נשיאה בעלות תיקון

בבניין בן שלוש קומות היתה הצפת מי ביוב בקומה א´.
כדי לפתור את הבעיה הוחלף צינור בטון ישן בתוך האדמה המשתרע מהעמוד התומך בבניין ועד בריכת הביוב המשותפת.
נמצא ששורשים של עץ/עצים קרובים בחצר המשותפת סתמו את הצינור והם שגרמו להצפה.
בבדיקה שנערכה נמצא שמי הביוב מהדירה בקומה א´ נאספים לצינור שהולך תחת רצפת המרפסת. משם יורדים המים לחצר בצינור הנמצא בתוך עמוד התומך בבניין, ומשם זורמים בצינור מתחת לאדמה לבריכה המשותפת. הצינור הזה שמתחת לאדמה הוא זה שהוחלף.
מי הביוב של הדייר בקומה ב´ והדייר בקומה ג´ במשותף מגיעים אף הם איכשהו לראש העמוד התומך של הבניין, ויורדים לחצר בצינור מקביל, היורד גם הוא בתוך העמוד של הבניין עד לאדמה. בתוך האדמה ממשיך הצינור כצינור בטון לבריכה המשותפת. צינור זה הושאר על כנו ולא הוחלף.
אבקש להדגיש שמצב יוצא דופן זה בו מי הביוב משלוש דירות שנמצאות זו מעל זו בצד אחד של הבניין נכנסים לבריכה בשני צינורות ולא בצינור אחד, הוא מאז שנבנה הבניין, ולא נערכו כאן שום שינויים.
האם בעיקרון צינור שמחוץ לדירה ועובר דרך עמוד הבניין המשותף ומשם נכס לאדמה אכן שייך לבניין ככלל, או שבמקרים מסוימים ניתן לשייכו מבחינת עלות תיקונו לדירה ספציפית ?
השאלה העיקרית היא מי צריך לשאת בעלות התיקון, ועד הבית או בעל הדירה בקומה א´ ?

21-11-2012 17:00:00
עפר שחל
ת

מיקום הצינור אינו משנה. יש צנרת משותפת המצויה או עוברת בתוך דירה פרטית ויש צנרת פרטית שעוברת ברכוש המשותף.
צנרת היא משותפת אם היא משרתת יותר מדירה אחת.
המקרה שתיארת מתאים לתיקון מקופת הועד המשותפת.
21-11-2012 17:30:00
אור לוין
תודה רבה ובקשת הנמקה

21-11-2012 17:36:00
אור לוין
תודה רבה ובקשת הנמקה

התגובה הקודמת "הריקה" נשלחה בטעות.
תודה רבה מאוד על הסבלנות לקרוא את הודעתי שהיתה אכן ארוכה, ועל התשובה שבעקבותיה.
שמחתי לקבל את תשובתך שהתיקון מקופת הועד המשותפת.
האם אוכל לבקש ממך גם לנמק תשובה זו לגבי המקרה שתארתי, כדי שיהיה לי מה לענות למקרה שיתווכחו איתי בנוגע לתשלום עבור התיקון ?
תודה מראש.
21-11-2012 17:51:00
עפר שחל
ת

בעצמך ציינת שזה מצב מוזר אצלכם. האם צודק שלשני הדיירים האחרים תיקון הצנור המשותף שלהם יהיה מקופת הבית ושל הדייר השלישי לא.
21-11-2012 19:59:00
אור לוין
רוב תודות !

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן