.לפני כשנתיים הותקן שער חנייה ונשבר/התקלקל ולכן מעוניינים להתקין שער חדש (מדובר בהתקנה חדשה מחברה חדשה ולא בתיקון השער המקולקל). כמו כן, יש לבצע בדחיפות איטום חדש לגג, דבר שהתעכב כבר למעלה משנה בגלל קשיים של הועד לאסוף כסף. כעת הצתבר סכום בקופת הועד שמספיק להתקנת שער חניה או לכיסוי כמחצית מעלות איטום הגג. בנוסף, יש להחליף את דלת הכניסה של אחת הכניסות לבניין כפי שאפרט בסעיף 3. כדייר הקומה העליונה וכמי שהרטיבות מצויה בתקרתו כבר מס´ שנים אני סבור שאיטום הגג הינו בעדיפות הראשונה. האם חובה עליי להסכים להתקנת שער חדש? אם אינני מעוניין בכך ואני השכן היחיד שלא רוצה, האם עדיין אצטרך לשלם על הוצאה זו- אם יחליטו באסיפת הדיירים שהשער דחוף יותר מאיטום הגג?
2. בכוונתי להציע לועד לשלם מכיסי הפרטי (במידה ולא יימצא וייאסף כל הכסף לאיטום הגג) את הפרש התשלום ולקזז אותו טיפין טיפין ממיסי הועד החודשיים (כלומר להמשיך ולשלם חודשית אך סכום נמוך יותר ממה שנקבע). כמובן, הדבר צריך להיות מוסכם על כולם וחתום כדי למנוע אי הבנות. האם זה אפשרי?
3. הדיירים מעוניינים להחליף את דלת הכניסה לבניין שהיתה עשויה מזכוכית מחוסמת ונשברה. לדיירים נמאס ממצבה הרעוע והשביר של הדלת והם רוצים להחליף אותה בדלת אטומה. הדלת היא הדרך היחידה לכניסה ויציאה לבניין והיא נמצאת ברחבת החנייה (ללא שביל גישה, פשוט יוצאים ממנה לכביש החניה). לדעתי, דלת אטומה לגמרי אינה בטיחותית היות ולא ניתן יהיה לראות דרכה אם ישנה מכונית שבדיוק עוברת לידה ולחילופין, נהג המכונית לא יוכל לראות האם מישהו נמצא מעברה השני של הדלת ומתכוון לצאת דרכה. הצעתי להתקין או לתקן את הדלת עם הזכוכית ולסרג אותה בסורגים שימנעו את שבירת הזכוכית. האם קיים איזשהו נוהל בטיחות בנושא זה?
2. בכוונתי להציע לועד לשלם מכיסי הפרטי (במידה ולא יימצא וייאסף כל הכסף לאיטום הגג) את הפרש התשלום ולקזז אותו טיפין טיפין ממיסי הועד החודשיים (כלומר להמשיך ולשלם חודשית אך סכום נמוך יותר ממה שנקבע). כמובן, הדבר צריך להיות מוסכם על כולם וחתום כדי למנוע אי הבנות. האם זה אפשרי?
3. הדיירים מעוניינים להחליף את דלת הכניסה לבניין שהיתה עשויה מזכוכית מחוסמת ונשברה. לדיירים נמאס ממצבה הרעוע והשביר של הדלת והם רוצים להחליף אותה בדלת אטומה. הדלת היא הדרך היחידה לכניסה ויציאה לבניין והיא נמצאת ברחבת החנייה (ללא שביל גישה, פשוט יוצאים ממנה לכביש החניה). לדעתי, דלת אטומה לגמרי אינה בטיחותית היות ולא ניתן יהיה לראות דרכה אם ישנה מכונית שבדיוק עוברת לידה ולחילופין, נהג המכונית לא יוכל לראות האם מישהו נמצא מעברה השני של הדלת ומתכוון לצאת דרכה. הצעתי להתקין או לתקן את הדלת עם הזכוכית ולסרג אותה בסורגים שימנעו את שבירת הזכוכית. האם קיים איזשהו נוהל בטיחות בנושא זה?
05-07-2009 01:10:00
נחמיה פלוטקין
תיקון הגג הוא חובה
וזה כלל לא תלוי בהחלטות אסיפת הדיירים!! זו לקות ברכוש המשותף ויש לגייס את הכסף לכך ולתקן. לא היית צריך לסבול את זה במשך השנים.
בלי קשר לכך גם השער, אם אמנם הוא רכוש משותף (שהיה כך עם בניית הבניין או שהוסף אח"כ בהסכמת רוב הדיירים) דורש תיקון.
אין כאן דיון על סדרי עדיפויות משום שברור שרוב הדיירים שלא סובלים מהגג יעדיפו את תיקון הדלת ושער החניות ולא את הגג ואז יצא שהגג אולי אף פעם לא יתוקן.
בלי קשר לכך גם השער, אם אמנם הוא רכוש משותף (שהיה כך עם בניית הבניין או שהוסף אח"כ בהסכמת רוב הדיירים) דורש תיקון.
אין כאן דיון על סדרי עדיפויות משום שברור שרוב הדיירים שלא סובלים מהגג יעדיפו את תיקון הדלת ושער החניות ולא את הגג ואז יצא שהגג אולי אף פעם לא יתוקן.
לעניות דעתי הדרך שאתה מציע בסעיף 2 היא תקינה וחוקית ויש בה גם מוסריות יפה מצידך.
