אני גר בבית 16 קומות. ב-8 קומות עיליונות יש מרפסות שנראות מבחוץ כחזית אחידה, אך בפועל יש בהם פתחים קופצים מצד לצד. בעצם זה נראה כמו מרפסת מדורגת עם אלמנט דקורטיבי שמסתיר מבחוץ את הקפיצות.
אני מקוה שהסברתי את המצב
יש לי כמה שאלות לגבי אפשרות לבצע סגירה של הפתח במרפסות:
ראשית: צורת הבניה כזאת הייתה מאוד נפוצה בשנים האחרונות, האם ידוע על פרוייקטי "יישור" המרפסות?
1. האם אני לבד יכול לסגור את הפתח במרפסת שלי, או שנדרשת תוכנית לכל חזית הבניין (שוב אציין שמבחינה חיצונית אין השפעה לסגירת הפתח)
2. אישורים של השכנים: כמה צריך: רוב 75%, או רק השכנים המושפעים?
3. האם התוספת במרפסת נחשבת תוספת אחוזי בניה? כיצד ניתן לבדוק האם ניתן להוסיף אחוזי בניה?
4. איכן אוכל בצורה חוקית להשיג תוכניות של הבניין שלי: עירייה, המשרד שתכננן את הבניין?
5. אילו מיסים צריך לשלם על הבניה החדשה?
תודה,
ולדימיר
1. סגירת הפתחים מהווה תוספת שטח.
2. יש להניח שהקבלן ניצל את מלוא הזכויות המותרות על
פי דין למרפסות
3. כל תוסםת בנידון צריכה להיעשות על ידי הדיירים במשותף.
4. מומלץ לפנות לועדה המקומית לתכנון ולבניה באזורכם
לקבלת פרטים סםציפיים לגבי הכס ואופן הגשת הבקשה
במידה וניתן.
בברכה
ישראל שטיין
