שלוםרב,
בית משותף, 33 דירות, חברה פרטית כושלת, בשלבי פירוק,הינה הבעלים של אחת הדירות, 5 מחסנים ו-2 חניות.הדייר המתגורר בדירה זו ( מזה למעלה מ-25 שנה) מתנהג כבעלים של הנדלן הנ"ל.שאלתי : מה המנדט שלנו כוועד הבית להתחשב בקולו של הדייר(כאילו הבעלים) בעוד שעל פי רישומי הטאבו רשומה החברה הנ"ל. כל הנסיונות לאתר את בעלי החברה
עלו בתוהו ולדברי הדייר גם לו אין כל קשר עם החברה.
הנסיונות לקבל מידע מהדייר נתקלו בקיר אטום.
הוועד מתכנן מס´ פרוייקטים בבניין , כאלו שיחייבו אישור
של כל הבעלים.
מה ניתן לעשות.
בתודה מראש על תשובתך.
בית משותף, 33 דירות, חברה פרטית כושלת, בשלבי פירוק,הינה הבעלים של אחת הדירות, 5 מחסנים ו-2 חניות.הדייר המתגורר בדירה זו ( מזה למעלה מ-25 שנה) מתנהג כבעלים של הנדלן הנ"ל.שאלתי : מה המנדט שלנו כוועד הבית להתחשב בקולו של הדייר(כאילו הבעלים) בעוד שעל פי רישומי הטאבו רשומה החברה הנ"ל. כל הנסיונות לאתר את בעלי החברה
עלו בתוהו ולדברי הדייר גם לו אין כל קשר עם החברה.
הנסיונות לקבל מידע מהדייר נתקלו בקיר אטום.
הוועד מתכנן מס´ פרוייקטים בבניין , כאלו שיחייבו אישור
של כל הבעלים.
מה ניתן לעשות.
בתודה מראש על תשובתך.
02-07-2008 19:33:00
עפר שחל
בעל דירה שהוא חברה
התקנון המצוי קובע כך:
בעל דירה שהוא תאגיד ישתתף באסיפה ובהצבעה על ידי בא-כוח שנתמנה בהתאם לתקנותיו; תעודה חתומה בידי המנהל או המזכיר של התאגיד, והמאשרת שבא-כוחו נתמנה בהתאם לתקנותיו, תשמש ראיה חותכת לכך.
בלי הסמכה זו אין לדייר יכולת להצביע באסיפה
02-07-2008 20:25:00
מיכאל שגיא
לעו"ד שחל,
א. תודה על תגובתך המהירה.
ב. מדובר בחברה שכשלה, חלק מהבעלים נפטר, ידוע לי שמונה לחב´ כונס ואין עם מי לדבר.
יתר על כן, הדייר המתגורר בנכס "אינו נוטה" לסייע
לועד ואינו שש לשתף פעולה.
הדייר מפגין אדישות מוחלטת, אינו משתתף באסיפות דיירים, חייב לוועד סכום ניכר (ועדים קודמים לא עשו
מאומה לשם גביית חובו).
היות ואנו עומדים בפני מספר שיפוצים ופרוייקטים נדרשת הצבעה של כל בעלי הדירות או נציגיהם.
אנא, סייע לי לצאת מהסבך.
בתודה ובהערכה רבה.
ב. מדובר בחברה שכשלה, חלק מהבעלים נפטר, ידוע לי שמונה לחב´ כונס ואין עם מי לדבר.
יתר על כן, הדייר המתגורר בנכס "אינו נוטה" לסייע
לועד ואינו שש לשתף פעולה.
הדייר מפגין אדישות מוחלטת, אינו משתתף באסיפות דיירים, חייב לוועד סכום ניכר (ועדים קודמים לא עשו
מאומה לשם גביית חובו).
היות ואנו עומדים בפני מספר שיפוצים ופרוייקטים נדרשת הצבעה של כל בעלי הדירות או נציגיהם.
אנא, סייע לי לצאת מהסבך.
בתודה ובהערכה רבה.
03-07-2008 23:48:00
עפר שחל
ת
מגישים תביעת חוב לכונס ובמקביל תביעה נגד הדייר אצל המפקח כדי להוציא אותו מאדישותו.
דרך אחרת אם זה נראה לך חסר סיכוי או לא ריאלי מבחינת עלויות : להתעלם ממנו לגמרי ולהתקדם כל הדיירים חוץ מהדייר הבעייתי בכל הנדרש. לא לספור אותו. ממילא הוא לא משלם ולא נוקף אצבע. אמנם הוא לא ישלם גם את השיפוץ אבל לפחות לא יעכב.
דרך אחרת אם זה נראה לך חסר סיכוי או לא ריאלי מבחינת עלויות : להתעלם ממנו לגמרי ולהתקדם כל הדיירים חוץ מהדייר הבעייתי בכל הנדרש. לא לספור אותו. ממילא הוא לא משלם ולא נוקף אצבע. אמנם הוא לא ישלם גם את השיפוץ אבל לפחות לא יעכב.
04-07-2008 02:38:00
מיכאל שגיא
לעו"ד שחל, תודה רבה.
