נתונים כללים:
סה"כ ההלוואה : 410000 ש"ח שהם 90% מערך הנכס. אני משתמש בשירותי EMI.
תמהיל:
1. 70% בריבית קבועה צמודה למדד – 267000 ש"ח.
2. 30% בריבית פריים – 123000 ש"ח.
א.
עם בנק א´ סגרתי על:
1. ריבית של 3.4 אחוז בריבית קבועה צמודה למדד ל 12 שנה. סה"כ החזר שחישבתי : 325535 ש"ח. סה"כ ריבית: 58534 ש"ח. החזר חודשי :
2429 ש"ח. (זה מה שהבנק כתב, בחישוב שלי עם מחשבון משכנתא יצא שצריך להיות : 2260 ש"ח)
2. ריבית של P-1.25 ל 18 שנה. סה"כ החזר : 169332 ש"ח. סה"כ ריבית : 46332 ש"ח. החזר חודשי : 783 ש"ח.
לדיסקונט יש רק שפיצר.
אני מעדיף לא ללכת לבנק זה כי במידה שלא מעבירים משכורת הריביות עולות ב 0.4 אחוז, ונראה לי בהסתברות של 99% שמתי שהוא ב 20 שנה הקרובות לא יהיה לי תלוש משכורת.
אני צריך לברר איתם אם תוספת האחוזים הם רק לגבי החודשים שלא העברתי או על כל החודשים אחורה.
סה"כ החזר : 494867 ש"ח.
סה"כ ריבית : 104866 ש"ח.
סה"כ החזר חודשי : 3212 ש"ח לפי חישוב שלהם. 3043 לפי חישוב שלי (צריך לברר איתם).
חסרונות : חובת העברת משכורת.
יתרונות : ריבית הכי טובה. החזר חודשי נמוך.
ב.
עם בנק ב´ סגרתי על:
1. ריבית של 3.38 ל 10 שנים. מעל 10 שנים זה קופץ ל 3.95 אחוז. ההחזר לפי קרן שווה. סה"כ החזר : 312499 ש"ח. ריבית : 45499 ש"ח.
לפי המחשבון שלהם, החזר חודשי של : 2977 ש"ח.
2. ריבית של P-1 ל 20 שנה לפי קרן שווה. (המקסימום זה 20 שנה). סה"כ החזר : 172405 ש"ח. ריבית : 49405 ש"ח. החזר חודשי : 922 ש"ח.
סה"כ החזר : 484904 ש"ח.
סה"כ ריבית : 94904 ש"ח.
סה"כ החזר חודשי : 4160 ש"ח לפי הבנק. 3899 ש"ח לפי חישוב שלי.
יתרונות : קרן שווה בכל המסלולים. אין צורך בהעברת משכורת.
חסרונות : החזר חודשי התחלתי גבוה (הולך ויורד בגלל קרן שווה).
אני עדיין מחכה להצעה מבנק ג´- הבטיחו לי בשעה הקרובה.
האם ניתן לשפר את הצעת בנק ב´ בצורה משמעותית לאור המגבלות של פריים עד 20 שנה וקבועה עד 10 שנים ?
אני רוצה את ההחזר החודשי עד 4000 ש"ח.
אני מבין שזה בנק דיסקונט. השאלה היא מה בדיוק הם מבקשים מבחינת ההתחייבויות של העברת חשבון?
כמה שנים אתה מחוייב אליהם?
מה העמלות על החשבון?
כמו שאמרת סביר להניח שיהיה איזה חודש שלא תעבוד, מה קורה כשאתה חוזר לעבוד הריביות חוזרות לקדמותן?
לכן אשמח לדעת מיהו בנק ב´ (שם וסניף) שנתן ריבית של 3.38 ל 10 שנים.
תודה
