בבניין בן שלוש קומות היתה הצפת מי ביוב בקומה א´.
כדי לפתור את הבעיה הוחלף צינור בטון ישן בתוך האדמה המשתרע מהעמוד התומך בבניין ועד בריכת הביוב המשותפת.
נמצא ששורשים של עץ/עצים קרובים בחצר המשותפת סתמו את הצינור והם שגרמו להצפה.
בבדיקה שנערכה נמצא שמי הביוב מהדירה בקומה א´ נאספים לצינור שהולך תחת רצפת המרפסת. משם יורדים המים לחצר בצינור הנמצא בתוך עמוד התומך בבניין, ומשם זורמים בצינור מתחת לאדמה לבריכה המשותפת. הצינור הזה שמתחת לאדמה הוא זה שהוחלף.
מי הביוב של הדייר בקומה ב´ והדייר בקומה ג´ במשותף מגיעים אף הם איכשהו לראש העמוד התומך של הבניין, ויורדים לחצר בצינור מקביל, היורד גם הוא בתוך העמוד של הבניין עד לאדמה. בתוך האדמה ממשיך הצינור כצינור בטון לבריכה המשותפת. צינור זה הושאר על כנו ולא הוחלף.
אבקש להדגיש שמצב יוצא דופן זה בו מי הביוב משלוש דירות שנמצאות זו מעל זו בצד אחד של הבניין נכנסים לבריכה בשני צינורות ולא בצינור אחד, הוא מאז שנבנה הבניין, ולא נערכו כאן שום שינויים.
האם בעיקרון צינור שמחוץ לדירה ועובר דרך עמוד הבניין המשותף ומשם נכס לאדמה אכן שייך לבניין ככלל, או שבמקרים מסוימים ניתן לשייכו מבחינת עלות תיקונו לדירה ספציפית ?
השאלה העיקרית היא מי צריך לשאת בעלות התיקון, ועד הבית או בעל הדירה בקומה א´ ?
כדי לפתור את הבעיה הוחלף צינור בטון ישן בתוך האדמה המשתרע מהעמוד התומך בבניין ועד בריכת הביוב המשותפת.
נמצא ששורשים של עץ/עצים קרובים בחצר המשותפת סתמו את הצינור והם שגרמו להצפה.
בבדיקה שנערכה נמצא שמי הביוב מהדירה בקומה א´ נאספים לצינור שהולך תחת רצפת המרפסת. משם יורדים המים לחצר בצינור הנמצא בתוך עמוד התומך בבניין, ומשם זורמים בצינור מתחת לאדמה לבריכה המשותפת. הצינור הזה שמתחת לאדמה הוא זה שהוחלף.
מי הביוב של הדייר בקומה ב´ והדייר בקומה ג´ במשותף מגיעים אף הם איכשהו לראש העמוד התומך של הבניין, ויורדים לחצר בצינור מקביל, היורד גם הוא בתוך העמוד של הבניין עד לאדמה. בתוך האדמה ממשיך הצינור כצינור בטון לבריכה המשותפת. צינור זה הושאר על כנו ולא הוחלף.
אבקש להדגיש שמצב יוצא דופן זה בו מי הביוב משלוש דירות שנמצאות זו מעל זו בצד אחד של הבניין נכנסים לבריכה בשני צינורות ולא בצינור אחד, הוא מאז שנבנה הבניין, ולא נערכו כאן שום שינויים.
האם בעיקרון צינור שמחוץ לדירה ועובר דרך עמוד הבניין המשותף ומשם נכס לאדמה אכן שייך לבניין ככלל, או שבמקרים מסוימים ניתן לשייכו מבחינת עלות תיקונו לדירה ספציפית ?
השאלה העיקרית היא מי צריך לשאת בעלות התיקון, ועד הבית או בעל הדירה בקומה א´ ?
21-11-2012 17:00:00
עפר שחל
ת
מיקום הצינור אינו משנה. יש צנרת משותפת המצויה או עוברת בתוך דירה פרטית ויש צנרת פרטית שעוברת ברכוש המשותף.
צנרת היא משותפת אם היא משרתת יותר מדירה אחת.
המקרה שתיארת מתאים לתיקון מקופת הועד המשותפת.
צנרת היא משותפת אם היא משרתת יותר מדירה אחת.
המקרה שתיארת מתאים לתיקון מקופת הועד המשותפת.
21-11-2012 17:30:00
אור לוין
תודה רבה ובקשת הנמקה
21-11-2012 17:36:00
אור לוין
תודה רבה ובקשת הנמקה
התגובה הקודמת "הריקה" נשלחה בטעות.
תודה רבה מאוד על הסבלנות לקרוא את הודעתי שהיתה אכן ארוכה, ועל התשובה שבעקבותיה.
שמחתי לקבל את תשובתך שהתיקון מקופת הועד המשותפת.
האם אוכל לבקש ממך גם לנמק תשובה זו לגבי המקרה שתארתי, כדי שיהיה לי מה לענות למקרה שיתווכחו איתי בנוגע לתשלום עבור התיקון ?
תודה מראש.
תודה רבה מאוד על הסבלנות לקרוא את הודעתי שהיתה אכן ארוכה, ועל התשובה שבעקבותיה.
שמחתי לקבל את תשובתך שהתיקון מקופת הועד המשותפת.
האם אוכל לבקש ממך גם לנמק תשובה זו לגבי המקרה שתארתי, כדי שיהיה לי מה לענות למקרה שיתווכחו איתי בנוגע לתשלום עבור התיקון ?
תודה מראש.
21-11-2012 17:51:00
עפר שחל
ת
בעצמך ציינת שזה מצב מוזר אצלכם. האם צודק שלשני הדיירים האחרים תיקון הצנור המשותף שלהם יהיה מקופת הבית ושל הדייר השלישי לא.
21-11-2012 19:59:00
אור לוין
רוב תודות !