שלום
סליחה על אורך השאלה –
השנה ביצענו זיפות לגג לאחר 7 שנים בהן לא בוצע זיפות.
מתוך 9 דיירים, 7 שילמו, 2 מתחמקים מתשלום.
אחד מהמתחמקים טוען שבגלל שההחלטה על זיפות לא התקבלה באסיפת דיירים הוא לא מוכן לשלם. יש לציין שכל הדיירים פרט אליו מבינים שמדובר באחזקה שוטפת ולא הביעו שום התנגדות. ההחלטה על הביצוע נעשתה לאחר קבלת 6 הצעות מחיר והיא אף היתה הזולה ביותר. כמו כן, לאסיפה שעשינו בחודש שעבר (בנושאים אחרים) הדייר הנ"ל לא טרח להגיע למרות שקיבל על כך 2 הודעות שבועיים ושבוע לפני מועד האסיפה.
שאלתי – האם לגבי החלטות הנוגעות לאחזקה שוטפת צריכים לעשות אסיפת דיירים? האם הסכמה טלפונית של בעלי הדירות בנוגע לזיפות דינה כהסכמה באסיפת דיירים? בימים אלה אנו אמורים לתקן גם את חומת האבן בכניסה לבניין שנשברה – עלות תיקון 4000 שח. האם צריך לקבל את אישור בעלי הדירות גם לתיקון זה לפני ביצועו?
תודה
סליחה על אורך השאלה –
השנה ביצענו זיפות לגג לאחר 7 שנים בהן לא בוצע זיפות.
מתוך 9 דיירים, 7 שילמו, 2 מתחמקים מתשלום.
אחד מהמתחמקים טוען שבגלל שההחלטה על זיפות לא התקבלה באסיפת דיירים הוא לא מוכן לשלם. יש לציין שכל הדיירים פרט אליו מבינים שמדובר באחזקה שוטפת ולא הביעו שום התנגדות. ההחלטה על הביצוע נעשתה לאחר קבלת 6 הצעות מחיר והיא אף היתה הזולה ביותר. כמו כן, לאסיפה שעשינו בחודש שעבר (בנושאים אחרים) הדייר הנ"ל לא טרח להגיע למרות שקיבל על כך 2 הודעות שבועיים ושבוע לפני מועד האסיפה.
שאלתי – האם לגבי החלטות הנוגעות לאחזקה שוטפת צריכים לעשות אסיפת דיירים? האם הסכמה טלפונית של בעלי הדירות בנוגע לזיפות דינה כהסכמה באסיפת דיירים? בימים אלה אנו אמורים לתקן גם את חומת האבן בכניסה לבניין שנשברה – עלות תיקון 4000 שח. האם צריך לקבל את אישור בעלי הדירות גם לתיקון זה לפני ביצועו?
תודה
13-04-2015 18:42:00
עפר שחל
ת
לא צריך לקבל אישור אסיפה מראש על כל פעולת תחזוקה שוטפת. וזיפות בכלל זה. אבל זה רצוי – כלומר זיפות או פעולות דומות שאינן תדירות אלא תקופתיות בלבד וגם יחסית יקרות – רצוי לידע לפני כן באסיפה אבל זה לא חובה.
להבא אני ממליץ כדי למנוע מקרים מסוג זה לעדכן באסיפה שמאחר ושנים רבות לא בוצע זיפות אזי בתקציב הוקצה לכך סכום או שיש כוונה לבצע זאת השנה. דייר שאינו מגיע לאסיפה אליה הוזמן כדין נחשב כאילו הוא מקבל על עצמו את מה שיוחלט. לכן ניתן לפעול לגבית החוב.
להבא אני ממליץ כדי למנוע מקרים מסוג זה לעדכן באסיפה שמאחר ושנים רבות לא בוצע זיפות אזי בתקציב הוקצה לכך סכום או שיש כוונה לבצע זאת השנה. דייר שאינו מגיע לאסיפה אליה הוזמן כדין נחשב כאילו הוא מקבל על עצמו את מה שיוחלט. לכן ניתן לפעול לגבית החוב.
