שלום רב,
כיצד ניתן לדעת באיזה גובה סכום כדאי שיהיה הכיסוי לרכוש המשותף (ביטוח מבנה)? מדובר בשני בניינים צמודים בני פחות משנה, סה"כ 30 דיירים. בהצעות זה נע בין 1100000 לבין 2500000. איך יודעים להעריך מהו הסכום הכדאי?
כיצד ניתן לדעת באיזה גובה סכום כדאי שיהיה הכיסוי לרכוש המשותף (ביטוח מבנה)? מדובר בשני בניינים צמודים בני פחות משנה, סה"כ 30 דיירים. בהצעות זה נע בין 1100000 לבין 2500000. איך יודעים להעריך מהו הסכום הכדאי?
06-10-2008 22:12:00
עמיר בר עוז
חישוב סכום ביטוח מבנה לרכוש המשותף.
השימוש בביטוח "סכום כדאי" אינו תקין וצריך להשתמש ב "סכום הנכון" וזאת כיוון שחשוב מאוד לחשב בצורה נכונה את סכום הביטוח כדי לא להכנס למצב של תת ביטוח.
דוגמא:
נניח שבטחת נכס ב 5,000,000 ש"ח.
בעת שריפה/רעידת אדמה מגיע השמאי ומסתבר שהוא מעריך הנכס ב 10,000,000 ש"ח ולכן אתה במצב של תת ביטוח – (50%)
במצב כזה חברת הביטוח תשלח רק 50% מהנזק. אם הנזק הינו 3,000,000 ש"ח תקבל רק 1,500,000 ש"ח.
דוגמא:
נניח שבטחת נכס ב 5,000,000 ש"ח.
בעת שריפה/רעידת אדמה מגיע השמאי ומסתבר שהוא מעריך הנכס ב 10,000,000 ש"ח ולכן אתה במצב של תת ביטוח – (50%)
במצב כזה חברת הביטוח תשלח רק 50% מהנזק. אם הנזק הינו 3,000,000 ש"ח תקבל רק 1,500,000 ש"ח.
לאחר שתענה על השאלות הללו אוכל לחשב את מחיר הביטוח הנכון לרכוש המשותף.
1) האם קיים חניון תת קרקעי לבנין ? אם כן כמה קומות
2) מה גודל הדירה הממוצעת בכל בנין. האם זה גודל סטנדרטי של כ 100 מ"ר(ברוטו) או שהדירות גדולות במיוחד?
3) האם יש חדר כושר/בריכת שחיה או כל מתקן יוצא דופן בבנין ?
06-10-2008 22:33:00
קרן ולנציה
תשובה
תודה.
לגבי שאלותיך:
אין חניון תת קרקעי. יש חניון רגיל בעורף הבנין.
הדירות הן בגודל סטנדרטי
המתקן היחיד יוצא הדופן הוא גן משחקים קטן עם כארבעה מתקנים מחוץ לבנין, צמוד לחניון המשותף. שייך לדיירי הבניין.
לגבי שאלותיך:
אין חניון תת קרקעי. יש חניון רגיל בעורף הבנין.
הדירות הן בגודל סטנדרטי
המתקן היחיד יוצא הדופן הוא גן משחקים קטן עם כארבעה מתקנים מחוץ לבנין, צמוד לחניון המשותף. שייך לדיירי הבניין.
06-10-2008 23:40:00
עמיר בר עוז
ביטוח מבנה – כיסוי ביטוחי
הכיסוי הביטוחי הנכון לרכוש המשותף הינו 2,700,000 ש"ח.
הכיסוי נגזר בין 20-25% משווי עלות הבנין מחדש.
במקרה שלך זהו בנין סטנדרטי ולכן חישבתי לפי 20% משווי בניה של שני בניינים עם 30 דירות.
הכיסוי נגזר בין 20-25% משווי עלות הבנין מחדש.
במקרה שלך זהו בנין סטנדרטי ולכן חישבתי לפי 20% משווי בניה של שני בניינים עם 30 דירות.
עלות ביטוח ללא רעידת אדמה – 120 ש"ח לדירה לשנה (3,600 ש"ח שנתי)
עלות ביטוח כולל רעידת אדמה 182 ש"ח לדירה לשנה ( 5,460 ש"ח שנתי)
השתתפות עצמית בנזקי צנרת: 750 ש"ח.
השתתפות עצמית בשאר הארועים 1200 ש"ח.
בהצלחה.
