הבנין בו אני מתגוררת נבנה לפני כ 25 שנה ויש בו
32 דיירים ב 8 קומות מתוכן 4 דירות גג פרטיות אשר ע"פ תקנון הבנין מאז נבנה , כולם משלמים מיסי ועד שווים של 200 ש"ח בחודש
אמור 4 הדירות האחרונות הן דירות גג פרטיות ששופצו והורחבו במהלך השנים ואחת הדיירות – בעלת דירת גג – בנתה יחידה נפרדת עם כניסה נפרדת לגג והיא מתכוונת להשכיר אותה
השאלה שלי הי זו:
האם יש הבדל ( מבחינת מסי ועד ) בין דירת גג שיש להם יחידה נפרדת בגג שאותה אפילו אפשר להשכיר לבין דירות גג עם מדרגות פנימיות פרטית לגג – שבהן התוספת שבגג אינה יחידה נפרדת ?
תודה
דורית
במידה ואין חיבור מדרגות פנימי בין תוספת הבניה בגג לבין הדירה שמתחתיה ולתוספת הבניה יש כניסה פרטית ועצמאית , אז למעשה מדובר בדירה חדשה לגמרי שהצטרפה לבנין שלכם
לכן זו דירה שחלים עליה תשלומים כמקובל בתקנון הבנין
ואגב וזה כולל גם תשלומי ארנונה לעיריה , חשמל מים ביוב וכו´. . .
אולם במידה והתוספת מחוברת במדרגות פנימיות לדירה שמתחתיה אז זו אינה יחידה עצמאית אלא תוספת בניה בלבד
ולכן הסטטוס לא משתנה מבחינת תשלומי הועד כי זו אותה דירה
יש לשם לב לעוד נקודה חשובה :
1) במידה ותשלומי הועד בתקנון הבנין הן לפי שטח הדירות אז אמור היה הועד להתאים את התשלום בהתאם לשטח הדירה החדש
אולם ע"פ חוק המקרקעין סעיף 64 , 12ב נאמר כי
"החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה"
זה אומר כי אין אפשרות חוקית לקבוע שינוי בתשלומי ועד לדירה ספציפית מבלי שבעל הדירה הסכים לה
בברכה
אבינועם כהן אדריכל
