אני גר בבניין משותף של שישה דיירים.
בקומת המרתף ישנו מחסן שאינו שיך לאחד מדיירי הבניין אלא לבן של מי שבנה את הבניין לפני למעלה מ 40 שנה.
בעל המחסן אינו משלם דמי וועד כי הוא אינו דייר וכמעט שאינו מגיע (המחסן ריק כבר הרבה שנים)
בימים האחרונים החלו שיפוצים במחסן על מנת להכשירו לדירה. בעל הדירה השאיר לי מכתב ובו הוא דורש לאטום את רצפת קומת הלובי החשופה למי גשמים (שמהווה את הגג שלו) וכנראה שיש משם רטיבות.
האם אני חייב לבצע איטום למחסן? מדוע עלי להוציא מקופת הוועד משהו שאינו לטובת הדיירים בעוד שהוא (בעל המחסן) אינו משלם מיסי ועד?
יש לציין שבלי קשר לאמור הגשתי כנגדו תלונה לעירייה על שימוש לא תקין בנכס (מוגדר כמחסן והוא בונה דירה למגורים).
אשמח לקבל את עצתכם
טל
זאת ניתן לברר על ידי הוצאת נסח טאבו של הבניין בו אתם מתגוררים.
ניתן לבצע זאת גם דרך האינטרנט בעלות של 10-15 ש"ח.
לעניין: בכדי להפוך מחסן לדירה יש צורך בשינוי יעוד הנכס וזה הליך לא פשוט בכלל.
כמו כן אם בכל זאת המחסן ישמש בעתיד למגורים ניתן יהיה לפנות לפיקוח על הבנייה בראשות המקומים בה אתה מתגורר ולהתלונן על שימוש חורג בנכס.(זו עבירה פלילית)
פעלת נכון עד כה בפניה שלך לרשויות בכדי שיתערבו בנושא.
כמו כן שים דגש שבעל המחסן אינו עושה שימוש בשטחים משותפים בכדי להעביר או להתקין מתקנים שישרתו בעתיד את המחסן (הדירה לעתיד)
בכדי לבנות או להתקין תשתיות בתחום הרכוש המשותף הוא חייב לקבל את הסכמת בעלי הדירות תחילה בכתב.
אם אכן המחסן הוא בבעלות האדם היה עליכם לדרוש ממנו תשלום עבור ועד הבית גם אם המחסן היה ריק ולא נעשה בו שימוש.
עדיין פתוחה בפניכם הדרך לתבוע אותו 7 שנים אחורה עבור תשלומי ועד הבית.(רק 7 שנים בגלל התיישנות)
בקשר לתיקון אותו הוא דורש. אם אכן המחסן בבעלות אותו אדם על נציגות הבית לתקן את הדרוש תיקון.
כנראה עד היום מפני שלא עשו שימוש במחסן הרטיבות לא הפריעה לאף אחד. היום שהוא רוצה להשתמש במחסן זה מפריע לו.
בתור נציג הבניין או יו"ר הועד לא הייתי מזדרז לתקן את הדרוש תיקון ומושך את הזמן….
עצתי לי אליך וזאת מנסיון אישי אל תתמהמה עם הנושא .
עקוב מקרוב אחר התלונה שהגשת בעירייה ודרבן אותם לפעול נגדו כמה שיותר מהר. (מה שנקרא "שב להם על הראש")
בהצלחה
