אני גרה בבניין קומות בתל אביב המנוהל ע"י חברת ניהול ובעל חניון תת קרקעי עם מחסום שנפתח בכניסה וביציאה ע"י כרטיס אישי.
מקרה שקורה הרבה, כאשר הכרטיס אינו ברכב ישנו שומר מהצד השני של האינטרקום שמסרב בחוצפתו לפתוח את המחסום ביציאה באמתלה של "לכי להביא כרטיס".
החלטתי להביא לסיום ההתנהלות הקלוקלת של התעמרות השומר בזכותי המשפטית להשתמש בחניה שרכשתי עם הדירה ושאלתי היא האם יש פה קייס משפטי מול השומר / אב הבית / חברת הניהול / ועד הבית??
האם יש חוקיות משפטית לעכב אותי ביציאה מביתי במחסום החניה המשותפת??
מקרה שקורה הרבה, כאשר הכרטיס אינו ברכב ישנו שומר מהצד השני של האינטרקום שמסרב בחוצפתו לפתוח את המחסום ביציאה באמתלה של "לכי להביא כרטיס".
החלטתי להביא לסיום ההתנהלות הקלוקלת של התעמרות השומר בזכותי המשפטית להשתמש בחניה שרכשתי עם הדירה ושאלתי היא האם יש פה קייס משפטי מול השומר / אב הבית / חברת הניהול / ועד הבית??
האם יש חוקיות משפטית לעכב אותי ביציאה מביתי במחסום החניה המשותפת??
01-01-2013 23:20:00
נחמיה פלוטקין
אף אחד לא מעכב אותך
יש לך כרטיס ואף אחד לא מונע ממך להשתמש בו.
מה הבעיה בדיוק??
את רוצה להאשים אחרים בבעיות שיכחה שלך??
לגבי חובתו של השומר לפתוח את השער, הרי שזה עניין להחלטת אסיפת הדיירים. יש להעלות את הנושא ולהחליט מה מוטל על השומר לעשות. אתם הרי משלמים לו, לא כן? אז הוא עובד שלכם ועליו לעשות מה שאתם מעוניינים.
חברת ניהול מתפעלת את הבניין לא מנהלת אותו. היא אחראית על טיפול בעניינים הטכניים [כמו ניקיון ועובדי ניקיון, בדיקות המעלית וכו´] שלדיירים אין פנאי וכח להתעסק אותם.
02-01-2013 02:01:00
דקלה לד
פורום משפטי אמנזי.
צופסטיקס: זה פורום משפטי או פורום רפואי? קצת רצינות אני מבקשת ולא זילזול ! איפה כתוב ששכחתי משהו? אני שואלת מה משקלם של הדברים בבית המשפט ולא לקבל עונשים על שהכרטיס לא עלי.
אני מבינה שחברת הניהול מבצעת את החלטות ועד הבית אחרי אסיפה אך אני בטוחה שהמקרה הנ"ל מעולם לא נידון וזכותי לבקש את עזרת בית המשפט בסוגייה הנ"ל מבלי לחכות לאסיפה השנתית.
מקרה נוסף לעיון, ברגע שיש חניה אחת בלבד משוייכת לדירה ולבני הזוג יש שתי מכוניות , שהרעיון הרצוי הוא שמי שמגיע ראשון חונה בחניה בטאבו. עניין פעוט בכל בית נורמלי או עם שלט למחסום שניתן לשכפלו. כאן חברת הניהול מסרבת לשכפל ושוב נשאלת כאן בפורום המשפטי האם בימ"ש יכול לחייב אותם לשנות את התנהלותם.
תודה.
אני מבינה שחברת הניהול מבצעת את החלטות ועד הבית אחרי אסיפה אך אני בטוחה שהמקרה הנ"ל מעולם לא נידון וזכותי לבקש את עזרת בית המשפט בסוגייה הנ"ל מבלי לחכות לאסיפה השנתית.
מקרה נוסף לעיון, ברגע שיש חניה אחת בלבד משוייכת לדירה ולבני הזוג יש שתי מכוניות , שהרעיון הרצוי הוא שמי שמגיע ראשון חונה בחניה בטאבו. עניין פעוט בכל בית נורמלי או עם שלט למחסום שניתן לשכפלו. כאן חברת הניהול מסרבת לשכפל ושוב נשאלת כאן בפורום המשפטי האם בימ"ש יכול לחייב אותם לשנות את התנהלותם.
תודה.
02-01-2013 22:21:00
דקלה לד
ממתינה לתשובה משפטית מוסמכת
ממתינה לתשובה משפטית מוסמכת
03-01-2013 11:22:00
עפר שחל
ת
לטעמי אין קייס משפטי.
אם כך הדבר מול כולם ולא רק מולך.
השומר לכאורה פועל כדין ואינו נותן למי שאינו מזוהה להכנס.
אם כך הדבר מול כולם ולא רק מולך.
השומר לכאורה פועל כדין ואינו נותן למי שאינו מזוהה להכנס.
03-01-2013 12:26:00
דקלה לד
יציאה, לא כניסה.
עפר תודה.
הכוונה היא לצאת ולא להכנס לחניון.
הכוונה היא לצאת ולא להכנס לחניון.
מה לגבי הסוגיה הנוספת של סירוב שיכפול כרטיס חכם למחסום?
תודה
DD
03-01-2013 17:05:00
עפר שחל
ת
אם הכוונה בלצאת בלבד אז אני משנה את תשובתי כי אין את האבטחה והסינון של מי שנכנס.
לגבי יציאה מקובל שתהיה יציאה אוטומטית או אם זה נראה מרחיק לכת אז צריך לקבל באסיפה החלטה למנגנון אחר.
או לחלופין לבקש מוועד הבית להנחות את השומר אחרת.
לגבי יציאה מקובל שתהיה יציאה אוטומטית או אם זה נראה מרחיק לכת אז צריך לקבל באסיפה החלטה למנגנון אחר.
או לחלופין לבקש מוועד הבית להנחות את השומר אחרת.
03-01-2013 22:07:00
נחמיה פלוטקין
ואיך מי שיצא בלי כרטיס יכנס?
04-01-2013 00:09:00
דני קריו
דרך אגב
יכול להיות טעם גם ליציאה עם כרטיס חכם,כי אולי מישהו מנסה לגנוב את הרכב?