רמי קודם כל תודה על התגובות והעזרה שלך בפורום.
שאלה על סיכונים:
בוא נניח שהריבית הממוצעת בשוק ל25 שנה היא 4.7.
כעת אם אני לוקח 15% מההלוואה בריבית מתחלפת כל 5 שנים בריבית של 3.6% – 3.7% אז לאחר 5 שנים חסכתי 1% – 1.1% בריבית כל שנה.
כעת לאחר 5 שנים הריבית תהיה 5.8% אז אני מפסיד 1.1% כל שנה מעל ה 4.7 (קבועה ) שיכולתי לקחת. אבל בחישוב של 10 שנים אני לא מפסיד לא מרוויח. כמובן לאחר 10 שנים אני צריך להחזיר חלק זה של ההלוואה.
הסיכון שלי הוא שהריבית לא תעלה את ה 5.8%.
האם זה סיכון מחושב ? ( כמובן אם אני מחזיר את זה לאחר 5 שנים אז אין פה שום סיכון ) .
תודה רבה מראש
10-06-2005 12:20:00
רמי טוטאי
לגדי
בכל דבר שנתון לשינויים יש סיכון ,אתה יודע הרבה אנשים פיתחו תאוריות שונות ולמעשה בעתיד הדברים לא התגשמו כמו שהם ציפו .
אני מציע לך לא להכנס לזה .
אם הנתונים שציינת אכן יתגשמו בעתיד ,אז אמת בדברך (לא לשכוח רק את עניין הריבית האפקטבית שהיא גבוהה יותר ,בתחשיב שנתי ועקב כך הנתונים שלך מעט שגויים )אך אל תשכח שאתה אמור לשלם את התשלום החודשי שהיה יחסית נמוך ב 5 שנים הראשנות לעומת 5 השנים הבאות ,שהוא למעשה גבוה יותר עקב הקפיצה בריבית .
האם תוכל אז לעמוד בתשלומי המשכנתא ? האם אתה יודע מה יהיה מצבך אז .
חומר למחשבה .
בהצלחה.
אני מציע לך לא להכנס לזה .
אם הנתונים שציינת אכן יתגשמו בעתיד ,אז אמת בדברך (לא לשכוח רק את עניין הריבית האפקטבית שהיא גבוהה יותר ,בתחשיב שנתי ועקב כך הנתונים שלך מעט שגויים )אך אל תשכח שאתה אמור לשלם את התשלום החודשי שהיה יחסית נמוך ב 5 שנים הראשנות לעומת 5 השנים הבאות ,שהוא למעשה גבוה יותר עקב הקפיצה בריבית .
האם תוכל אז לעמוד בתשלומי המשכנתא ? האם אתה יודע מה יהיה מצבך אז .
חומר למחשבה .
בהצלחה.
