שלום עו"ד עופר שחל,
יש לי שאלה. אני שוכר דירה שהחוזה שכירות שלי בה הסתיים לפני כשנתיים ולא חודש למרות שהמשכתי להתגורר בדירה ולשלם שכירות.
לפני שנה וחצי נתן לי בעל הדירה הבטחה בעל פה שהוא לא יצטרך את הדירה עוד הרבה מעבר לזמן שאני ירצה להשכיר אותה ובאותה שיחה נקבע שכר דירה חדש. ולכן לא הייתי מודאג ולא חתמתי איתו חוזה חדש. בחוזה המקורי כנראה היה סעיף שאומר שכל צד יכול לסיים את החוזה בהודעה של 60 יום. אין לי את החוזה המקורי ולכן אני לא יודע בוודאות לגבי הסעיף.
לאחרונה הודיע לי הבעלים שעלי לפנות את הדירה תוך 60 יום. השבתי לו שבעצם החוזה הסתיים והיה פה חוזה חדש שבעל פה שבו נאמר לי שאני יוכל להמשיך לשכור את הדירה תקופה ארוכה מאוד ולכן זאת הפרה של חוזה שבעלפה והצעתי לו פשרה של פינוי בעוד 10 חודשים. הוא לא מסכים. אני מרגיש מרומה וזאת בעיה בשבילי לפנות כלכך מהר.
האם מה שהוא עושה זה חוקי? האם יש חוק שמגן עלי ויאפשר לי להשאר עוד 10 חודשים? ביקשתי ממנו להראות לי את אותו סעיף, במידה וגם לו אין את החוזה, שמוכיח את קיום אותו סעיף, האם המצב המשפטי שלי יהיה שונה? מה אני יכול לעשות כדי להשאר עוד 10 חודשים?
תודה מראש על התשובה
יש לי שאלה. אני שוכר דירה שהחוזה שכירות שלי בה הסתיים לפני כשנתיים ולא חודש למרות שהמשכתי להתגורר בדירה ולשלם שכירות.
לפני שנה וחצי נתן לי בעל הדירה הבטחה בעל פה שהוא לא יצטרך את הדירה עוד הרבה מעבר לזמן שאני ירצה להשכיר אותה ובאותה שיחה נקבע שכר דירה חדש. ולכן לא הייתי מודאג ולא חתמתי איתו חוזה חדש. בחוזה המקורי כנראה היה סעיף שאומר שכל צד יכול לסיים את החוזה בהודעה של 60 יום. אין לי את החוזה המקורי ולכן אני לא יודע בוודאות לגבי הסעיף.
לאחרונה הודיע לי הבעלים שעלי לפנות את הדירה תוך 60 יום. השבתי לו שבעצם החוזה הסתיים והיה פה חוזה חדש שבעל פה שבו נאמר לי שאני יוכל להמשיך לשכור את הדירה תקופה ארוכה מאוד ולכן זאת הפרה של חוזה שבעלפה והצעתי לו פשרה של פינוי בעוד 10 חודשים. הוא לא מסכים. אני מרגיש מרומה וזאת בעיה בשבילי לפנות כלכך מהר.
האם מה שהוא עושה זה חוקי? האם יש חוק שמגן עלי ויאפשר לי להשאר עוד 10 חודשים? ביקשתי ממנו להראות לי את אותו סעיף, במידה וגם לו אין את החוזה, שמוכיח את קיום אותו סעיף, האם המצב המשפטי שלי יהיה שונה? מה אני יכול לעשות כדי להשאר עוד 10 חודשים?
תודה מראש על התשובה
13-12-2006 20:04:00
עפר שחל
תשובה
המצב שנוצר אינו בריא, לשני הצדדים בדיוק בגלל סיטואציות כאלה של אי בהירות ופרשנות ותורה שבע"פ.
משפטית יש כאן מצב בו לכאורה קיים ביניכם הסכם בע"פ, שתוכנו מורכב מהסכמות בע"פ וחלק אחר ממנו מהחוזה הישן ולגבי התקופה הרי שהיא בלתי קצובה ולכן הדין קובע כי בהודעה סבירה מראש כל צד יכול לסיים הקשר. 60 יום הם זמן סביר בנסיבות לא כל שכן שגם ההסכם הישן מכיל מנגנון כזה ולכן אני נוטה לומר שעליך לפנות תוך 60 יום.
משפטית יש כאן מצב בו לכאורה קיים ביניכם הסכם בע"פ, שתוכנו מורכב מהסכמות בע"פ וחלק אחר ממנו מהחוזה הישן ולגבי התקופה הרי שהיא בלתי קצובה ולכן הדין קובע כי בהודעה סבירה מראש כל צד יכול לסיים הקשר. 60 יום הם זמן סביר בנסיבות לא כל שכן שגם ההסכם הישן מכיל מנגנון כזה ולכן אני נוטה לומר שעליך לפנות תוך 60 יום.
