אנו מסיימים שנה ראשונה עם חברת ניהול שנבחרה ע"י היזם שחתם על הסכם עם חברת הניהול.
בהסכם זה, כתוב שהיזם יכול לסיים את ההתקשרות עם חברת הניהול תוך 10 ימים. כמו כן, כתוב שהדיירים יכולים לסיים את ההתקשרות בהתאם להוראות חוק המקרקעין "החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם" (71ב[2]).
אבל (!!) עפ חוק המכר דירות (6א[ג]), התקשרות עם מתחזק (חברת ניהול) היא לשלוש שנים – מה גובר על מה.
החוזה? חוק המקרקעין? או חוק המכר?
אנו רוצים להחליף חברת ניהול.
אודה לתשובתך של עו"ד שחל
תודות
05-05-2016 23:38:00
h or
ומה הכוונה "בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף"
?
08-05-2016 11:36:00
דני קריו
אין פה סתירה
חוק המכר מגביל את ההתקשרות הראשונית של יזם עם מתחזק לשלוש שנים לכל היותר. במקרה שלכם,ישנם סעיפים בחוזים שלכם המקילים עימכם,כלומר אתם יכולים להחליף את המתחזק גם לפני חלוף שלוש שנים,על פי התנאים שנקבעו בחוק המקרקעין ושאותם ציטטת. לגבי הסעיף של היזם,וכיצד הוא רלבנטי כיום עבורכם,אתה זקוק למישהו שיקרא את החוזה בצורה מקצועית.
