שלום
אני ושותפתי לועד נבחרנו לפני כחודשיים ונודע לנו שאחד הדיירים אינו משלם ועד מזה כעשרה חודשים. יש לציין שלפני כן הוא היה מנקה את הבניין לכסות חוב ישן,כאות מחווה לעזור לו לפרוע את החוב.במשך הזמן הועד קיבל תלונות על הניקיון והועד הקודם החליט להפסיק את עבודתו כמנקה הבניין.
כשנפגשנו איתו לשאול איך סוגרים את החוב ומתחילים לשלם כמו כולם הוא טען שיש בעייה של יונים בסביבת הבניין ומלכלכות לו את החצר ( גר בדירת גן) ועד שלא תיפתר הבעייה הוא לא מוכן לשלם ואם לא נטפל בזה הוא יתבע אותנו .
יש לציין שלא כל הבניין סובל אלא דירות הגן והפנטאוז שחלקן פתרו את העייה עם פרגולות …..
האם תוכל לעזור לנו ולכוון אותנו מה לעשות בנידון..
תודה מראש יוחאי
אני ושותפתי לועד נבחרנו לפני כחודשיים ונודע לנו שאחד הדיירים אינו משלם ועד מזה כעשרה חודשים. יש לציין שלפני כן הוא היה מנקה את הבניין לכסות חוב ישן,כאות מחווה לעזור לו לפרוע את החוב.במשך הזמן הועד קיבל תלונות על הניקיון והועד הקודם החליט להפסיק את עבודתו כמנקה הבניין.
כשנפגשנו איתו לשאול איך סוגרים את החוב ומתחילים לשלם כמו כולם הוא טען שיש בעייה של יונים בסביבת הבניין ומלכלכות לו את החצר ( גר בדירת גן) ועד שלא תיפתר הבעייה הוא לא מוכן לשלם ואם לא נטפל בזה הוא יתבע אותנו .
יש לציין שלא כל הבניין סובל אלא דירות הגן והפנטאוז שחלקן פתרו את העייה עם פרגולות …..
האם תוכל לעזור לנו ולכוון אותנו מה לעשות בנידון..
תודה מראש יוחאי
11-11-2006 12:03:00
עפר שחל
דמי ועד ככל מס אחר
גישתי בנושא היא קשיחה ואינכם חייבים לאמץ אותה:
לדעתי דייר צריך וחייב לשלם דמי ועד ללא כל פשרות והנחות בדיוק כמו שהוא משלם את הארנונה או מיסים אחרים.
דייר אינו יכול לומר לעצמו – אשלם ארנונה כי אם לא אשלם אותה ינקטו נגדי הליכים וכו´. לעומת זאת את דמי הועד לא אשלם כי אצליח כבר להסתדר איכשהוא. זה לא בא בחשבון.
דייר שלא משלם כופה על אחרים שמשלמים עול נוסף, הוא חי על חשבונם, אם בבית יש יותר מסרבן אחד כל מוסר התשלומים צפוי להידרדר, הבית לא יהיה מתוחזק וכו´.
לדעתי דייר צריך וחייב לשלם דמי ועד ללא כל פשרות והנחות בדיוק כמו שהוא משלם את הארנונה או מיסים אחרים.
דייר אינו יכול לומר לעצמו – אשלם ארנונה כי אם לא אשלם אותה ינקטו נגדי הליכים וכו´. לעומת זאת את דמי הועד לא אשלם כי אצליח כבר להסתדר איכשהוא. זה לא בא בחשבון.
דייר שלא משלם כופה על אחרים שמשלמים עול נוסף, הוא חי על חשבונם, אם בבית יש יותר מסרבן אחד כל מוסר התשלומים צפוי להידרדר, הבית לא יהיה מתוחזק וכו´.
בקיצור – אני לא מקבל מצב בו דייר שיכול (בלית ברירה) לשלם מיסים אחרים אינו יכול לשלם דמי ועד שמן הסתם הם נמוכים בהרבה.
זה הכל ענין של סידרי עדיפויות.
לכן הייתי דורש ממנו את החוב ואם אינו מסדיר זאת מגיש נגדו הליך תביעה בפני המפקח על המקרקעין. לטעמי זה יגרום לו לשלם. זה מצער אבל זו המלצתי.
11-11-2006 23:33:00
יוחאי גהרי
בקשת הבהרה לעו"ד
האם הועד אחראים לטיפול בעיית היונים בסביבת הבניין או שכל דייר צריך לטפל בבעיה הנקודתית שלו (עם פרגולות למשל) שכאמור היא ספציפית לדירות גן ולפנטאוז בלבד ?
(אני גר בדירת גן ושותפתי לועד בפנטאוז …)
(אני גר בדירת גן ושותפתי לועד בפנטאוז …)
יש לציין שהועד כן דואג לניקיון גג הבניין למניעת בעייה של סתימות צנרת ומרזבים
תודה מראש יוחאי
