האם הועד רשאי לקנות סוכה לבניין מקופת הועד?
אם כן – איזה רוב צריך להתקבל על מנת שתבוצע ההחלטה?
בתודה מראש,
ירון
"(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, … לעניין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
רכישת סוכה איננה נכללת במסגרת ההוצאות המתוארות כאן.
כמובן, דיירים המעוניינים בכך יכולים לרכוש במשותף סוכה, אך לא ניתן לחייב בהוצאה זו את מי שאינו מעוניין להשתתף ברכישה.
חג סוכות שמח.
עדכנתי את הדיירים המבקשים לשלילה והם כרגע מתרוצצים בבניין ומנסים לגייס רוב של 2/3 מבעלי הדירות…
מה קורה במצב כזה?
ביחס לשינוי תקנון:
תקנון אמור לעסוק בענייני נוהל כלליים, ולא ברכישה כזו או אחרת. יתרה מזאת, סעיף 62 לחוק המקרקעין קובע:
"תקנון מוסכם 62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
ברור שחיוב המתנגדים בהשתתפות ברכישה הינה הטלת תשלום מסוג שאינו מופיע בחוק, ולכן הוא אסור.
