לקחתי שלושה הלוואות משכנתא בחודש יולי 2004, כולן בסכום זהה של 95,000 שקלים כל אחת:
1. הלוואת זכאים ל-25 שנים צמודת מדד + 4% (היתרה לסילוק היום, 93,750 שקלים).
2. הלוואה ל-7 שנים צמודת פריים מינוס 0.7% (היתרה לסילוק היום 74,500 שקלים).
3. הלוואה ל-5 שנים צמודת מדד + 4% (היתרה לסילוק היום 65,870 שקלים).
1. הלוואת זכאים ל-25 שנים צמודת מדד + 4% (היתרה לסילוק היום, 93,750 שקלים).
2. הלוואה ל-7 שנים צמודת פריים מינוס 0.7% (היתרה לסילוק היום 74,500 שקלים).
3. הלוואה ל-5 שנים צמודת מדד + 4% (היתרה לסילוק היום 65,870 שקלים).
עברה תקופה של שנה ועשרה חודשים של תשלום על המשכנתאות.
במקביל, הצטבר לי סכום כסף בפק"מ עליו אני מקבל ריבית שנתית קבועה בגובה 4.59%.
נראה לי שלהשאיר את הכסף בפק"מ כאשר אני בהלוואות משכנתא, זה הפסד כסף נטו כל יום.
אני מעוניין לסלק הלוואת משכנתא אחת או שניים (אין קנס או עמלת פרעון מוקדם על אף אחת מהן).
שאלתי היא איזו מן ההלוואות כדאי לי לסלק בעדיפות ראשונה ואיזו בעדיפות שנייה.
אבקש לבחון אותן לפי פרמטרים של מידת אי כדאיות המשכתן לאורך זמן, או במילים אחרות באיזה מן ההלוואות אשלם יותר כסף על הריביות בתקופה שנותרה עד לסיומן.
תודה רבה.
06-05-2006 18:18:00
רמי טוטאי
תשובה
את הלוואת הפריים סלק מייד .
אם הינך מקבל את הריבית שציינת אל תגע בזכאות ובהלוואה המשלימה ,עדיפות לפק"מ (אתה בטוח שאתה מקבל ריבית זאת ?) .
אם הינך מקבל את הריבית שציינת אל תגע בזכאות ובהלוואה המשלימה ,עדיפות לפק"מ (אתה בטוח שאתה מקבל ריבית זאת ?) .
כל האמור בפורום הינו דעתי הפרטית ואין לראות בו משום ייעוץ כלשהו .
ניתן ליצור עימי קשר טלפוני לייעוץ פרטני לטלפון 054/4210455
