סדק במעקה של הגג – מי משלם?

אנחנו גרים בקומה האחרונה בבית משותף. בבנין שלנו שתי דירות בקומה העליונה, ולכל אחת מצורף הגג שמעליה, ולשתי הדירות יש מבנה על הגג. קיים סדק בחלק התחתון של המעקה של הגגות. אצלנו הוא חמור במיוחד, ויש חשש לנזילות.
שאלתי היא: מי צריך לשלם על תיקון הסדק? וועד הבית – כי זה נזק בקיר חיצוני, או אנחנו – כי אנחנו בעלי הגג. אודה לך אם תפנה אותי לסימוכין רשמיים, כי וועד הבית מסרב לשלם, והחורף מתקרב.
תודה
28-08-2004 02:02:00
עפר שחל
נזק בשטח שאינו משותף

לפי תיאורך מדובר בנזק שאינו ברכוש משותף – הגג הוצמד לדירתכם – ולכן דינו ככל נזק בדירה. כלומר הדייר נושא בתיקון ולא הועד. החוק והתקנון מטילים אחריות תיקון על נציגות הבית רק בשטחים המשותפים.
28-08-2004 19:26:00
ע ת
תשובה אחרת

זה קיר חיצוני, ולכן רכוש משותף.
29-08-2004 20:26:00
עמנואל ויזר
רכוש משותף

השאלה אם כלל דיירי הבית המשותף צריכים להשתתף בתיקון, תלויה בתקנון הבית המשותף ובהסכם שנעשה כשניתנה לדיירים הזכות לבנות על הגג.
התקנון המצוי של הבתים המשותפים (כלומר – זה החל אם לא מחליטים לעשות שינויים בתקנון), קובע מפורשות בס´ 2 כי החזית החיצונית של הבנין היא חלק מהרכוש המשותף. לכן, אם לא נעשה שינוי בתקנון – הועד אחראי לתיקון.
מצד שני, פעמים רבות קובעים בהסכמים בהם מעניקים לדייר רשות לבנות על הגג, שהדייר הבונה יהיה אחראי לאחזקת הגג וכל הקשור בו. במקרה כזה, תעבור האחריות לתיקון אל הדייר.
04-10-2004 19:44:00
רון שטיין
יתירה מזאת

בתשריט הבית המשותף בו מסומנות ההצמדות אפשר לראות מה בדיוק כוללות ההצמדות.
למשל בבית שלי הגג שמעל דירתי צמוד לדירה, אולם בתשריט רואים כי ההצמדה אינה כוללת את מעקה הגג עצמו (מדובר במעקה בגובה של כמטר וחצי)
אם זה המקרה גם אצלך הרי שאפילו הויכוח לגבי מי אחראי לקיר חיצוני אינו רלונטי.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן