סיפוח חדר מדרגות בבית משותף

אנו מתגוררים בבניין 4 משפחתי. 2 קומות על עמודים ב-2 כניסות נפרדות. 2 דירות רגילות ומעליהן 2 דירות גג.
דירת הגג אחת סיפחה לפני כ-10 שנים את חדר המדרגות
החיצוני המגיע אל קומת הגג לתוך הדירה. גרם מדרגות זה
משמש רק את אותה דירה וכניסת תיקרה לדוודים.
כיום אנו מעוניינים לעשות את אותו הדבר בדירת הגג שלנו,
תוך מתן התחייבות כתובה(עו"ד) לאפשר גישה לתחזוקת
הדוודים. שאלותיי: 1.האם אנו זקוקים להסכמת 75% מהדיירים? 2.במידה ואעשה הדבר,האם יוכלו לחייב אותי
בהליך משפטי להרוס וכ´ למרות שבנייה כזו קיימת כבר בבניין
ללא כל עדכון בתיק הבניין?
01-05-2005 18:31:00
ע ת
אוי ואבוי, אסור לספח חדר מדרגות ללא הסכמה פה אחד.

01-05-2005 18:58:00
איתן ברעם
מדרגות – האם ניתן להצמידן ולספחן לדירה העליונה ?

הנושא עלה בדיון משפטי מקיף בבית המשפט המחוזי בירושלים, ואני מציע שתלמד אותו לפרטיו – בקישור הבא: –

………………………………………………………………………………………………………………………………..

01-05-2005 19:18:00
איתן ברעם
אפילו אם יש הסכמה פה אחד – אסור לספח חדר מדרגות

על פי סעיף 55 לחוק המקרקעין.
01-05-2005 22:56:00
טוני ברעם
האם חל חוק התיישנות בעניין

מה קרוה לגביי סיפוח שכזה שנעשה לפני כ-10 שנים בדירה המקבילה אליי בבניין שלי,האם חל על כך חוק התיישנות כלשהוא?
01-05-2005 23:16:00
איתן ברעם
התיישנות על הוראת חוק מפורשת?

לדעתי, כיוון שמדובר כאן על דבר שסותר הוראת חוק מפורשת, אין אפשרות לטעון להתיישנות.

יתרה מכך, הפירוש של המונח "התיישנות" – זה למעשה מצב שבו בעל הנכס לא פועל במשך תקופה ארוכה להשבת זכותו שנגזלה, ואז אומרים שבהתנהגותו זו למעשה יש ויתור במשתמע על הזכות שלו כבעלים.
אבל אין צורך לחפש ויתור – במשתמע – כדי לטעון להתיישנות ולזכות בסיפוח. כי גם אם ויתרו כל 100% של בעלי הדירות על חדר המדרגות – במפורש – אין אפשרות להצמיד (לספח) את חדר המדרגות לדירה פלונית. ולכן אין לטענת ההתיישנות נפקות לעניין זה.

…………………………………………………………………………………………………………………………………..

02-05-2005 04:27:00
ע ת
אבל אם כולם מסכימים, מי יאסור עליהם?

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן