שלום
בנסח טאבו של הבניין שלי רשום
רכוש משותף שטח במ"ר: 1431.00
בהמשך ליד כל דירה (תת חלקה) רשום לדוגמא: 28/903
המונה(28) משתנה בהתאם לשינוי בשטח הדירה, המכנה (903) נשאר קבוע.
שאלתי היא מאיפה מגיע המכנה 903 לפי ההגיון שלי המכנה צריך להיות 1431?
וכיצד נקבע חלקה של הדירה המסוימת ברכוש המשותך כמו בדוגמא שהבאתי ה28 כאשר שטחה 113.60, ו 33 כאשר שטחה 130.5 זאת אומרת איך היחס בין השטח לחלקה ברכוש המשותף נקבע? ולמה?
תודה
21-04-2014 16:09:00
זמי זילברמן
חישוב מתמטי פשוט
שנעשה על ידי פקיד הטאבו. 903 יכול להיות שטח החלקה.
1431 הא שטח מדוד של הרכוש המשותף לפי תשריט הבית המשותף.
21-04-2014 17:21:00
סרגיי גנופולסקי
לא הבנתי
לא הבנתי איך נעשה חישוב זה מאיפה נבע ההפרש בין 1433 ל903? ולא הבנתי איך לדירה של 113.60 מטר יש חלק ברכוש של 28/903 איך זה מחושב?
תודה
21-04-2014 21:11:00
זמי זילברמן
הבא לכאן צילום של נסח הרישום
21-04-2014 21:15:00
סרגיי גנופולסקי
נסח טאבו
22-04-2014 13:24:00
זמי זילברמן
חישוב חלק יחסי
בטאבו החלק נקבע כך: שטח הדירה חלקי סך כל שטחי הדירות בבניין.
הרשם מחשב את סך השטחים, חישוב שלא בא לביטוי בנסח הרישום, ורושם את החלק היחסי במכנה המשותף הכי קטן.
22-04-2014 13:35:00
זמי זילברמן
פרוט החישוב
שטח דירה 1 לפי הנסח- 113.6 מתוך סך שטחי כל הדירות 3,641.2 מ"ר.
החלק היחס ברכוש המשותף לדירה זו לפי הנסח 28 מתוך 903.
שני החישובים זהים.
23-04-2014 12:20:00
shira m
אך מה המשמעויות של זה?
מה המשמעויות של זה לגבי הרחבת דירה.
גם אחוזי הבניה של הדירה קטנים יותר?
23-04-2014 14:10:00
זמי זילברמן
חלק באחוזי בנייה
חלקה של כל דירה באחוזי הבנייה, אם נותרו כאלו , הוא ביחס ישר לחלקה ברכוש המשותף.
23-04-2014 15:29:00
shira m
אני אודה אם תוכל לפרט…
צירפתי נסח טאבו שלגביו אני שואל.
יש דירות שהן 39 מ"ר ודירות שהן 59 מ"ר.
שתי הדירות של 39 מ"ר מעוניינות בהרחבה. כיצד אפשר לדעת מתוך האחוזי בניה כמה מותר להם להשתמש על מנת שלא יקחו אחוזי בניה של דירות גדולות יותר?
אתה ממש עוזר לי!
23-04-2014 18:31:00
זמי זילברמן
לא יכול
אתה צריך לחבר את כל שטחי הדירות בבניין ואז לראות בחישוב מתמטי מה החלק של כל אחת מהן באחוזי הבנייה.
הנתון שתקבל מטעה קצת כי כשמגישים בקשה להתר בנייה יש תמיד תוספות שטחי בנייה לאחוזי הבנייה המותרים.
14-10-2014 17:13:00
חיים כחלון
נכון
אתה צודק! זה ביחס ישר לחלקה ברכוש המשותף.
מומלץ להתייעץ עם איש מפתח. הם מתמחים בנושא.
<=";דירות להשכרה בחדרה</a>
<=";דירות למכירה בחדרה</a>
<=";אולמות אירועים בצפון</a>
<=";אולמות אירועים בעפולה</a>
<=";אולם אירועים בעפולה</a>
<=";אולמות אירועים בחיפה</a>
<=";אולם אירועים בחיפה</a>
<=";אולם אירועים בצפון</a>
<=";אולם חתונות בצפון</a>
<=";אולם בחדרה</a>
<=";גני אירועים בשרון</a>
<=";גן ארועים בשרון</a>
<=";אולם אירועים בשרון</a>
<=";מקומות לאירועים בשרון</a>
<=";אולמות אירועים בנתניה</a>
<=";גני אירועים בנתניה</a>
<=";אולמות אירועים בחדרה</a>
<=";אולמות אירועים באזור חדרה</a>
<=";אולמות באזור חדרה</a>
<=";אולם אירועים בחדרה</a>
<=";אולם אירועים באזור חדרה</a>
<=";אולם אירועים חדרה</a>
<=";גן אירועים בחדרה</a>
<=";גני אירועים בחדרה</a>
<=";גן אירועים חדרה</a>
<=";טכנאי מחשבים</a>
<=";טכנאי מחשבים בפתח תקווה</a>
<=";טכנאי מחשבים תל אביב</a>
<=";פירמוט מחשב</a>
<=";
<=";מטבחים מעוצבים</a>
<=";מטבחים במבצע</a>
<=";קבלן שיפוצים</a>
<=";קבלני שיפוצים</a>
<=";
<=";עבודות גבס</a>
<=";אתר הכרויות לדתיים</a>
<=";הכרויות לדתיים</a>
<=";שליכט צבעוני</a>
<=";טיח צבעוני</a>
<=";שליכט אקרילי</a>
<=";אדניות עץ</a>
<=";גינות גג</a>
<=";דירות להשכרה בחדרה</a>
<=";דירות למכירה בחדרה</a>
<=";השקעות בנדל"ן</a>
<=";דירות למכירה בחדרה</a>
<=";מגרשים למכירה</a>
<=";מגרש מכוניות</a>
<=";מגרשי מכוניות</a>
<=";מגרשי מכוניות בחדרה</a>
<=";קניית רכב</a>
<=";קניית רכבים</a>
<=";רכבים למכירה בחדרה</a>
<=";מגרש רכבים</a>
<=";סוכנויות רכב</a>
