בבניין בן שלוש קומות היתה הצפת מי ביוב בקומה א´.
כדי לפתור את הבעיה הוחלף צינור בטון ישן בתוך האדמה המשתרע מהעמוד התומך בבניין ועד בריכת הביוב המשותפת.
נמצא ששורשים של עץ/עצים קרובים בחצר המשותפת סתמו את הצינור והם שגרמו להצפה.
בבדיקה שנערכה נמצא שמי הביוב מהדירה בקומה א´ נאספים לצינור שהולך תחת רצפת המרפסת. משם יורדים המים לחצר בצינור הנמצא בתוך עמוד התומך בבניין, ומשם זורמים בצינור מתחת לאדמה לבריכה המשותפת. הצינור הזה שמתחת לאדמה הוא זה שהוחלף.
מי הביוב של הדייר בקומה ב´ והדייר בקומה ג´ במשותף מגיעים אף הם איכשהו לראש העמוד התומך של הבניין, ויורדים לחצר בצינור מקביל, היורד גם הוא בתוך העמוד של הבניין עד לאדמה. בתוך האדמה ממשיך הצינור כצינור בטון לבריכה המשותפת. צינור זה הושאר על כנו ולא הוחלף.
אבקש להדגיש שמצב יוצא דופן זה בו מי הביוב משלוש דירות שנמצאות זו מעל זו בצד אחד של הבניין נכנסים לבריכה בשני צינורות ולא בצינור אחד, הוא מאז שנבנה הבניין, ולא נערכו כאן שום שינויים.
האם בעיקרון צינור שמחוץ לדירה ועובר דרך עמוד הבניין המשותף ומשם נכנס לאדמה אכן שייך לבניין ככלל, או שבמקרים מסוימים ניתן לשייכו מבחינת עלות תיקונו לדירה ספציפית ?
והשאלה העיקרית היא מי צריך לשאת בעלות התיקון, ועד הבית או בעל הדירה בקומה א´ ?
כדי לפתור את הבעיה הוחלף צינור בטון ישן בתוך האדמה המשתרע מהעמוד התומך בבניין ועד בריכת הביוב המשותפת.
נמצא ששורשים של עץ/עצים קרובים בחצר המשותפת סתמו את הצינור והם שגרמו להצפה.
בבדיקה שנערכה נמצא שמי הביוב מהדירה בקומה א´ נאספים לצינור שהולך תחת רצפת המרפסת. משם יורדים המים לחצר בצינור הנמצא בתוך עמוד התומך בבניין, ומשם זורמים בצינור מתחת לאדמה לבריכה המשותפת. הצינור הזה שמתחת לאדמה הוא זה שהוחלף.
מי הביוב של הדייר בקומה ב´ והדייר בקומה ג´ במשותף מגיעים אף הם איכשהו לראש העמוד התומך של הבניין, ויורדים לחצר בצינור מקביל, היורד גם הוא בתוך העמוד של הבניין עד לאדמה. בתוך האדמה ממשיך הצינור כצינור בטון לבריכה המשותפת. צינור זה הושאר על כנו ולא הוחלף.
אבקש להדגיש שמצב יוצא דופן זה בו מי הביוב משלוש דירות שנמצאות זו מעל זו בצד אחד של הבניין נכנסים לבריכה בשני צינורות ולא בצינור אחד, הוא מאז שנבנה הבניין, ולא נערכו כאן שום שינויים.
האם בעיקרון צינור שמחוץ לדירה ועובר דרך עמוד הבניין המשותף ומשם נכנס לאדמה אכן שייך לבניין ככלל, או שבמקרים מסוימים ניתן לשייכו מבחינת עלות תיקונו לדירה ספציפית ?
והשאלה העיקרית היא מי צריך לשאת בעלות התיקון, ועד הבית או בעל הדירה בקומה א´ ?
תודה על הסבלנות, ואודה מאוד על תשובה מפי מומחה.