ידוע לי שמספיק שאחד הדיירים רוצה להשתמש בסולר, כולם צריכים לשלם את התחזוקה של הסולר ואלו שמשתמשים בסולר צריכים לשלם בנוסף את צריכת החשמל והמים.
בבניין שאני גר כעת, דירתי היתה מושכרת והועד החליט שכולם יעברו לדודים אלטרנטיביים ולחסל את הסולר.
באותה עת, הייתי על תקן של משכיר, ולא יידעו אותי על כך, אלא יידעו אותי לאחר ההריסה, שאני צריך לעשות דוד אישי בדירה.
שאלתי היא, מה ניתן לעשות במקרה זה שעשו מבלי ליידע אותי?
08-06-2008 16:57:00
פולספגן פולספגן
ממתין לתגובות …
13-06-2008 04:30:00
Cahill Cahill
המקרה לא ברור – היתה החלטת וועד ?
אם כן – האם קיבלת זמון לישיבה ?
לא ברור לי לגבי ה"ידוע לי" שלך – או האם מספיק רוב (או שני שלישל או 75% מהדיירים) להחליט על כך.
נסה לפנות לאגודה לתרבות הדיור (אפילו שאינכם חברים בה).
16-06-2008 04:57:00
פולספגן פולספגן
תשובות
אני בעל הדירה כיום וגם במועד ההחלטה על השינוי.
היום אני גם גר בדירה ואז גרו בדירה שוכרים, קרי הייתי משכיר.
הועד שם הודעה על לוח המודעות ומכיוון שהשוכרים שלי הם עולים חדשים מרוסיה ולא יודעים בכלל עברית, אז אף אחד לא הודיע לי על אסיפת הועד, למרות שהדגשתי שאני רוצה להיות מעורב בכל החלטה ושיזמנו אותי לכל אסיפה.
לאחר שהם הוציאו את הסולר ממקומו, התקשרו אליי והודיעו לי שאני צריכ לעשות דוד חשמל לדירה, כי אין יותר מים חמים מכיוון שהסולר הוצא ממקומו בהתאם להחלטת הוועד.
בנייננו רשום באגודה לתרבות הדיור ומתנהל לפי תקנון מצוי (כך בכל אופן רשום בטאבו שהוצאתי על הבניין).
ידוע לי שמספיק שאחד הדיירים רוצה להשתמש בסולר, כולם צריכים לשלם את התחזוקה של הסולר ואלו שמשתמשים בסולר צריכים לשלם בנוסף את צריכת החשמל והמים.
כלומר לפי זה, מספיק שדייר אחד רוצה להמשיך להשתמש בסולר, אי אפשר לנתק את הסולר מבניין, כך שלפי הבנתי צריך את הסכמה גורפת של כל הדיירים.
האם הבנתי נכון? ומה ניתן לעשות במקרה זה שעשו מבלי ליידע אותי?
21-06-2008 21:02:00
Cahill Cahill
תשובות
נראה לי על פניו כי היה למקבלי ההחלטות נוח לא להודיע לך כבעל הדירה … כמה שפחות אנשים – פחות דעות.
לעומת זאת אם הוועד היה מחליט לעשות שיפוץ והיו דורשים כסף אני בטוחה כי לא היו מסתפקים בתליית מודעה אלא היו מתקשרים ושולחים לך ו/או לכל בעל דירה אחר שדירתו מושכרת או ריקה או מנסים להשיגכם בכל דרך ..
אז אחרי שהוציאו את הסולר … כן תפסו אותך … כמה נוח …
הבעיה היא שכבר הוציאו את כל המתקנים .. אני מציעה כי מאחר ואתם חברים באגודה לתרבות הדיור תפני אליהם ראשית.
בהצלחה
25-06-2008 01:39:00
פולספגן פולספגן
האם אני יכול לדרוש כפיצוי להתקין דוד שמש למרות
שאין מקום לכולם (ס´ 59ב.)?
28-06-2008 02:37:00
פולספגן פולספגן
אשמח מאוד לתגובה של מנהל הפורום
או כ"א אחר שיש לו ידע בכדי לעזור לי כנגד בריוניות הועד.
03-07-2008 04:46:00
פולספגן פולספגן
אשמח להתייחסות מעורך דין עפר שחל
08-07-2008 05:05:00
פולספגן פולספגן
טרם קבלתי מענה מבוקש … |c@|
09-07-2008 21:41:00
עפר שחל
מערכת מרכזית; ידוע דייר "רחוק"
העלית שני עניינים –
מערכת הסקה מרכזית היא מערכת משותפת אבל החוק איפשר בדרך מסויימת לכל דייר החפץ בכך להתנתק ממנה. ההתנתקות מותירה חיוב כספי חלקי על המתנתק.
אם כל הדיירים מתנתקים המערכת "מתאדה" או למעשה עוברת מן העולם לבלי שוב – ואכן אני נתקל במצבים אלה לא אחת – אבל כל עוד יש ולו בודדים שלא התנתקו אזי המערכת קיימת ויש לתחזקה ולתפעלה הכל לפי הוראות ההתנתקות (פירטנו זאת בעבר לא פעם).
ועד לא יכול להחליט להעביר את כולם ל"דודים אלטרנטיביים" כלשונך או "לחסל את הסולר".
לגבי ידוע בעל דירה – החוק נתן במקרה של זימון לאסיפת דיירים הקלה על הועד ואיפשר לזמן אסיפה גם לא באופן אישי וידוע פרטני אלא די בתליית זימון במקום בולט בבית כדי להוות זימון גם של בעלי דירה שאינם גרים בבית.
דווקא בעל דירה שאינו גר צריך להיות ער ואקטיבי יותר ולהטיל על השוכר שלו להודיע לו הודעות כאלה או מיוזמתו לברר מול הועד ולא להיות פאסיבי.
במקרה זה יש להניח שהמהלך לא נעשה בגניבה ובין לילה והנושא כנראה עלה באסיפה. אם האסיפה זומנה כדין העדרותך ואי תגובתך תשמש נגדך. תיוותר הטענה היחידה לפיה אין לבצע מהלך כזה ללא קבלת הסכמה מראש מכל בעלי הדירות וזה אכן פגם. המעשה כבר נעשה.
קשה לי להעריך במדויק תוצאות של הליך בפני מפקח בענין.
09-07-2008 22:06:00
פולספגן פולספגן
במקרה שלי כמו שציינתי
השוכר היה זקן עולה חדש מרוסיה שלא יודע קרוא וכתוב בעברית בכלל.
נתתי הוראה חד משמעית לועד שיקראו לי לכל אסיפה, אך היה להם נוח להודיע לי לאחר מעשה, כפי ש-Cahill רשמה.
מה עליי לעשות?
האם אני יכול לאלץ אותם כפיצוי לאפשר לי להתקין דוד שמש, למרות שאין מקום לכולם?
13-07-2008 15:32:00
פולספגן פולספגן
מחכה לתגובות …
14-07-2008 18:55:00
שי ב.
התנתקות מסולר
אני חושב יש כאן עוד סוגייה,
במקרה והגג הוא רכוש משותף האם זה לא נכון שמי שרוצה להתנתק ממערכת הסולר ולשים דוד שמש על הגג יצטרך הסכמה מלאה של כל הדיירים…
15-07-2008 03:31:00
פולספגן פולספגן
קרא שוב את הודעותיי
המקרה שלי הוא הפוך, שהועד התנתק מבלי ליידע אותי!
בבניינינו רוב הגג שייך לפנטאוז לפי הטאבו (לפי העירייה בכלל לא היה היתר בניה לפנטאוז) ואין כמעט מקום לדודי שמש.
18-07-2008 03:50:00
פולספגן פולספגן
אשמח מאוד לתגובה של מנהל הפורום
18-07-2008 22:59:00
עפר שחל
ת
מיציתי את הנושא וגם האחרים התייחסו בהרחבה.
19-07-2008 16:12:00
פולספגן פולספגן
כן, אבל לא התייחסת שהשוכר לא יודע קרוא וכתוב
בעברית בכלל, כי הוא זקן ועולה חדש מרוסיה.
לכן, בקשתי מפורשות מהועד שייקראו לי בכל אסיפה חשובה.
שאלתי היא, האם אני יכול לדרוש להתקין דוד שמש כפיצוי על העוול שנגרם לי?
20-07-2008 00:03:00
עפר שחל
ת
לדעתי אין לך זכות כזו וכאמור אין לי מה להוסיף. לא כל פרט נוסף משנה את התמונה.
22-07-2008 13:43:00
פולספגן פולספגן
|L@|
24-07-2008 19:53:00
Cahill Cahill
דעתי שונה משלך
יש לך זכות ואתה תנצח וגם תקבל החזר הוצ´ משפט, אך זה ייקח זמן.
