שלום
בשנת 1998 לקחתי משכנתא משלימה על סך 210000 ש"ח בריבית קבועה צמודה של 5%, כמו כן קיבלתי הלוואת זכאות בריבית של 4% צמודה 80% על סך 40000 ש"ח
. 2 ההלוואות נלקחו ל-20 שנה.
ברשותי היום סכום כסף שיכול לסלק את ההלוואות במלואן, ומכיוון שחלופות ההשקעה מניבות תשואה נמוכה יותר החלטתי לסלק את המשכנתא.
הבנק חישב "קנס" של 5000 ש"ח על פרעון מוקדם של המשלימה, החישוב נעשה לפי ממוצע ריביות של בנק ישראל = 4.13% לבין 5% הריבית שלקחתי.ובהתחשב שנותרו עוד 13 שנה לסיום.
שאלות:
1. האם החישוב נכון?
2. האם ניתן להתמקח עם הבנק לגבי הפרש הריביות?
3.האם יהיה נכון לסלק גם את הלוואת הזכאות?
4.אני מתכוון למכור את הדירה לעבור לדירה אחרת תוך שנה, האם כדאי לשמר את ההלוואות, או לסלק ולקחת משכנתא חדשה בעת רכישת הדירה(מהלך של 1/2 שנה עד שנה)?
תודה
בשנת 1998 לקחתי משכנתא משלימה על סך 210000 ש"ח בריבית קבועה צמודה של 5%, כמו כן קיבלתי הלוואת זכאות בריבית של 4% צמודה 80% על סך 40000 ש"ח
. 2 ההלוואות נלקחו ל-20 שנה.
ברשותי היום סכום כסף שיכול לסלק את ההלוואות במלואן, ומכיוון שחלופות ההשקעה מניבות תשואה נמוכה יותר החלטתי לסלק את המשכנתא.
הבנק חישב "קנס" של 5000 ש"ח על פרעון מוקדם של המשלימה, החישוב נעשה לפי ממוצע ריביות של בנק ישראל = 4.13% לבין 5% הריבית שלקחתי.ובהתחשב שנותרו עוד 13 שנה לסיום.
שאלות:
1. האם החישוב נכון?
2. האם ניתן להתמקח עם הבנק לגבי הפרש הריביות?
3.האם יהיה נכון לסלק גם את הלוואת הזכאות?
4.אני מתכוון למכור את הדירה לעבור לדירה אחרת תוך שנה, האם כדאי לשמר את ההלוואות, או לסלק ולקחת משכנתא חדשה בעת רכישת הדירה(מהלך של 1/2 שנה עד שנה)?
תודה
