ניתוק מהסקה מרכזית

כבר כמה שנים שאנו מנותקים ממערכת המים החמים וההסקה של הבניין ורק עתה נודע לנו שאפשר לא לשלם עבור חימום ההסקה אלא רק תשלומים עבור החזקתה השוטפת פנינו לועד הבית וביקשנו עדכון של תשלום ועד הבית החודשי בהתאם.
ועד הבית אמר שבדק את הנושא אבל מאחר שאנו מחוברים למערכת מרכזית מחוברת בטור לא ניתן לותר לנו על תשלום הועד.
ברצוני להדגיש כי אנו משרד וכי אין שום ברז של מים חמים במשרדנו.
נא תשובתכם בהקדם,תודה מראש.
פפי

העקרון שקבע החוק הוא שבעל דירה רשאי להינתק על חשבונו מהמערכת המרכזית לחימום מים או להסקה גם ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם המערכת המרכזית משולבת לחימום מים ולהסקה לא יהיה רשאי להינתק מאחד מהם בלבד.
ההינתקות לא פוטרת את המתנתק מהחובה לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתה התקינה של המערכת, שהיא רכוש משותף וגם המתנתק עדיין נמנה כאחד מבעליה.

יש גם תקנות המפרטות בהרחבה את היבטיה הטכניים של הפעולה כלהלן:

2. הינתקות מהי
הינתקות ממערכת מרכזית היא ניתוק באמצעות צינור, תעלה או אבזר אחר, של הקשר בינה ובין – (1) אם היא מערכת מרכזית להסקה בלבד – כל מיתקן בדירה המיועד להעברה של חום או לפיזור חום; (2) אם היא מערכת מרכזית לחימום מים בלבד – כל מיתקן בדירה המיועד להעברת מים חמים מן המערכת המרכזית;
(3) אם היא מערכת משולבת לחימום מים ולהסקה – המיתקנים כאמור בפסקאות (1) ו-(2).

3. תנאים המאפשרים הינתקות
(א) בעל דירה בבית משותף המבקש להינתק ממערכת מרכזית רשאי לעשות כן בסייגים האמורים בסעיף 59(ב) (א) לחוק, ורק אם ההינתקות תיעשה בדרך שלא תפגע –
(1) באספקת המים החמים או ההסקה לדירות האחרות בבית;
(2) בבידוד התרמי של המערכת המרכזית;
(3) בתפקוד המערכת המרכזית בשל התקנת אבזר במהלך ההינתקות באופן העלול לגרום להחלדה, לסתימה או לנזילה במערכת;
(4) בחזות הבית המשותף.

(ב) היתה המערכת המרכזית מחוברת בטור לא ניתן יהיה לבצע הינתקות; לענין זה, "מערכת מרכזית מחוברת בטור" – מערכת שבה מחוברות שתי דירות או יותר לאותם קווים ראשיים של הספקה או החזרת מים באותה קומה.
4. תנאים כלליים לביצוע הינתקות (תיקון: תשנ"ב)
(א) בעל דירה הרוצה לנתק דירתו ממערכת מרכזית חייב למסור הודעה על כך, בנוסח שבתוספת, לנציגות הבית המשותף, 15 ימים לפחות לפני ביצוע ההינתקות.
(ב) נמסרה הודעה כאמור בתקנת משנה (א) תזמין נציגות הבית המשותף בודק לבדיקה לפני ההינתקות לשם קביעת דרך ביצועה ואחרי ההינתקות לשם אישור תקינות ביצועה; התשלום הכולל לבודק בעד שתי הבדיקות, יהיה כאמור בתקנה 1 לתקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף), התשנ"א -1991.
(ג) קביעות הבודק יינתנו בכתב, ונציגות הבית המשותף תמציא עותק מהם לבעל הדירה שהחליט לנתק דירתו מהמערכת המרכזית.
(ד) באישור ייקבע שההינתקות נעשתה על פי הוראות תקנות אלה, כי מקום הניתוק נסגר בחוט ברזל וחותם וכי המערכת פועלת לאחר ההינתקות כפי שפעלה קודם.
5. תנאים טכניים לאופן ביצוע ההינתקות (תיקון: תשנ"ג)
(א) ההינתקות ממערכת מרכזית תיעשה על-ידי הסרת קטעי הצנרת המחברים את המערכת המרכזית עם המיתקנים שבדירה, כמפורט להלן:
(1) מערכת מרכזית להסקה עם זקיפים בחדר מדרגות וברזי ניתוק.

יש לסגור הברזים, לחתוך את שני הצינורות שבין הברזים לדירה, לפרק מהברזים את קטע הצינור החתוך ולאטום על-ידי הברגת פקקים בקצוות החפשיים של הברזים בכיוון הדירה; בפקקים יהיה קדח בולט בראשם, שדרכו יעבור חוט מתכת עם חותם קבוע המחובר אל נקודה קבועה, שלא ניתנת לפירוק ולהרכבה מחדש; (2) מערכת מרכזית להסקה עם זקיפים בין הקומות – ללא ברזי ניתוק.

יש לרוקן את המים של הזקיפים או של המערכת, לחתוך בשני מקומות את שני הצינורות המחברים את הזקיפים לדירה המתנתקת, להסיר את קטע הצינור החתוך משניהם ולאטום על-ידי ריתוך את הקצוות החתוכים; (3) מערכת מרכזית לאספקת מים חמים.

כאשר קיימים ברזים למחליף החום או ברז ניתוק מהזקיף תיעשה ההינתקות כאמור בפסקה (1);
בהעדר ברזים או ברז – תיעשה ההינתקות כאמור בפסקה (2).

(ב) מקומות הניתוק של המערכת המרכזית, הקדח בפקק והחותם המחובר בחוט ברזל בקדח יהיו גלויים לעין בכל עת ולא תיעשה בניה שתסתיר אותם.