אני בועד בית בבניין בן 7 שנים .
היום בבוקר נפל חצי אריח שיש מקומה 4 בחזית הבניין ובנס לא נפגע דייר או עובר אורח. כנראה שאריח זה היה סדוק ולכן רק חציו נפל.
אריח נוסף הצמוד לזה שנפל גם זז ממקומו ועושה רושם שיפול בקרוב.
שאלותיי הן:
1. מה משך האחריות של הקבלן לחיפוי החיצוני והאם זה מעוגן בחוק או שכל קבלן קובע על דעת עצמו את משך האחריות?
2.האם לאחר 7 שנים מיום האכלוס, הבדיקה והתיקון של האריחים הם באחריותו של הקבלן ?
3. מה עליי לעשות במידה וחובה על הקבלן לתקן אך הוא מצידו מתנער מכך?
תודה רבה ושבוע טוב
צרת רבים אינה נחמה כלל. ראה גם תשובות ליהודה41 לפני כשבועיים.
לשאלותיך:
האחריות כלפיכם לא תחרוג ממה שכתוב בחוזה הרכישה.
מי שאחראי כלפיכם אינו בהכרח הקבלן שביצע את החיפוי. סביר שאחריות הקבלן היא כלפי המעסיק שלו – חברה קבלנית, שהיא מצידה עלולה ליהיות קבלן משנה של חברה אחרת, שהיא קבלן של היזם וכדומה.
בנוסף תישאל השאלה האם הקבלן ביצע את עבודתו על פי מפרט, האם עבודתו אושרה על ידי מפקח מוסמך, מי המהנדס/אדריכל שכתב את המפרט ועוד ועוד ועוד.
שתי פעולות כדאי לכם לבצע מיידית:
1. לתעד בצילום מרחוק ומקרוב את האריח שנפל, את הקיר ממנו נפל, ואת החיפוי כולו. מובן שכדאי לשמור את שבר האריח.
2. להזמין חוות דעת מומחה בדבר מצב החיפוי על כל הבניין. אם אתם מעוניינים פנו בפורום או במייל ותקבלו המלצות על מומחים.
חשוב מאוד לדעת:
חיפוי הקירות אצלכם כנראה הגיע למצב מסוכן.
אפשרויות התיקון נעות בין "יקר" ל-"יקר מאוד", אבל אי תיקון או דחיית תיקון עלולה להסתיים באסון בנוסף לעלויות.
תיקון מקומי בלבד של מספר אריחים מסביב לזה שנפל לא ימנע נפילת אריחים נוספים בעוד זמן לא ידוע ממקומות אחרים בקירות.
במקרים רבים אריחים נדחפים מהקיר בגלל קורוזיה (חלודה) של רשת הברזל המוטבעת בדבק שבין החיפוי לקיר, או קורוזיה של אביזרי המתכת המעגנים את האריחים לקיר.
על מנת לעצור את הקורוזיה, אפשר ומומלץ לשלב אינהיביטורים במהלך התיקון והשיקום:
במקומות בהם הנזק כבר מוחשי ומתחילים לחזק בברגים כל אריח לקיר, מומלץ להוסיף בעומק החורים שנקדחים טבליות אינהיביטור:
אם חיפוי הקיר שלכם אינו שיש אלא אבן גיר או אבן כורכר, ריסוס הקיר בסילר המכיל אינהיביטור MCI-2021 יעזור להאטה משמעותית של קצב הקורוזיה מאחורי האבן (האינהיביטור נודד דרך האבן והדבק עד הברזל, מצפה אותו ועוצר את הקורוזיה)
במידה וחיפוי האבן הוא שיש אטום, במקומות בהם עדיין אין סכנת נפילת אריחים מיידית מומלץ להחדיר איהיביטור אל מאחורי החיפוי דרך חורים הנקדחים בין האריחים במרווחים של עד מטר זה מזה.
האינהיביטור המתאים ביישום כזה הוא MCI-2020-GEL או מחסניות מסוג MCI-2010
בהצלחה
/
סביר שהאריח המדובר נסדק בגלל קורוזיה שדחפה אותו החוצה בצורה לא שווה, ומחצית ממנו נפלה קודם.
סביר פחות שנפלה מחצית האריח משום שהאריח היה סדוק מלכתחילה.
מובן שאבחנה חד משמעית אינה יכולה להיעשות בפורום אלא על ידי בעל מקצוע שהיה במקום.
אני חוזר על המלצתי לשמור את מחצית האריח שנפל לצורך אנליזה ותביעה עתידית.
בהצלחה
אחריות קבל/ייזם לעניין נשירת אריחים על גבי חזית המבנה הינה לכל חיי הבניין וזאת על פי הדין.
ברגע שזיהיתם נשירת אבני חיפוי, יש לדווח מיידית לקבלן/ייזם, מהרגע שדיווחתם על הנשירה- מתחילה תקופת התיישנות של 7 שנים.
במילים אחרות, במידה וזיהיתם נשירת אבני חיפוי ולא דיווחתם לקבלן/ייזם תוך 7 שנים לאחר הגילוי, אין לכם לבוא בטענה לקבלן /ייזם.
אייל
"בטיחות על"
תודה לתשובתך והתייחסותך
ברצוני לעדכן שכבר ביום ראשון מרגע שהודעתי לקבלן על נפילת האריח, כבר לאחר שעתיים היה צוות שגידר את אזור הנפילה והתחיל במלאכת התיקון. הם עובדים כבר מס´ ימים ועושה רושם שהיום או מחר יסיימו כשבמסגרת התיקון הוסרו עוד 6-7 אריחי שיש והותקנו חדשים. דיירים שהיו בבניין בעת התיקונים דיווחו לי שצוות התיקון ירד בסנפלינג בצידי הבניין ובדקו אריחים נוספים בעזרת נקישות ודפיקות על האריחים.
שאלתי היא האם בכך הנושא סגור מבחינתנו או שלאור האירוע עלינו לפנות לקבלן ולדרוש התחייבותו בכתב שאריחי הבניין נבדקו ונמצאו תקינים? האם הקבלן יכול או מסוגל לתת התחייבות שאף אריח לא יפול בעתיד? ( לי נראה שלא ).
במידה והקבלן לא ירצה לתת לנו בכתב התחייבותו אז אני מבין שעלינו לפנות למהנדס חיצוני/מומחה בתחום שיבדוק כפי שהמלצת בתשובתך?
לאור תגובת הקבלן, ובהנחה שתגובה חיובית כזו תיהיה גם (חלילה) במקרים נוספים בעתיד, איני סבור שכדאי לדרוש מהקבלן התחייבות כתובה.
כדאי מאוד לשמור ולתעד את העובדות בתיקון הנוכחי, למען יהוו תקדים (חלילה) במקרים נוספים בעתיד.
לגבי התיקון עצמו:
אני מקווה שהתיקון נעשה בליווי ועל פי מפרט או הנחיות כתובות של מהנדס מוסמך ומנוסה בתחום.
בהנחה שמדובר בהדבקת אריחים, ובהנחה שהסיבה לנפילת חצי אריח (והשתחררות 6-7 אריחים נוספים כדבריך) היא התנפחות רשת הזיון בגלל קורוזיה, אני מקווה שבתיקון השתמשו בדבקים או תוספים לדבקים המכילים אינהיביטורים נודדים לקורוזיה.
במידה והשתמשו בדבקים "רגילים" אז התיקון הוא "טוב", אבל לא "טוב מאוד" ובטח שלא "מצויין".
הסיבה לכך היא שתיקון בדבק צמנטי "רגיל" יוצר תא גלווני המאיץ חלודה של הזיון בגבול בין חומר התיקון לדבק הישן שעבר "דה-פסיבציה".
לא בטווח של ימים ושבועות, אבל בטווח של חודשים ושנים עלולה לחול התנפחות ונפילת אריחים בהיקף הקטע המתוקן.
מוסיפים "מיני רימון אינהיביטור" לשק דבק צמנטי, והוא מגן מפני המשך חלודה הן בקטע המשוקם, הן בסביבת הקטע המשוקם, ובמיוחד במפגש הרגיש בין הקטע המשוקם לסביבתו.
לחברת א.צ. שיווק יש חומרי שיקום והדבקה המכילים אינהיביטורים נודדים במקור, למשל "ספיר 620" או "ספיר 630"
בהצלחה
1. מדובר בליקוי שנתגלה זה עתה ובנזק שנגרם זה עתה ולפיכך לא חלה התיישנות.
2. כן, אם כי לא צפוי שהוא ישמח להודות בכך.
3. חוות דעת הנדסית אשר תפרט את הליקויים בחיפוי החוץ תהווה בסיס לתביעת זכויותיכם מול הקבלן.
