אנו מתגוררים בבניין 4 משפחתי. 2 קומות על עמודים ב-2 כניסות נפרדות. 2 דירות רגילות ומעליהן 2 דירות גג.
דירת הגג אחת סיפחה לפני כ-10 שנים את חדר המדרגות
החיצוני המגיע אל קומת הגג לתוך הדירה. גרם מדרגות זה
משמש רק את אותה דירה וכניסת תיקרה לדוודים.
כיום אנו מעוניינים לעשות את אותו הדבר בדירת הגג שלנו,
תוך מתן התחייבות כתובה(עו"ד) לאפשר גישה לתחזוקת
הדוודים. שאלותיי: 1.האם אנו זקוקים להסכמת 75% מהדיירים? 2.במידה ואעשה הדבר,האם יוכלו לחייב אותי
בהליך משפטי להרוס וכ´ למרות שבנייה כזו קיימת כבר בבניין
ללא כל עדכון בתיק הבניין?
דירת הגג אחת סיפחה לפני כ-10 שנים את חדר המדרגות
החיצוני המגיע אל קומת הגג לתוך הדירה. גרם מדרגות זה
משמש רק את אותה דירה וכניסת תיקרה לדוודים.
כיום אנו מעוניינים לעשות את אותו הדבר בדירת הגג שלנו,
תוך מתן התחייבות כתובה(עו"ד) לאפשר גישה לתחזוקת
הדוודים. שאלותיי: 1.האם אנו זקוקים להסכמת 75% מהדיירים? 2.במידה ואעשה הדבר,האם יוכלו לחייב אותי
בהליך משפטי להרוס וכ´ למרות שבנייה כזו קיימת כבר בבניין
ללא כל עדכון בתיק הבניין?
01-05-2005 18:31:00
ע ת
אוי ואבוי, אסור לספח חדר מדרגות ללא הסכמה פה אחד.
01-05-2005 18:58:00
איתן ברעם
מדרגות – האם ניתן להצמידן ולספחן לדירה העליונה ?
הנושא עלה בדיון משפטי מקיף בבית המשפט המחוזי בירושלים, ואני מציע שתלמד אותו לפרטיו – בקישור הבא: –
………………………………………………………………………………………………………………………………..
01-05-2005 19:18:00
איתן ברעם
אפילו אם יש הסכמה פה אחד – אסור לספח חדר מדרגות
על פי סעיף 55 לחוק המקרקעין.
01-05-2005 22:56:00
טוני ברעם
האם חל חוק התיישנות בעניין
מה קרוה לגביי סיפוח שכזה שנעשה לפני כ-10 שנים בדירה המקבילה אליי בבניין שלי,האם חל על כך חוק התיישנות כלשהוא?
01-05-2005 23:16:00
איתן ברעם
התיישנות על הוראת חוק מפורשת?
לדעתי, כיוון שמדובר כאן על דבר שסותר הוראת חוק מפורשת, אין אפשרות לטעון להתיישנות.
יתרה מכך, הפירוש של המונח "התיישנות" – זה למעשה מצב שבו בעל הנכס לא פועל במשך תקופה ארוכה להשבת זכותו שנגזלה, ואז אומרים שבהתנהגותו זו למעשה יש ויתור במשתמע על הזכות שלו כבעלים.
אבל אין צורך לחפש ויתור – במשתמע – כדי לטעון להתיישנות ולזכות בסיפוח. כי גם אם ויתרו כל 100% של בעלי הדירות על חדר המדרגות – במפורש – אין אפשרות להצמיד (לספח) את חדר המדרגות לדירה פלונית. ולכן אין לטענת ההתיישנות נפקות לעניין זה.
…………………………………………………………………………………………………………………………………..
02-05-2005 04:27:00
ע ת
אבל אם כולם מסכימים, מי יאסור עליהם?