באופן מסודר.
הדירה שתאלץ לוותר על החניה תדרוש בוודאי תמורה כספית כנגד הויתור וניתן בנקל להעריך שווי של חניה כזו.
זמנו אסיפת דיירים בנדון ונסו להגיע להבנה.
