שלום
בנסח טאבו של הבניין שלי רשום
רכוש משותף שטח במ"ר: 1431.00
בהמשך ליד כל דירה (תת חלקה) רשום לדוגמא: 28/903
המונה(28) משתנה בהתאם לשינוי בשטח הדירה, המכנה (903) נשאר קבוע.
שאלתי היא מאיפה מגיע המכנה 903 לפי ההגיון שלי המכנה צריך להיות 1431?
וכיצד נקבע חלקה של הדירה המסוימת ברכוש המשותך כמו בדוגמא שהבאתי ה28 כאשר שטחה 113.60, ו 33 כאשר שטחה 130.5 זאת אומרת איך היחס בין השטח לחלקה ברכוש המשותף נקבע? ולמה?
תודה
בנסח טאבו של הבניין שלי רשום
רכוש משותף שטח במ"ר: 1431.00
בהמשך ליד כל דירה (תת חלקה) רשום לדוגמא: 28/903
המונה(28) משתנה בהתאם לשינוי בשטח הדירה, המכנה (903) נשאר קבוע.
שאלתי היא מאיפה מגיע המכנה 903 לפי ההגיון שלי המכנה צריך להיות 1431?
וכיצד נקבע חלקה של הדירה המסוימת ברכוש המשותך כמו בדוגמא שהבאתי ה28 כאשר שטחה 113.60, ו 33 כאשר שטחה 130.5 זאת אומרת איך היחס בין השטח לחלקה ברכוש המשותף נקבע? ולמה?
תודה
27-05-2014 16:10:00
זמי זילברמן
קיבלת תשובה בעבר ובכל זאת
903 הינו שטח כל הדירות בבניין ולא שטח החלקה.
לכל דירה חלק יחסי של שטחה מתוך סך שטחי כל הדירות (הכל מצויין בנסח הרישום, רק צריך לעשות חשבון)
לכל דירה חלק יחסי של שטחה מתוך סך שטחי כל הדירות (הכל מצויין בנסח הרישום, רק צריך לעשות חשבון)
18-06-2014 00:44:00
דני קריו
לבית הספציפי הזה יש תקנון מוסכם
ויש לראות שם אם יש התיחסות לחלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה.מובן מאליו,ששטחן הכולל של הדירות איננו 903 מ"ר (כי יש שם כנראה 40 דירות,לא יכול להיות ששטחה של כל אחת כ-20 מ"ר).מדובר על "צמצום שברים".בעיקרון,על ידי ביצוע "ערך משולש" תוכל להגיע לשטח הרצפה הכולל של הדירות.
