קנינו בית בבנין שבעבר ביצעו בו הוספת מרפסות למעט הבית שלנו שהמוכר לא היה מעוניין להוסיף. לפני קניית הבית נאמר לנו ע"י שכנים מבנין סמוך שבדיוק הוסיפו מרפסת שאנו צריכים לקבל את אישור הדייר מתחתינו( כי צריך לשים אצלו תומכים בעת הוספת המרפסת) וזה מה שעשינו, ניגשנו אליהם והם אמרו שיסכימו שנוסיף מרפסת. קנינו את הבית וכעת (לאחר 6 חדשים) קיבלנו את הבית ואנחנו נתקלים בסחיטה מצידם!
בגלל שהמוכר לא רצה מרפסת והם היו בסכסוך (בלי קשר למרפסת) והוא זרק להם דברים למרפסת, הם החליטו לעשות גג (שזו הרצפה שלנו) על מנת למנוע ממנו לטנף להם את המרפסת.
הגג לא עשוי מבטון אלא מאלומיניום או משהו כזה והם החליטו שהם רוצים שנשלם להם 5000 ש"ח + פיצוי על כל יום שהעמודים התומכים נמצאים אצלם במרפסת+ ניקיון הבית וסופו של דבר מבקשים 10,000!!! שלא מעניין אותם אם הקבלן שיבצע ישלם להם או אנחנו.. במידה ולא נשלם הם לא יתנו לנו אישור לעשות מרפסת.
דבר חשוב נוסף- הקבלן שביצע את הוספת המרפסות בעבר החתים אותם שאם הם יתנו לדיירים מעליהם להוסיף מרפסת אצל קבלן אחר הם ישלמו לו פיצוי בסך 7000$. הקבלן הזה רוצה מאיתנו סכום של 65,000 למרות שבחוזה כתוב שמי שירצה להוסיף את המרפסת ישלם לקבלן שביצע 5700$.
כשפנינו לקבלן הוא טוען שזה חוזה ישן ואין לו משמעות (למרות שהוא חתום עליו) ואנחנו כרגע נמצאים בין השכן מלמטה לבין הקבלן שכל אחד מנסה לסחוט מכיוונו.
בנוסף בדקנו עם קבלן אחר והוא רוצה 48,000 אבל בגלל שהשכן מלמטה לא מאשר לעשות אצל אף אחד חוץ מהקבלן המקורי בגלל הקנס של 7000$ זה מחייב אותנו ללכת רק אליו. וגם הקבלן המקורי אומר שהקונסטרוקציה שלו והוא שילם על זה ואנחנו גם מחוייבים רק אליו (כך הוא טוען).
הקבלן המקורי נתן לנו אופציה שניתן להוסיף מרפסת ללא כניסה לבית השכן אבל זו אופציה יקרה יותר.
מה עלינו לעשות? והאם מותר לנו להביא קבלן אחר שיבצע את העבודה ללא כניסה לשכנים וכך נשלם פחות?
אחננו באמת זקוקים לעצה שלך… בתודה מראש.
הקבלן המקורי הוא לא הבעיה שלכם(ייתכן שהתחייבותו לבנות תמורת 5700 דולר עדיין תקפה לגביכם,מומלץ לכם לבדוק מול עו"ד).
קיבלנו את החוזה ורשום 5700 דולר + הוצאות בנייה נלוות.. אז החלטנו לוותר וללכת על הקבלן המקורי…
כעת הדיירים לא מוכנים לתת אישור !
מסתבר שהגג שהם הוסיפו חורג לקורה שלנו ב 15-20 ס"מ ,הבנו את זה מהקבלן המקורי שבא לבדוק את החריגה והם גם מודעים לחריגה.
באיזו דרך הכי מהירה אפשר לגרום להם להוריד או להנמיך את הגג מאלומיניום שהם בנו? בנוסף הם סגרו את המרפסת בחלונות באופן לא חוקי… הם אמרו שלא יורידו או ינמיכו את הגג עד שהם יקבלו צו הריסה.. מה אפשר לעשות נגדם????
לגבי בנייה בלתי חוקית,יש לפנות לרשות המקומית שתטפל בנושא.
"71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה."