שלום רב,
אנחנו ועד בית בבניין ישן. תזרים ההכנסות שלנו ממיסי הועד הוא 20000 ש"ח בקירוב. הוצאות שוטפות = 8000 ש"ח והשאר הולך לכיבוי שריפות (צינורות שצריך להחליף , תיקונים שונים ועוד).
לאחרונה התרבו ההוצאות המתוכננות – סיוד חדר מדרגות , תיקון מערכת השקייה , החלפת מנורות גינה סדוקות , תיקונים בדירות שניזוקו מחדירת מי גשמים ועוד.
לקחנו הצעות מחיר ונראה שהיתרה שנשארת לנו בשנה הקרובה לא תספיק.
לכן ביקשנו מבעלי הדירות לתת סכום של כמה מאות כדי לסייע לנו לפחות בסיוד חדר המדרגות .
חלקם מסרבים.
השאלה שלי היא האם ניתן לחייבם לשלם?
הם טוענים שצריך להסתדר עם תזרים הכספים בוועד ושאפשר לחכות עם סיוד חדר מדרגות.
אני רוצה לציין שחדר המדרגות מתקלף ולא סויד כבר למעלה מעשר שנים.
אודה לעצתך,
אנחנו ועד בית בבניין ישן. תזרים ההכנסות שלנו ממיסי הועד הוא 20000 ש"ח בקירוב. הוצאות שוטפות = 8000 ש"ח והשאר הולך לכיבוי שריפות (צינורות שצריך להחליף , תיקונים שונים ועוד).
לאחרונה התרבו ההוצאות המתוכננות – סיוד חדר מדרגות , תיקון מערכת השקייה , החלפת מנורות גינה סדוקות , תיקונים בדירות שניזוקו מחדירת מי גשמים ועוד.
לקחנו הצעות מחיר ונראה שהיתרה שנשארת לנו בשנה הקרובה לא תספיק.
לכן ביקשנו מבעלי הדירות לתת סכום של כמה מאות כדי לסייע לנו לפחות בסיוד חדר המדרגות .
חלקם מסרבים.
השאלה שלי היא האם ניתן לחייבם לשלם?
הם טוענים שצריך להסתדר עם תזרים הכספים בוועד ושאפשר לחכות עם סיוד חדר מדרגות.
אני רוצה לציין שחדר המדרגות מתקלף ולא סויד כבר למעלה מעשר שנים.
אודה לעצתך,
11-03-2008 11:23:00
נחמיה פלוטקין
תראי
יש אמת בשני הצדדים:
אם זה המצב של חדר המדרגות הרי שי חובה(!) על בעלי הדירות לתחזק אותו ולהחזירו למצב תקין. בזה אתם צודקים והחוק לצידכם.
אך מאידך, בפירוט שנתת לנו על אופן חלוקת ההוצאות, עולה שיותר מ50% מההוצאות אינן לשוטף אלא לתיקונים כך שהדיירים ממילא משלמים כבר די הרבה על תחזוקת הבניין.
המקובל הוא משהו בין 10% ל20% תוספת מעבר לשוטף בשביל הוצאות מזדמנות ואתם עברתם את זה בהרבה.
אם זה המצב של חדר המדרגות הרי שי חובה(!) על בעלי הדירות לתחזק אותו ולהחזירו למצב תקין. בזה אתם צודקים והחוק לצידכם.
אך מאידך, בפירוט שנתת לנו על אופן חלוקת ההוצאות, עולה שיותר מ50% מההוצאות אינן לשוטף אלא לתיקונים כך שהדיירים ממילא משלמים כבר די הרבה על תחזוקת הבניין.
המקובל הוא משהו בין 10% ל20% תוספת מעבר לשוטף בשביל הוצאות מזדמנות ואתם עברתם את זה בהרבה.
הייתי דווקא הולך בכיוון של לשפץ את הבניין באופן יסודי כך שימעטו ההוצאות המזדמנות (נזילות מבחוץ לא צריכות להיות בכלל!! גם לא צנרת מפוצצת) וממילא ותוכלו להוריד את הנטל השוטף. אם תגיעו לתוכנית כזו הרי שתוכלו "לפתות" את בעלי הדירות להשקיע בנכס שלהם לטובתם הם ואז תוכלו לקבל את הנדרש. [אך אם רוב הבניין זה שוכרים אולי תהיה בעיה כי ממילא המיסים הקבועים מוטלים על השוכרים ולא על בעיל הדירות עצמם].
