אהלן,
אנו מעוניינים לקנות דירה בשווי של 1000000 ש"ח, ההון עצמי שלנו הוא 350 אלף ש"ח ואנו מעוניינים לקחת משכנתא על היתרה 650 אלף ש"ח.
השכר החודשי שלנו הוא כ-15000 ש"ח בחודש נטו ואנו מעוניינים להחזיר משכנתא בסביבות ה-3000 ש"ח לחודש.
אנו מעוניינים לקנות דירה בשווי של 1000000 ש"ח, ההון עצמי שלנו הוא 350 אלף ש"ח ואנו מעוניינים לקחת משכנתא על היתרה 650 אלף ש"ח.
השכר החודשי שלנו הוא כ-15000 ש"ח בחודש נטו ואנו מעוניינים להחזיר משכנתא בסביבות ה-3000 ש"ח לחודש.
כעת אנו לא מעוניינים בהחזר גבוה יותר ובעוד 6 שנים אמורות להפתח לנו שתי קרנות השתלמות.
התמהיל שקבלנו הוא כך:
50 אלף ש"ח לתקופה של 10 שנים בריבית קבועה צמודה 2.05 צמודה
274 אלף – 2.05 משתנה צמודה כל 5 שנים
326 אלף – ריבית של p-0.95 – 30 שנה
חשוב לציין שבנוסף למשכנתא יש לנו תשלום חודשי על הלוואה אחרת ל-10 שנים עם החזר חודשי של 500 ש"ח (קבוע)
כך שההחזר החודשי שלנו כולל ההלוואה אמור להיות כ-3700 ש"ח בחודש.
השאלה היא האם התמהיל הזה טוב? האם ניתן להשיג ריביות טובות יותר מהמוצעות היום בשוק?
האם הייתם משנים כאן משהו בתמהיל תוך שמירה על החזר חודשי של כ-3000 ש"ח?
ממתין לתשובה,
תודה רבה,
20-01-2011 15:13:00
פליקס סנדל
העניין הוא שתשלום החודשי הנמוך לכאורה יושג באמצעות
600.000 ש"ח בריביות משתנות ואינני רואה בדיוק איך הדברים יסתדרו כשתשלום יעלה באופן משמעותי.
לא יודע האם קרנות יספיקו והאם לא תמצאו להן את שימוש אחר.
21-01-2011 00:18:00
רועי הורן
אז מה אתה מציע לעשות?
יש לך רעיון יצירתי כלשהו ובהתחשב בעובדה שאני לא רוצה לקחת סכום מסויים ובעוד 10 שנים להרגיש שעדיין לא ירד לי כלום מהקרן.
מה את האומר?