נתבעתי כספית עי ועד הבית. יש פער בין הסכום החודשי שאני משלמת לבין דרישת הוועד שנבחר (לבקשתו ובקולות עצמו) לפעול כועד בית בהתנדבות אך שכר (ללא סמכות) חברת ניהול בתשלום. כדי להגן על עצמי זקוקה למסמכים שהועד מסתיר ממני. למשל, חוזה שחתמו עם חברת ניהול. כשביקשתי אמרו שלא מוסרים לי כי מתנהל עכשיו מהלך משפטי בינינו. פניתי לעורך הדין של הוועד והוא לא משיב לפניותי. מה עושים? האם לבקש מהמפקחת שתורה להם למסור לי מסמכים? האם להגיש בקשה כזו לפני מסירת כתב ההגנה?
בפועל מדובר בוועד שמועל בתפקידו כי לא פועל בתום לב: גם לא עונה לפניותי, מסתיר את חשבון הבנק והתחיל בתביעה סדרתית נגדי לממן כל מיני גחמות שלו (2 אנשים שמחזיקים ברוב קבוע ואוטומטי), וכשלא מספיק לו הרוב שבידו מזייף מסמכים. הוא מעדיף לתבוע כדי לשבור אותי או כדי להכריח אותי מבלי לדבר מבלי לכתוב מכתב – הזדרז להגיש תביעה ובאותו זמן תביעה נוספת. אינני מבינה איך לשלב בכתב הגנה ענייני שבו מסבירה מדוע יש פער בתשלום – גם את ההתנהגות הזו של הוועד והאם יועיל לי או שייחשב כרעש…
בפועל מדובר בוועד שמועל בתפקידו כי לא פועל בתום לב: גם לא עונה לפניותי, מסתיר את חשבון הבנק והתחיל בתביעה סדרתית נגדי לממן כל מיני גחמות שלו (2 אנשים שמחזיקים ברוב קבוע ואוטומטי), וכשלא מספיק לו הרוב שבידו מזייף מסמכים. הוא מעדיף לתבוע כדי לשבור אותי או כדי להכריח אותי מבלי לדבר מבלי לכתוב מכתב – הזדרז להגיש תביעה ובאותו זמן תביעה נוספת. אינני מבינה איך לשלב בכתב הגנה ענייני שבו מסבירה מדוע יש פער בתשלום – גם את ההתנהגות הזו של הוועד והאם יועיל לי או שייחשב כרעש…
22-04-2016 12:23:00
עפר שחל
ת
אתה הולך במסלול ידוע מראש של הפסד. כל הטענות שלך שאולי הן מעולות נגד חוקיות הועד והתנהלותו אינן טענות הגנה מפני התשלום אלא טענות תביעה נגד הוועד ללא קשר לחובת התשלום שהיא חובה מוחלטת. הם מובילים אותך למסלול שלא טוב לך. אני ממליץ דחוף פגישת יעוץ מסודרת כדי לא להגיע לאותו הפסד צפוי מראש.
23-04-2016 10:44:00
חגית מנדלביץ
האם אין הגנה מתשלום לחברת ניהול שנבחרה שלא כחוק?
האם יוצא מדבריך יוצא,
שועד שנבחר לפעול בהתנדבות אך
שכר (ללא סמכות) חברת ניהול בתשלום –
איננה טענת הגנה בפני חלק התשלום לחברת ניהול?
שועד שנבחר לפעול בהתנדבות אך
שכר (ללא סמכות) חברת ניהול בתשלום –
איננה טענת הגנה בפני חלק התשלום לחברת ניהול?
23-04-2016 12:39:00
דינה דיין
ברוב המקרים זאת לא תהיה טענת הגנה טובה
מהסיבות הבאות –
1. ועד הבית יכול כל יום להחתים את בעלי הדירות ברוב הנדרש כחוק שהם (בעלי הדירות) תומכים במינוי חברת הניהול כמו גם בהסכם שנחתם איתה. חתימה כזו תהווה הסמכה חוקית לאחר מעשה שתוקפה גם רטרואקטיבית.
2. לחילופין, יש פסיקה הקובעת שרוב בעלי הדירות (הדרוש לצורך מינוי חברת ניהול) אשר משלם בפועל לחברת הניהול (או משלם בפועל את שכרה של חברת הניהול) מאשר או מאשרר בעצם ביצוע התשלום את הסכמתו למינוי כחוק של חברת הניהול גם אם לא התקבלה הסכמתם הפורמלית טרם מינוי חברת הניהול.
1. ועד הבית יכול כל יום להחתים את בעלי הדירות ברוב הנדרש כחוק שהם (בעלי הדירות) תומכים במינוי חברת הניהול כמו גם בהסכם שנחתם איתה. חתימה כזו תהווה הסמכה חוקית לאחר מעשה שתוקפה גם רטרואקטיבית.
2. לחילופין, יש פסיקה הקובעת שרוב בעלי הדירות (הדרוש לצורך מינוי חברת ניהול) אשר משלם בפועל לחברת הניהול (או משלם בפועל את שכרה של חברת הניהול) מאשר או מאשרר בעצם ביצוע התשלום את הסכמתו למינוי כחוק של חברת הניהול גם אם לא התקבלה הסכמתם הפורמלית טרם מינוי חברת הניהול.
לעומת זאת –
אם יש לך חתימות של יותר משליש מהדירות בבניין המתנגדות לחברת הניהול, וגם התנגדו בעבר בזמן חתימת ההסכם איתה, הרי שלא היה ואין היום רוב חוקי למינוי חברת ניהול – וההתקשרות איתה היא לא חוקית וחסרת תוקף מחייב.
23-04-2016 13:11:00
דינה דיין
תיקון קטן . . .
לא שליש מבעלי הדירות – אלא בעלי הדירות שיותר משליש מהרכוש המשותף צמוד אליהן.
26-04-2016 22:44:00
אלישבע פסטרנק
דיירים כפויי טובה
אנשים שפועלים כוועד יש להם די בעיות כוועד אבל אכפת להם מהמקום שהם גרים ומוכנים לתרום זמן ואפילו אם יקבלו תשלום . אצלי בנין של 72 דיירים ואנו משלמים ל 2 חברי וועד , לפחות 99 אחוז משלמים הכל
אבל מפעם לפעם מתעוררות בעיות
ואם יש ישיבה רק 20- 25 נציגי דירות מגיעים .
אבל מפעם לפעם מתעוררות בעיות
ואם יש ישיבה רק 20- 25 נציגי דירות מגיעים .
