שלום רב, הגשתי בקשה למתן היתר בנייה לפי תוכנית מפורטת, הבקשה כוללת הרחבה של דירה על הגג המשותף בהתאם לתב"ע וללא הקלות או סטייה מתוכנית. (לפי התוכנית לכל דירה יש אפשרות להרחבה) החתמתי את הדיירים (מעל 75% אך לא את כולם) לאחר שנשלחו לאלו שלא חתמו תקנה 2ב – הרבה אחרי זמן ההתנגדויות כחוק – קם מתנגד שאף הגדיל להחתים חלק משאר הדיירים על מסמך חזרה בהם מחתימות. טענתם הייתה כי הבניה תפריע לתמ"א 38 (אף בקשה לתמ"א 38 אין כרגע בשטח והרחבות בנייה לפי התוכנית שאני מבקש כן קיימות בבניין – 2 משפחות כבר הרחיבו דירתם).
ועדת התנגדויות בעירייה נימקה סירוב למתן היתר בטענות:
א. הרחבה נשוא בקשתי תפריע לישום תמ"א 38 וכן תוכנית מאושרת אחרת החלה באזור הכללי (למרות שהתוכנית האחרת ותמ"א 38 לא ספציפיות והתוכנית לפי אני מבקש לבנות היא ספציפית לשכונה בה נמצא הבניין. התוכנית שאני מבקש לבנות על פיה אושרה ב2003 ואילו תמ"א 38 אושרה ב2005) ב. אין לי הרוב הדרוש על פי חוק המקרקעין.
האם יש טעם לערער במחוזית ועל איזה טענות ?
ועדת התנגדויות בעירייה נימקה סירוב למתן היתר בטענות:
א. הרחבה נשוא בקשתי תפריע לישום תמ"א 38 וכן תוכנית מאושרת אחרת החלה באזור הכללי (למרות שהתוכנית האחרת ותמ"א 38 לא ספציפיות והתוכנית לפי אני מבקש לבנות היא ספציפית לשכונה בה נמצא הבניין. התוכנית שאני מבקש לבנות על פיה אושרה ב2003 ואילו תמ"א 38 אושרה ב2005) ב. אין לי הרוב הדרוש על פי חוק המקרקעין.
האם יש טעם לערער במחוזית ועל איזה טענות ?
02-05-2011 01:08:00
ישראל שטיין
הגשת ערר
שלום רב,
לדעתי, אין טעם בהגשת ערר.
עוד אציין כי הוראות חוק המקרקעין אינן חלות על בניה על גג משותף.
זכויות בנייה מכוח תכנית מאושרת כמו גם זכויות בניה על פי תמא/38 שייכים לכלל בעלי הזכויות בנכס. לפיכך, החלטת הועדה המקומית נראית סבירה.
לדעתי, אין טעם בהגשת ערר.
עוד אציין כי הוראות חוק המקרקעין אינן חלות על בניה על גג משותף.
זכויות בנייה מכוח תכנית מאושרת כמו גם זכויות בניה על פי תמא/38 שייכים לכלל בעלי הזכויות בנכס. לפיכך, החלטת הועדה המקומית נראית סבירה.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: התשובות בפורום הנן כלליות ובכל מקרה יש לפנות ליעוץ משפטיט ספציפי.
02-05-2011 02:31:00
גל ב
היתר בניה
היי, תודה על התייחסותך.
אני רוצה לחדד כי התב"ע המאושרת באזור מציעה אפשרות הרחבה הצידה של הדירות ונותנת האפשרות לדירה האחרונה לבחור בין אם להרחיב הצידה או למעלה (על הגג). האם עדיין תשובתך תקפה גם במצב בו בתיקון אבקש להרחיב הצידה במקום מעלה ?
אני רוצה לחדד כי התב"ע המאושרת באזור מציעה אפשרות הרחבה הצידה של הדירות ונותנת האפשרות לדירה האחרונה לבחור בין אם להרחיב הצידה או למעלה (על הגג). האם עדיין תשובתך תקפה גם במצב בו בתיקון אבקש להרחיב הצידה במקום מעלה ?
תודה מראש
12-05-2011 02:28:00
ישראל שטיין
המשך
שלום רב לך,
יש להפריד בין המישור התכנוני למישור הקנייני.
גם הרחבה הצידה עשויה לשבש מימוש זכויות במסגרת תמ"א 38.
בכל מקרה, בהיעדר הסכמת הרוב הדרוש להרחבה איני רואה טעם בהמשך ההליכים.
יש להפריד בין המישור התכנוני למישור הקנייני.
גם הרחבה הצידה עשויה לשבש מימוש זכויות במסגרת תמ"א 38.
בכל מקרה, בהיעדר הסכמת הרוב הדרוש להרחבה איני רואה טעם בהמשך ההליכים.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: התשובות בפורום הנן כלליות ובכל מקרה יש לפנות ליעוץ משפטי ספציפי
