"סחיטה" בעקבות רצון להוספת מרפסת

שלום רב,
קנינו בית בבנין שבעבר ביצעו בו הוספת מרפסות למעט הבית שלנו שהמוכר לא היה מעוניין להוסיף. לפני קניית הבית נאמר לנו ע"י שכנים מבנין סמוך שבדיוק הוסיפו מרפסת שאנו צריכים לקבל את אישור הדייר מתחתינו( כי צריך לשים אצלו תומכים בעת הוספת המרפסת) וזה מה שעשינו, ניגשנו אליהם והם אמרו שיסכימו שנוסיף מרפסת. קנינו את הבית וכעת (לאחר 6 חדשים) קיבלנו את הבית ואנחנו נתקלים בסחיטה מצידם!
בגלל שהמוכר לא רצה מרפסת והם היו בסכסוך (בלי קשר למרפסת) והוא זרק להם דברים למרפסת, הם החליטו לעשות גג (שזו הרצפה שלנו) על מנת למנוע ממנו לטנף להם את המרפסת.
הגג לא עשוי מבטון אלא מאלומיניום או משהו כזה והם החליטו שהם רוצים שנשלם להם 5000 ש"ח + פיצוי על כל יום שהעמודים התומכים נמצאים אצלם במרפסת+ ניקיון הבית וסופו של דבר מבקשים 10,000!!! שלא מעניין אותם אם הקבלן שיבצע ישלם להם או אנחנו.. במידה ולא נשלם הם לא יתנו לנו אישור לעשות מרפסת.
דבר חשוב נוסף- הקבלן שביצע את הוספת המרפסות בעבר החתים אותם שאם הם יתנו לדיירים מעליהם להוסיף מרפסת אצל קבלן אחר הם ישלמו לו פיצוי בסך 7000$. הקבלן הזה רוצה מאיתנו סכום של 65,000 למרות שבחוזה כתוב שמי שירצה להוסיף את המרפסת ישלם לקבלן שביצע 5700$.
כשפנינו לקבלן הוא טוען שזה חוזה ישן ואין לו משמעות (למרות שהוא חתום עליו) ואנחנו כרגע נמצאים בין השכן מלמטה לבין הקבלן שכל אחד מנסה לסחוט מכיוונו.
בנוסף בדקנו עם קבלן אחר והוא רוצה 48,000 אבל בגלל שהשכן מלמטה לא מאשר לעשות אצל אף אחד חוץ מהקבלן המקורי בגלל הקנס של 7000$ זה מחייב אותנו ללכת רק אליו. וגם הקבלן המקורי אומר שהקונסטרוקציה שלו והוא שילם על זה ואנחנו גם מחוייבים רק אליו (כך הוא טוען).
הקבלן המקורי נתן לנו אופציה שניתן להוסיף מרפסת ללא כניסה לבית השכן אבל זו אופציה יקרה יותר.
מה עלינו לעשות? והאם מותר לנו להביא קבלן אחר שיבצע את העבודה ללא כניסה לשכנים וכך נשלם פחות?
אחננו באמת זקוקים לעצה שלך… בתודה מראש.
22-06-2012 00:07:00
דני קריו
חפש בארכיון את הביטוי "זה נהנה וזה לא חסר"

וכן ראה סעיף 71ב(ג) לחוק המקרקעין.
הקבלן המקורי הוא לא הבעיה שלכם(ייתכן שהתחייבותו לבנות תמורת 5700 דולר עדיין תקפה לגביכם,מומלץ לכם לבדוק מול עו"ד).
22-06-2012 01:01:00
ליאור שטוב
כמה דברים השתנו מאתמול…

תחילה, תודה רבה על התגובה.
קיבלנו את החוזה ורשום 5700 דולר + הוצאות בנייה נלוות.. אז החלטנו לוותר וללכת על הקבלן המקורי…
כעת הדיירים לא מוכנים לתת אישור !
מסתבר שהגג שהם הוסיפו חורג לקורה שלנו ב 15-20 ס"מ ,הבנו את זה מהקבלן המקורי שבא לבדוק את החריגה והם גם מודעים לחריגה.
באיזו דרך הכי מהירה אפשר לגרום להם להוריד או להנמיך את הגג מאלומיניום שהם בנו? בנוסף הם סגרו את המרפסת בחלונות באופן לא חוקי… הם אמרו שלא יורידו או ינמיכו את הגג עד שהם יקבלו צו הריסה.. מה אפשר לעשות נגדם????

22-06-2012 19:26:00
דני קריו
כאמור,אינכם נדרשים לאישור הדיירים שמעליכם

שכן על פי חוק המקרקעין [סעיף 71ב(ג)],מי שהרחיב את דירתו,רואים אותו כמי שהסכים להרחבה דומה של דירות באותו בנין.
לגבי בנייה בלתי חוקית,יש לפנות לרשות המקומית שתטפל בנושא.

"71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
(ד) נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף.
(ה) לא הגיעו בעלי הדירות להסכמה באשר לגובה תשלומי האיזון, יקבעו התשלומים על ידי שמאי מקרקעין, שימונה בהסכמה.
(ו) הוצאות השמאות יחולו על בעלי הדירות בהתאם לחלקם היחסי ברכוש המשותף, לפני החלטת ההרחבה.
(ז) לא תתקבל החלטת הרחבה שיש בה כדי למנוע מבעל דירה את האפשרות לבנות סוכה, אם נהג לעשות כן לפני ההחלטה."

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן