סוגיות בזכויות דייר בבית משותף

שאלה: אני דייר בבניין מגורים בן עשרים דירות הרשום בטאבו על שם חברה. לאחרונה, וועד הבית החליט לרשום בטאבו את הבניין כבניין משותף ואת הדירות על שם הבעלים הדיירים. לשם כך הוועד התקשר עם עו"ד. אולם, חלק מהדיירים מסרב לשלם את שכר הטרחה. האם החלטת וועד הבית מחייבת את כל הדיירים? והאם יש דרך לחייב את הדיירים הסרבנים לשלם את חלקם בשכר טרחת עו"ד בגין הרישום

תשובה: השאלה המובאת כאן היא פרוצדואלית ביסודה. שאלת המינוי של עורך הדין ותשלום שכרו, בעוד שיש כאן דילוג על הנושא המהותי, והוא, אופן חלוקת הרכוש המשותף בין דיירי הבית, אילו שטחים יוצמדו לאילו דירות, מה יהיה המעמד הסטטורי של הגג, החנייה לרכב, השבילים והמעברים, המתקנים, ועוד. כל זאת צריך להיות ברור לכל דייר מדיירי הבית, ומוגש לו באמצעות תשריט המלווה בתקנון. באשר לשאלת המינוי ותשלום שכר טרחה, הרי החלטת וועד בית שממונה כדין, היא מחייבת, והדרך לחייב "דייר סרבן" היא פשוטה, על ידי הגשת תביעה בפני המפקח על רישום מקרקעין. אם כהגנה יעלה הסרבן טענות מהותיות, הרי הן ייבחנו באותה מסגרת משפטית לגופן.

שאלה: אני דייר בבית משותף בן 16 דירות, וועד הבית החליט לבנות מעלית לבניין. אין לי צורך ואין לי רצון להשתתף בהוצאות התכנון והבניה של המעלית, ואחר כך גם בהוצאות האחזקה השוטפותשלה. האם אפשר לכפות עלי הוצאות אלו?

תשובה: לא נראה לי כי אפשר לכפות עליך השתתפות בהוצאות התכנון והבנייה של המעלית, אולם לאחר שהמעלית תיבנה תהיה מחוייב, כדייר בבית המשותף, להשתתף בעלויות האחזקה, וכמובן שאי אפשר יהיה למנוע ממך את השימוש במעלית, למרות שכאמור אין דרך חוקית לחייב אותך לשלם את עלויות בנייתה. [סימוכין: תביעה מס' 238/02, נציגות הבית המשותף נגד קמינר נעמי, בפני המפקחת על רישום מקרקעין בחיפה צ' פיגנבוים, פסק דין מיום כ"ה באדר תשס"ג (27/11/2003)]