המפקחת על רישום מקרקעין מינתה נציגות חיצונית. הנציג אל אף שהסכים לקבל את התפקיד. הודיע לאחר כחודש שהוא לא מעוניין בניהול הבניין. מה עלנו לעשות כעת.
31-03-2005 21:42:00
איתן ברעם
ועד חיצוני שמתפטר – מצריך מינוי ועד חדש ע"י המפקחת
עליכם לפנות למפקחת ולבקש מינוי ועד בית חדש.
…………………………………………………………………………………………………………………………
02-04-2005 21:43:00
משה גייזלר
תודה. זה לא קל.
למפקחת אין מעומדים ואנחנו צרכים לחפש וזה לא קל. מעונינים בחברות ניהול ואך ורק מאיזור ר"ג והסביבה.
04-06-2005 21:29:00
משה גייזלר
אחרית דבר
לאחר חודשים ארוכים. לא רק שהמפקחת לא מינתה ועד חיצוני, היא גם הודיעה כי מבחינתה תם הטיפול. כמובן לבניין אין כל ועד. מי שמצפה לסעד משפטי צריך לקחת לעצמו עורך דין טוב ויקר. אחרת הוא עלול למצוא את עצמו גר באשפתות.
04-06-2005 22:12:00
איתן ברעם
קחו את עצמכם בידיים
במקום עורכי דין, תפנו לאגודה לתרבות הדיור, יש להם בטח הצעות מחברות ניהול למכביר.
אם לא, פרסמו מודעה בעיתון. רמת גן היא אם ועיר בישראל ולא יתכן שאין חברת ניהול מתאימה.
ואם לא רמת גן, תתפשרו על בני ברק, פתח תקוה, גבעתיים, או תל אביב. קודם תמצאו מישהו, ואחר כך תחפשו מישהו טוב יותר.
……………………………………………………………………………………………………………………………………….
04-06-2005 22:59:00
משה גייזלר
יותר מסובך
האגודה לתרבות הדיור אינה מכירה בנו מאחר והחברות הסתיימה. היה נסיון סרבו לעזור.
הבעיה היותר חמורה. בבניין גרים רק 2 מבעלי הדירות. יתר הדירות בשכירות. בעלי אותן דירות בשכירות, אינם מעוניינים בועד או באחזקה. הם רואים בבעלי הדירות הגרים במקום אחראים לבניין ולדיירים שלהם. וכך הם פועלים.
הפתרון אך ורק מינוי חיצוני ע"י המפקחת.
04-06-2005 23:38:00
איתן ברעם
אם רק ע"י מינוי של המפקחת
אז צריך לזכור שהמפקחת לא – חייבת – למנות ועד בית חיצוני בשכר, אלא רק – רשאית – לעשות זאת. זאת על פי סעיף 67(א) לחוק המקרקעין:
"לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות…"
…………………………………………………………………………………………………………………….
06-06-2005 21:25:00
משה גייזלר
מבקש הבהרה
לא ברורה לי תשובתך. אין נציגות. האם המפקחת חייבת או רשאית.
07-06-2005 00:15:00
איתן ברעם
מינוי נציגות
לשון החוק אומרת "רשאי" – דהיינו – המפקחת רשאית למנות נציגות, ולא חייבת לעשות זאת. כנראה שהיא הגיעה לכלל מסקנה שאין לה אפשרות לעזור לכם, ואין לצפות שהיא תמציא חברת ניהול, יש מאין, שתסכים לקחת את הבית שלכם לטיפולה. בסופו של דבר בעלי הדירות הם בעלי הרכוש המשותף, ועליהם לדאוד למינוי חברת ניהול.
אתה יכול לבוא אל המפקחת עם מספר הצעות של חברות ניהול, ולבקש ממנה למנות אחת מהן. אבל אם גם אתה בעצמך לא יכול למצוא ולו חברת ניהול אחת שתהיה מוכנה לטפל בבית שלכם, קשה לצפות שהמפקחת תהיה "קוסמת" שתמציא לכם חברת ניהול.
………………………………………………………………………………………………………………………………….
08-06-2005 21:59:00
משה גייזלר
אתה טועה
אני הגשתי לה שמות וכתובות של 3 חברות ניהול. האחרון שבניהם אף פנה אישית אליה (בנוסף לפנייה שלי) והיא לא מוכנה למנות אותו.
בסופו של דבר, לבעלי הדירות שהם בעלי הרכוש המשותף לא מעניין שאין נציגות מאחר ורובם (90%) אינם גרים בבנין והם רואים ב-2 בעלי דירות הגרים בבניין אחראים לרכושם ולדיירהם. וזה כולל את מדינת ישראל שמחזיקה נכס בבניין – דירה.
הדבר מתבטא בהטרדות ואלימות.
09-06-2005 02:25:00
איתן ברעם
בוא תגלה לנו – למה המפקחת מסרבת למנות ח. ניהול ?
10-06-2005 21:00:00
משה גייזלר
תשאל אותה !!!
המפקחת אינה משתפת את המבקשים בסיבת החלטותיה.
