שלום , ברצוני לעלות סוגיה , כאשר הבניין מזה כ 7 שנים והקבלן כבר אינו קיים קיימים ליקויי בניה אשר התגלו עלפי בדק בניין הממצא העיקרי מעיד על ליקוי בשיפועי הגג אשר באזור המוגדר כגג משותף
דיערי קומת הגג אשר רכשו את דירתם כיד שניה ולא ישירות מקבלן מעוניינים לבצע תיקון הליקוי אשר עלותו קרובה ל 60k
האם חייבים דיירי הבניין להשתתף בתיקון זה ?
האם ראשים דיירי הגג לתקן ולתבוע את העלות מדיירי הבניין /וועד הבניין ?
ומה עושים במקרה זה ?
דיערי קומת הגג אשר רכשו את דירתם כיד שניה ולא ישירות מקבלן מעוניינים לבצע תיקון הליקוי אשר עלותו קרובה ל 60k
האם חייבים דיירי הבניין להשתתף בתיקון זה ?
האם ראשים דיירי הגג לתקן ולתבוע את העלות מדיירי הבניין /וועד הבניין ?
ומה עושים במקרה זה ?
20-11-2015 10:46:00
עפר שחל
ת
גג משותף מטופל ע"י הקופה המשותפת וכלל הדיירים ואין דייר בודד רשאי לתקנו לבד. כך שהשאלה המרכזית היא האם נדרש כאן תיקון וזו שאלה לבעל מקצוע כגון מומחה לאיטום או מהנדס וכד´.
אכן מן הראוי שוועד יבדוק תחילה משפטית האם חלה עדיין אחריות על הקבלן ויתכן שכן.
אחריות קבלן לכשל באיטום גג היא 4 שנים מתום תקופת הבדק. חשוב גם לברר האם כבר פנו לקבלן בענין הזה בעבר ואם כן האם תיקן. לא הייתי שולל אם כן את אחריות הקבלן. ממליץ לגשת לעו"ד.
יתכן שאם אין אחריות או הקבלן מסרב לשאת באחריות עדיין תהיה חובה על הוועד לתקן ואחר כך לתבוע את הקבלן על ההוצאה.
