פלקיס שלום רב,
אני משלם כ- 1500 ש"ח בחודש על משכנתא שלקחתי לטובת הדירה הראשונה שלנו.אני חייב עוד כ- 90אלף ש"ח.
לטובת הבית החדש אני זקוק למשכנתא של כ- 600 אלף ש"ח.בכדי להקטין את התשלומים החודשים אני מעונין לסגור את המשכנתא הראשונה,ברשותי כ- 80 אלף ש"ח,מבקש את המלצתך איזה מהלוואת לסגור.
1. הלואה 1 בריבית 4% הצמדה 80% למדד סכום של 20192 ש"ח קרן,13328 ש"ח שיערוך קרן.סיום הלואה 01/08/2019.
2.הלואה 2 בריבית 4.5% הצמדה 100% למדד סכום של 14911 ש"ח קרן,12303 ש"ח שיערוך קרן.סיום הלואה 01/08/2014
3. הלואה 3 (משלימה)בריבית 4.8% 100% צמוד למדד סכום של 12049 קרן,9941 ש"ח שערוך קרן,סיום הלואה 01/08/2016
4. הלואה 4 (משלימה) בריבית 4.9% 100% צמוד למדד סכום של 7644 ש"ח קרן,6307 ש"ח שערוך קרן סיום הלואה 01/08/2016
אין עמלת פרעון מוקדם על שום הלואה(קיים מסמך מהבנק).
תודה רבה.
אני משלם כ- 1500 ש"ח בחודש על משכנתא שלקחתי לטובת הדירה הראשונה שלנו.אני חייב עוד כ- 90אלף ש"ח.
לטובת הבית החדש אני זקוק למשכנתא של כ- 600 אלף ש"ח.בכדי להקטין את התשלומים החודשים אני מעונין לסגור את המשכנתא הראשונה,ברשותי כ- 80 אלף ש"ח,מבקש את המלצתך איזה מהלוואת לסגור.
1. הלואה 1 בריבית 4% הצמדה 80% למדד סכום של 20192 ש"ח קרן,13328 ש"ח שיערוך קרן.סיום הלואה 01/08/2019.
2.הלואה 2 בריבית 4.5% הצמדה 100% למדד סכום של 14911 ש"ח קרן,12303 ש"ח שיערוך קרן.סיום הלואה 01/08/2014
3. הלואה 3 (משלימה)בריבית 4.8% 100% צמוד למדד סכום של 12049 קרן,9941 ש"ח שערוך קרן,סיום הלואה 01/08/2016
4. הלואה 4 (משלימה) בריבית 4.9% 100% צמוד למדד סכום של 7644 ש"ח קרן,6307 ש"ח שערוך קרן סיום הלואה 01/08/2016
אין עמלת פרעון מוקדם על שום הלואה(קיים מסמך מהבנק).
תודה רבה.
12-04-2010 13:28:00
פליקס סנדל
תשובה
אם וכאשר לקיחת של משכנתא החדשה מתבצע כבר בשלב זה, זאת אומרת בהתאם לאותם הריביות הצמודות הקיימות בשוק משכנתאות אני לא רואה סיבה להשאיר את אף אחד מהמסלולים הקיימים.
דוגמה קטנה באשר לזכאות, מכיוון שבשאר המסלולים התופעה מובהקת עוד יותר:
4% ריבית + 80% הצמדה מתוך הנחה של כ-2.5% אינפלציה ממוצעת = עלות כוללת כ-6% יקר יותר מאשר 3%-3.2% (ריבית צמודה ל-20 שנה) + 2.5% אינפלציה = 5.5%-5.7%.
ואם עוד הייתי משווה זאת לתקופה מקבילה – 9 שנים עד הפדיון (ריבית 2.2%), אז …
כך שהייתי מסלק את כולם.
