—————-
לפי סימן ג´ 1 בחוק המקרקעין, סעיף 71 ב (א) – הקובע לאמור:
"רשאים מי שבבעלותם 3/4 מהדירות ו- 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבנייה הנדרשות לצורך זה".
—————-
אני גר בקומה עליונה בבית משותף בו 3 מתוך 4 דיירים בקומה העליונה מעונינים להוספת עוד קומה להרחבה אבל ל 3 הדיירים האלה אין 2/3 מהרכוש המשותף. השאלה היא האם הסכמה של 2/3 מכל הדיירים של הבנין לרבות אלה שלא צמודים לגג יכולה לאפשר הצמדה של הגג לדירות העליונות
לכן, עליך בכל מקרה לפנות לכלל הדיירים.
לתשומת לבך – נדרשת הסכמה של מי הם בעלי שלושה רבעים מהדירות, ולפחות שני שליש מהרכוש המשותף מוצמד לדירותיהם.
זאת ועוד – לא מספיקה הסכמה להצמדת הגג, אלא נדרשת הסכמה לניצול אחוזי הבניה. אם תוספת אחוזי הבניה גדולה יותר מחלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף, יהיה צורך לקבל הסכמת כלל הדיירים.
בבנין שלנו בירושלים 16 דיירים שלכל אחד מהם חלק שווה ברכוש המשותף
ואין כרגג אחוזי בניה לבנין. יש צורך להגיש שינוי טב"ע. אבל לפני הגשת שינוי טב"ע אני רוצה להסדיר את הענין השיוכי.
אני מבין מתשובתך שאני צריך הסכמה של לפחות 12 דיירים (כולל אותי) כדי שאני אוכל להצמיד את חלק הגג שנמצה מעל לדירה שלי.
האם יש טופס מיוחד שצריכים הדיירם לחתום עליו ?
האם יש השלכות להצמדת הגג לדירה שלי מעבר לענין השיוכי ? האם אני יצטרך לטפל בנזקים על הגג ולא ועד הבית ? (הגג בנוי מרעפים)
האם אני יצטרך לשלם יותר ארנונה או מיסים אחרים ?
בתודה מראש
כך למשל יש להכליל במסמך כזה באופן מפורש לא רק את הצמדת הגג אלא גם את ניצול זכויות הבניה עליו ככל שתהיינה.
כעת, אם הבנתי נכון המטרה שלך אינה להצמיד את הגג סתם, אלא לבנות עליו. לכן אמליץ לך כך: פנה לעו"ד שעוסק בתחום ופעיל באזור בו מדובר, מול הרשות המקומית, והוא לא רק ינסח עבורך מסמך לחתימת השכנים אלא גם יבדוק עבורך את סיכויי הבניה על הגג, שינוי תב"ע וכד´.
אגב כל עוד אין בניה על הגג לא תשלם עוד ארנונה.
לגבי תיקון הגג – אם המצב רעוע לא הייתי נחפז וראשית כדאי שהועד יטפל בכל הנדרש.
