שלום, יש לי שני שכנים שלא מדברים בינהם, ולמען שלום הבית המשותף אני נכנס לתמונה. ברצוני לעזור להם לפתור את הסכסוך, אולי ללכת לאיזו בוררות מוסמכת, אולם ברצוני להבין מספר דברים בכדי שיהיה בסיס להתחיל ממנו.
אז זה הסיפור: הבית ישן מאד, דירת קרקע ומעליה קומה אחת. הדיירת למעלה בנתה תוספת כחוק לפני 40 שנה, כאשר ההרחבה על עמודים. השכן שגר אז מתחתיה סגר מאוחר יותר מלמטה, ללא אישורים, ולא שילם לשכנה מעל דבר. מסתבר שאותו שכן היה מעורב בסמים ופשע, וכיום הוא מבלה את שארית חייו בבית הסוהר. ביתו הוצא למכירה ע"י כונס נכסים, ונקנה ע"י הדייר הנוכחי, אשר לא ידע כי הבית ללא אישורים.
המצב היום: הדייר למטה בהליכים וקנסות עם העירייה לקבלת אישורים (כאשר הוא בטוח שהדיירת למעלה הלשינה עליו לעיריה), הדיירת למעלה רוצה תשלום עבור העמודים שלה, אבל הוא לא מוכן.
האם הוא צריך לשלם על העמודים?
לאן כדאי להמליץ להם לפנות לברור, בהנחה שהם לא רוצים בית משפט?
המלצות נוספות?
תודה.
אז זה הסיפור: הבית ישן מאד, דירת קרקע ומעליה קומה אחת. הדיירת למעלה בנתה תוספת כחוק לפני 40 שנה, כאשר ההרחבה על עמודים. השכן שגר אז מתחתיה סגר מאוחר יותר מלמטה, ללא אישורים, ולא שילם לשכנה מעל דבר. מסתבר שאותו שכן היה מעורב בסמים ופשע, וכיום הוא מבלה את שארית חייו בבית הסוהר. ביתו הוצא למכירה ע"י כונס נכסים, ונקנה ע"י הדייר הנוכחי, אשר לא ידע כי הבית ללא אישורים.
המצב היום: הדייר למטה בהליכים וקנסות עם העירייה לקבלת אישורים (כאשר הוא בטוח שהדיירת למעלה הלשינה עליו לעיריה), הדיירת למעלה רוצה תשלום עבור העמודים שלה, אבל הוא לא מוכן.
האם הוא צריך לשלם על העמודים?
לאן כדאי להמליץ להם לפנות לברור, בהנחה שהם לא רוצים בית משפט?
המלצות נוספות?
תודה.
17-05-2005 21:46:00
ישראל שטיין
פתרון לסכסוך שכנים
נושא סכסוכי שכנים ביחס לתוספות בניה בבית משותף, הנו טעון ביותר, ויפה הנך פועל בדאגתך לשלום בית. בטרם אתייחס לנושא הבוררות, עלי לציין שעל הרוכש חלה החובה לבצע את כל הבדיקות הסבירות לגבי מצבו התכנוני / הפיסי / הקנייני של הנכס, והאחריות חלה עליו. לדעתי, עבר זמנו של הליך הבוררות. בהליך זה, לפחות צד אחד אינו יוצא מרוצה. ההליך המקובל כיום, הנו הליך של גישור המבוסס על העיקרון ששני הצדדים יצאו מרוצים. חשוב שהגישור יבוצע על ידי מגשר בעל יכולת גבוהה והמתמחה גם בתחום התכנון והבניה. יש לציין שעלותו של הליך כזה עשוייה להיות כאין וכאפס לעומת הוצאות שייגרמו לצדדים אם יחליטו "להתקוטט ביניהם. אם תזדקק בהמשך לשם מסוים, אוכל להמליץ לך.
תודה לפנייתך ובהצלחה!
תודה לפנייתך ובהצלחה!
