אנחנו דיירים בבנין חדש בן 6 דירות ברחוב תאשור, ורדיה בחיפה – כאשר החלוקה היא קומת פנטהאוז (המהווה למעשה את קומת הכביש של הבנין), מתחת לה חנית הבנין ומהחניה כניסה לבנין הכוללת חדר מדרגות ומעלית.
הבנין כולו למעשה בנוי כך שכל הדירות ממוקמות מתחת למפלס הרחוב, למעט – כמו שנאמר – קומת הפנטהאוז, וקומת הכניסה לבנין הממוקמת בקומת החניה וקומת ה-0 של המעלית.
היום כינסנו מפגש בין בעלי הדירות פעם ראשונה (האיכלוס החל לפני כחצי שנה והסתיים לפני כשבועיים) במסגרתו הוחלט על ועד הבית וגובה מיסי הועד.
בעל הפנטהאוז טען שאינו מוכן להשתתף במיסי הועד מאחר ואינו משתמש הן במעלית, הן בחניה (יש לו חניה פרטית ליד הכניסה לדירתו) והן בחדר המדרגות – ולכן אינו מוכן לשאת בהוצאות החשמל, הנקיון ותחזוקת המעלית.
לטענתו אף חתם מול הקבלן במעמד הרכישה על כך שדירתו אינה מהווה חלק מהבנין המשותף.
יש לציין שמרפסת דירתו מהווה למעשה את גג הבנין כולו וקולטי השמש של כל הדירות בבנין ממוקמים על גג דירתו, כמו כן יש לו מחסן בבעלותו כחלק מהדירה שלו בקומת המחסנים של הבנין.
כיצד ניתן לקבוע אם אכן דירתו מהווה חלק מהבנין המשותף, והאם עליו לשאת גם בתשלומי ועד הבית – בצורה חלקית או מלאה.
יש לציין שהחלטות ועד הבית היו מקובלות על כל שאר הדיירים – כולל דיירי הדירה שבקומת החניה (אשר אין להם כל צורך במעלית).
בתודה מראש על עזרתכם או הפנייתי לגורם מוסמך שיכול לענות על הדילמה,
סטרול ישראל
טל 052-3995940.
דוא"ל
