אנחנו גרים בקומה האחרונה בבית משותף. בבנין שלנו שתי דירות בקומה העליונה, ולכל אחת מצורף הגג שמעליה, ולשתי הדירות יש מבנה על הגג. קיים סדק בחלק התחתון של המעקה של הגגות. אצלנו הוא חמור במיוחד, ויש חשש לנזילות.
שאלתי היא: מי צריך לשלם על תיקון הסדק? וועד הבית – כי זה נזק בקיר חיצוני, או אנחנו – כי אנחנו בעלי הגג. אודה לך אם תפנה אותי לסימוכין רשמיים, כי וועד הבית מסרב לשלם, והחורף מתקרב.
תודה
שאלתי היא: מי צריך לשלם על תיקון הסדק? וועד הבית – כי זה נזק בקיר חיצוני, או אנחנו – כי אנחנו בעלי הגג. אודה לך אם תפנה אותי לסימוכין רשמיים, כי וועד הבית מסרב לשלם, והחורף מתקרב.
תודה
28-08-2004 02:02:00
עפר שחל
נזק בשטח שאינו משותף
לפי תיאורך מדובר בנזק שאינו ברכוש משותף – הגג הוצמד לדירתכם – ולכן דינו ככל נזק בדירה. כלומר הדייר נושא בתיקון ולא הועד. החוק והתקנון מטילים אחריות תיקון על נציגות הבית רק בשטחים המשותפים.
28-08-2004 19:26:00
ע ת
תשובה אחרת
זה קיר חיצוני, ולכן רכוש משותף.
29-08-2004 20:26:00
עמנואל ויזר
רכוש משותף
השאלה אם כלל דיירי הבית המשותף צריכים להשתתף בתיקון, תלויה בתקנון הבית המשותף ובהסכם שנעשה כשניתנה לדיירים הזכות לבנות על הגג.
התקנון המצוי של הבתים המשותפים (כלומר – זה החל אם לא מחליטים לעשות שינויים בתקנון), קובע מפורשות בס´ 2 כי החזית החיצונית של הבנין היא חלק מהרכוש המשותף. לכן, אם לא נעשה שינוי בתקנון – הועד אחראי לתיקון.
מצד שני, פעמים רבות קובעים בהסכמים בהם מעניקים לדייר רשות לבנות על הגג, שהדייר הבונה יהיה אחראי לאחזקת הגג וכל הקשור בו. במקרה כזה, תעבור האחריות לתיקון אל הדייר.
התקנון המצוי של הבתים המשותפים (כלומר – זה החל אם לא מחליטים לעשות שינויים בתקנון), קובע מפורשות בס´ 2 כי החזית החיצונית של הבנין היא חלק מהרכוש המשותף. לכן, אם לא נעשה שינוי בתקנון – הועד אחראי לתיקון.
מצד שני, פעמים רבות קובעים בהסכמים בהם מעניקים לדייר רשות לבנות על הגג, שהדייר הבונה יהיה אחראי לאחזקת הגג וכל הקשור בו. במקרה כזה, תעבור האחריות לתיקון אל הדייר.
04-10-2004 19:44:00
רון שטיין
יתירה מזאת
בתשריט הבית המשותף בו מסומנות ההצמדות אפשר לראות מה בדיוק כוללות ההצמדות.
למשל בבית שלי הגג שמעל דירתי צמוד לדירה, אולם בתשריט רואים כי ההצמדה אינה כוללת את מעקה הגג עצמו (מדובר במעקה בגובה של כמטר וחצי)
אם זה המקרה גם אצלך הרי שאפילו הויכוח לגבי מי אחראי לקיר חיצוני אינו רלונטי.
למשל בבית שלי הגג שמעל דירתי צמוד לדירה, אולם בתשריט רואים כי ההצמדה אינה כוללת את מעקה הגג עצמו (מדובר במעקה בגובה של כמטר וחצי)
אם זה המקרה גם אצלך הרי שאפילו הויכוח לגבי מי אחראי לקיר חיצוני אינו רלונטי.