ראשית, תודה מקרב לב על הפורום והייעוץ האדיב, האכפתי והמקצועי.
לצערי הרב, הגעתי לפורום (כמו רובנו אני מניחה) מאילוצים כאלה או אחרים.
על שאלה אחת כבר קיבלתי תשובה תוך עיון בשאלות דומות אחרות כאן בפורום: אחריות זיפות גג בבניין משותף (אני גרה בקומת הגג בבניין בן 12 שנה. האיטום/זיפות האחרון היה בעת הקמת הבניין והדיירים לא רוצים לשלם בתואנה שהגג אינו שלהם).
אחרי ההקדמה המייגעת:-)) שאלתי היא כזאת: קיימים סדקים רבים בקיר החיצוני של הבניין מהם מחלחלים מי הגשמים אל תוך דירתי. הסדקים נראים בבירור אפילו בעין לא מקצועית. כל גל גשם משאיר אחריו כתמי רטיבות והתקלפות של הטיח והצבע בתוך הדירה. יוזמה של הועד לצבוע בעבר את הבניין לא צלחה.רוב הדיירים לא רצו לשלם.
האם אני יכולה לדרוש כי הסדקים בקירות החיצוניים יתוקנו במיידית ע"ח ועד הבית/דיירים? האם זה נחשב רכוש משותף?? הנזק בדירתי הולך ומצטבר.. תודה רבה מראש לכל עצה והתייחסות..אביטל
כפי שהבנת לגבי הגג, אף קיר חיצוני דינו זהה אם הוא משותף. האחריות על כולם.
אם הוועד מתחמק, הרי שבשלב הראשון כיתבי מכתב לוועד ולדיירים שיבהיר להם את החוק. בקשי מהם להבין שאינך מנסה לנצל אותם אלא שכך קבע המחוקק ועליהם לכבד זאת. הוסיפי שתשמחי מאוד שלא תצטרכי להגיע לידי הפעלת עו"ד ותביעה שבסופו של דבר תעלה להם יותר כסף, כי הם ישלמו את אגרת התיק ושכ"ט עו"ד.
נקווה שזה יספיק.
אם לא, תאלצי לפנות לעו"ד ולהיפרד מכמה מאות שקלים תמורת מכתב שהוא יוציא לדיירים.
המוטו שלנו בבניין היה להיות ספציפיים, עיקביים וסבלנים.
וזה עבד!!
לקח אמנם כמה שנים עד שהכל [כמעט] בוצע אבל בסוף זה התרחש. הדייר העיקש התקפל צעד אחר צעד, תוך השמצות רבות של הוועד באזני כל מי שרק הוא יכל. אבל בסוף עשה הכל. כל מה שדרשנו לטובת הבניין.
אז המלצתי שתכתבי לך את שלושת המילים הללו ותאמצי אותם כנוהל קבוע. לא מיד ישמעו לך, לא מיד יקבלו את טענותייך, לא מיד ישלמו.
[כדאי להבהיר לכל הדיירים, כבר בהתחלה, שעל כולם יוטל בסופו של דבר לשלם את התיקון של מה שתקלקל, כך שאם הם יגררו את העסק הם בסוף ישלמו יותר בהתאם לחומרת הנזק המצטבר (אבל אז לא יוכלו לבוא אלייך בטענות).]
תהי אסרטיבית!
