בבניין בן 60 שנה יש 8 דירות ובאחד מהדירות בקומה הראשונה, גרה סבתא שלי. שלשום הייתה לה הצפה בבית ובא אינסטלטור לתקן לה את הבעיה וניקה את הביוב שמחוץ לבית משורשים. גם יום לפני קראה לגנן בכדי שיחתוך את השיחים שכבר הגיעו עד לחלון שלה. בקיצר הלכתי לכל השכנים שרק מעליה (4 קומות) בכדי לבקש את חלקם בתשלום. ראוי לציין שאין שם ועד בית ורוב הדירות בשכירות. אז השכנה מעליה לא הייתה אז הבן אמר כשהיא תחזור הוא יגיד לה. השכנה בקומה 3 אמרה שהיא לא רוצה לשלם כי האחרים גם לא רוצים ואמרה שאולי אם ישלמו אז גם היא תשלם ובקומה הרביעית השכנה בקושי יודעת עברית אך אמרה שתדבר עם בעל הבית וגם נ=תתי לה את הטלפון שלי כי היא אמרה שהיא לא יכולה לתת את הטלפון של בעל הבית. ניסיתי להסביר להם שכולם צריכים להשתתף כי זה קשור לכל הבניין ולא פייר שרק סבתא שלי תשלם.
אמא שלי אמרה שאחזור אליהם בעוד יומיים לשאול מה קורה אבל לא ממש נעים לי ונראה לי שהם שוב יעשו לי פרצופים. איך מתמודדים עם זה? איך משיגים את בעלי הדירה כאשר הדיירים שלהם מסרבים לתת את המספר שלהם? איך משכנעים אותם לשלם? האם אפשר לפנות לאיזה ארגון במידה והם לא רוצים והאם הם מחויבים לפי חוק להשתתף בהוצאות הללו?
תודה מראש
אודה לך על עזרתך.
אכן בעיה.
המען שלך לפניה הוא המפקח על המקרקעין.
אלא שתהליך אצלו עולה כסף וזמן ועד שתראי כסף בחזרה….
לא בטוח שזה כדאי. אם היית גרה שם ורוצה לעשות סדר זה היה משהו אחר.
על כל פנים ברור לגמרי שכל בעלי הדירות צריכים להשתתף בהוצאות אלו משם שאלו תקלות ברכוש המשותף.
על כן אני מציע לך לכתוב מכתב לכל הדיירים ולומר להם שעל פי חוק כל תיקון ברכוש המשותף הוא באחריות של כולם ועל כן על פי חוק עליהם להשתתף בתשלום עבור בעלי המלאכה.
הבהירי שבמידה ולא תקבלי את המגיע לך על פי דין תאלצי להתחיל בהליך אצל המפקח על המקרקעין והליך זה יעלה להם הרבה יותר כסף ממה שישלמו עכשיו (משום שאם את תיזכי בדין הם יצטרכו לשלם גם הוצאות משפט.
במידה והשוכרים יגידו שזה לא עניין שלהם אלא של בעל הדירה (וזה נכון!!!) אמרי להם שלטובת בעל הדירה כדאי שיעבירו אליו את המכתב הזה משום שהמפקח כבר ידע איך להגיע אליהם ולגבות מהם את המגיע לך.
הרעיון שלי הוא לגרום להם פסיכולוגית לרצות לשלם את מה שהם חייבים, בלי שתצטרכי לפעול אצל הגורמים המוסמכים.
אם זה לא ילך אז תצטרכו לשקול אם להתחיל באמת בתהליך אצל המפקח על המקרקעין.
קוי לטוב שהם יבינו שכדאי להם לשלם.
יש לשקול האם לא כדאי באמת לעשות שם קצת סדר בבניין, משום שבניין ישן כזה מן הסתם מוּעד לעוד כל מיני תקלות ושוב יצטרכו לטפל בזה באופן פרטני ובזבזני. תחזוקתו של נכס כזה מחייבת השקעה ונידרש ועד טוב שביל לטפל בזה. ייתכן בהחלט שחברת אחזקה חיצונית תהיה טובה לבניין כזה. יש להבהיר לבעלי הדירות שהם משביחים את הנכס שלהם כאשר הם מבצעים תיקונים.
