שלום רב,
אני עוברת עכשיו לגור בדירה שכורה שנמצאת בקומה עליונה בבית דירות.
האם בעל הבית שלי מחוייב לסייד את הגג לקראת הקיץ?
על מי חלות ההוצאות על סיוד הגג, עלי או עליו?
ובאותו עניין, נושא קצת שונה – אם לא צויין אחרת – מי אחראי על תיקוני המזגן? הוא מתעקש שאני צריכה להשתתף אתו בעלות התיקונים אם המזגן מתקלקל (המזגן ישן!) ואני סבורה שהאחריות חלה עליו…
תודה רבה!
21-09-2004 00:09:00
עפר שחל
חוזה שכירות
בענייני שכירות קובע חוזה השכירות. נכון שיש חוק ויש תקנות ויש פסיקה אבל החוזה בין המשכיר לשוכר הוא הוא המסמך החשוב ביותר ולכן צריך לקרוא ולראות מה כתוב וגם מה לא כתוב בחוזה.
לעניין מזגן מה שמקובל הוא ששוכר אחראי לתקן נזקים שאירעו למזגן עקב שימושו שלו ו/או באשמתו/רשלנותו. שוכר נדרש למלא גז אם נגמר וכד´. המשכיר אחראי על בלאי סביר. נניח שמזגן שבק חיים נוכח גילו. המשכיר צריך להחליפו, שוב הכל בכפוף לחוזה.
לעניין סיוד הגג – כאן המצב עשוי להיות שונה – אם הגג הוא רכוש משותף לא השוכר ולא המשכיר אחראים לתחזוקתו אלא ועד הבית.
אם הגג שייך למשכיר, אזי הוא אמור לתחזקו, ככל שידרש. מכל מקום ובכל מקרה אין זה אומר בהכרח שיש חובה על משכיר או על ועד בית לסייד מדי שנה את הגג.
לעניין מזגן מה שמקובל הוא ששוכר אחראי לתקן נזקים שאירעו למזגן עקב שימושו שלו ו/או באשמתו/רשלנותו. שוכר נדרש למלא גז אם נגמר וכד´. המשכיר אחראי על בלאי סביר. נניח שמזגן שבק חיים נוכח גילו. המשכיר צריך להחליפו, שוב הכל בכפוף לחוזה.
לעניין סיוד הגג – כאן המצב עשוי להיות שונה – אם הגג הוא רכוש משותף לא השוכר ולא המשכיר אחראים לתחזוקתו אלא ועד הבית.
אם הגג שייך למשכיר, אזי הוא אמור לתחזקו, ככל שידרש. מכל מקום ובכל מקרה אין זה אומר בהכרח שיש חובה על משכיר או על ועד בית לסייד מדי שנה את הגג.